Aprenda cómo una propiedad de ingresos puede generar grandes cantidades de dinero en su cuenta bancaria
Aquí hay cinco razones por las cuales una propiedad de ingresos puede ser una inversión tan lucrativa.
1. Usted es el jefe de la propiedad de ingresos
Cuando decide invertir en una propiedad de ingresos, se convierte en su propio jefe. Usted elige en qué propiedad invertir , a qué inquilino va a alquilar , cuánto cobrará por el alquiler y cómo administrará y mantendrá la propiedad como un todo.
En el promedio de 9 a 5 puestos de trabajo, usted está sujeto a los deseos de su jefe y la infraestructura de la empresa en general, como la adhesión a un código de vestimenta. Como su propio jefe, puede despertarse a las 11 am y usar su corbata Kermit the Frog si así lo desea.
Una acción o fondo mutuo es otro ejemplo. Aunque puede elegir en qué acciones o fondos mutuos invertir, todavía está permitiendo que otra persona administre y controle su dinero.
2. Apreciación potencial de un activo altamente apalancado
El apalancamiento , en términos simples, significa que usted invierte una cantidad relativamente pequeña de su propio dinero, y pide prestado el resto, a menudo de cuatro a veinte veces más, de un prestamista. Si compra una propiedad con una deuda significativamente mayor que la equidad, se dice que la inversión es "altamente apalancada".
Veamos un ejemplo de cómo el apalancamiento de un activo puede aumentar su rendimiento potencial:
Si tiene $ 10,000 para invertir en una propiedad, puede usar el apalancamiento y pedir prestados $ 90,000 de un banco. Al combinar su dinero con el dinero prestado del banco, ahora puede comprar un activo de $ 100,000.
Asumiremos que cada año, durante 10 años, su propiedad de inversión se apreciará en un 5%. Aquí es donde la capacidad de apalancar le beneficia. La apreciación está en todo el activo de $ 100,000, no solo en los $ 10,000 de su propio dinero.
Ejemplo:
Año 0: $ 100,000
* 1.05 (apreciación)
Año 1: $ 105,000
* 1.05
Año 2: $ 110,250
... Año 10: $ 162,889
Entonces, después de 10 años, el valor de su propiedad habría aumentado en casi $ 63,000 dólares. Por lo tanto, habría convertido su inversión de $ 10,000 en una ganancia de apreciación de más de $ 60,000 simplemente utilizando el apalancamiento.
3. Renta de alquiler es dinero en tu bolsillo
Suponiendo que está invirtiendo en una propiedad de ingresos para ocuparla con los inquilinos, podrá recibir ingresos por alquileres.
Supongamos que tiene un inquilino. Usted le cobra a ese inquilino $ 1,100 por mes en alquiler. Su pago de la hipoteca PITI es de $ 700 por mes. Por lo tanto, restar $ 700 de $ 1100 le dejará $ 400 para ir a su bolsillo cada mes, ¿verdad? No exactamente.
De estos $ 1,100, querrá asumir aproximadamente el 5% en costos de mantenimiento mensuales y el 5% en costos de vacantes . Por lo tanto, colocará $ 110 en una cuenta bancaria designada cada mes para tratar problemas de mantenimiento y posibles costos de vacantes. ¡Cuando todo esté dicho y hecho, tendrá aproximadamente $ 290 cada mes directamente en su bolsillo!
Ejemplo:
$ 1,100 (alquiler mensual)
- $ 700 (pago mensual de hipoteca PITI)
= $ 400
- $ 110 (para problemas de mantenimiento y vacantes)
= $ 290 (su ingreso pasivo mensual de la propiedad de alquiler)
4. Sus inquilinos amortizarán su hipoteca por usted
El tipo de préstamo más popular es una hipoteca de tasa fija a 30 años . Tiene una tasa de interés que se mantendrá igual durante todo el plazo de 30 años del préstamo. Al comienzo del préstamo, se paga mucho más dinero por los intereses que por el principal , pero para el año 15, está cerca de una división del 50/50. Por lo tanto, cuanto más tiempo tenga la propiedad, mayor será el capital del préstamo que sus inquilinos están pagando y más riqueza se está creando para usted.
Supongamos que tiene un préstamo bancario de $ 90,000 con un pago hipotecario mensual de $ 500. En el año uno, aproximadamente $ 385 de este pago se destinarán a pagar el interés, mientras que $ 115 se destinarán a pagar el capital del préstamo.
Ejemplo:
$ 115 (pago mensual principal) * 12 (meses) = $ 1,380 (reducción principal para el año)
$ 90,000 (préstamo original)
- $ 1,380 (pagos principales después de 1 año)
= $ 88,620 (saldo del préstamo después de 1 año)
Para el año 15, aproximadamente $ 270 del pago mensual de la hipoteca se destinarán a intereses, mientras que los $ 230 restantes para el capital.
$ 230 (pago mensual principal) * 12 (meses) = $ 2,760 (reducción principal para el año)
Cada año que posee esta propiedad, está utilizando el dinero del inquilino para pagar su deuda. Al reducir el monto de su préstamo, acumulará riqueza, ya que eventualmente podrá acceder a este dinero ya sea refinanciando su préstamo o vendiendo la propiedad.
5. Grandes cancelaciones de impuestos para la propiedad de ingresos
Como propietario de una propiedad de alquiler , tiene derecho a enormes deducciones de impuestos. Puede cancelar el interés sobre su hipoteca o sobre cualquier tarjeta de crédito utilizada para realizar compras de la propiedad. Puede cancelar su seguro, las reparaciones de mantenimiento, los gastos de viaje , los honorarios legales y profesionales , e incluso los impuestos a la propiedad . Puedes ver una lista más extensa en Nolo.com
Además de todas estas deducciones, el gobierno también le permite depreciar el precio de compra de su propiedad basándose en un cronograma de depreciación establecido, incluso si su propiedad realmente se está apreciando en valor.
Utilizando nuestro ejemplo anterior, usted recibe $ 3,480 en ingresos por alquiler en el año ($ 290 por mes * 12 meses). Si ganara este dinero en un trabajo regular o en el mercado de valores, perdería una parte importante del mismo para pagar impuestos sobre la renta. Sin embargo, al ser propietario de una propiedad de alquiler , puede compensar el ingreso de $ 3,480 con el gasto de depreciación de su propiedad, lo que le permitirá reducir o eliminar por completo la cantidad de impuestos que tiene que pagar sobre este ingreso de alquiler.
Hable con un contador para determinar todas sus cancelaciones de impuestos específicas.
Ser propietario de una propiedad con ingresos es un gran compromiso, pero si se maneja adecuadamente, ese gran compromiso puede generar recompensas financieras igualmente grandes.