En comparación con las propiedades de inversión, landlording es un compromiso a largo plazo con los exigentes requisitos de su tiempo. Antes de seguir los pasos hacia el trabajo de un propietario, examine sus capacidades y deseos, y asegúrese de estar preparado para ello. Si es así, puede ser una experiencia maravillosa y rentable.
01 - ¿Estás hecho para ser un propietario?
Son valiosas todas esas habilidades de cálculo numérico que le sirven bien en la selección, compra y venta de propiedades inmobiliarias para la inversión. Sin embargo, tan pronto como asuma el rol de propietario, las habilidades de las personas también son bastante importantes.
Las relaciones propietario-inquilino a menudo se complican por una gran cantidad de cuestiones legales, pero al final, se trata de más relaciones con los clientes. Si sus inquilinos están contentos, generalmente no causan problemas y pagan el alquiler.
02 - No permita que su inversión lo administre - Evite el agotamiento del propietario
Cuando el colapso de la vivienda y la hipoteca estaba en pleno apogeo, los inversores también fueron retirados del juego. Sin embargo, en general, eran los que estaban sobreextendidos o atrapados en negocios que no podían relajarse antes de que cayeran los precios.
03 - Prepararse correctamente antes de seleccionar un inquilino
En estos días, hay varias compañías en línea especializadas en investigar inquilinos, desde verificación de crédito hasta investigaciones completas de antecedentes. Las tarifas pueden ser razonables, especialmente en comparación con el costo del desalojo.
04 - Estableciendo el alquiler - Cubra todas las Bases
Algunos podrían pensar que decidir sobre el monto del alquiler de una propiedad es solo una cuestión de igualar las tasas del mercado. Ese es un factor importante, pero hay margen para la manipulación del precio del alquiler en función de otros factores. Aprenda cómo cambiar el monto del alquiler al principio puede influir en las opciones de los inquilinos y la ocupación a largo plazo.
Esta no es solo una actividad de una sola vez tampoco. De hecho, debe realizar un análisis de renta de mercado al menos una vez al año, especialmente antes de la expiración del contrato de arrendamiento.
05 - Romper las cosas: plan y presupuesto para ello
Reparaciones presupuestarias en sus rentas y ahorre ese dinero en una cuenta para reparaciones. Si te acostumbras a gastarlo, podrías tener algunas sorpresas que dañarán tu ROI considerablemente.
06 - No entre en pánico cuando reciba la llamada sobre el molde - Pero actúe rápidamente
> El autor: Chris Smith es un inversionista de bienes raíces, fundador de una referencia en línea para inversores y profesionales de bienes raíces y ha publicado artículos en Corporate Finance Magazine, Euromoney y Business Journal Network.