Problemas de techo: aprenda cómo detectar problemas comunes
A muchos contratistas se les asigna una tarea difícil de lograr: cómo identificar problemas en el techo. Aquí está nuestra lista de áreas comunes sobre dónde inspeccionar y descubrir esos problemas de techo . Aunque puede haber diferentes áreas que debe investigar, estos son los escenarios más repetidos.
01 - Climatización
El material del techo se deteriora con la exposición directa a las inclemencias del clima. Los materiales de techado inorgánico son menos susceptibles que los materiales orgánicos . La exposición a contaminantes o atmósfera industrial puede acelerar la descomposición de su material de cubierta.
02 - Falta de mantenimiento
Esto es más común en techos planos o de poca pendiente . Si no se corrige el desnivel del techo, se acumularán sedimentos y agua que eventualmente destruirán su material.
03 - Problemas de diseño
Los problemas relacionados con el diseño son costosos de corregir , y normalmente las correcciones deben realizarse mientras se realiza el reemplazo del material del techo. Algunos ejemplos son:
- Estructura débil que soporta el techo que podría desviarse excesivamente bajo cargas activas.
- La inclinación inadecuada del techo, el techo inclinado o el sistema de drenaje inadecuado, dan como resultado la acumulación de agua.
- Sistema incorrecto para permitir la expansión y la contracción en los cambios en el material de la plataforma o cambios en la dirección.
- Materiales de techo incompatibles.
04 - Viento
El vacío y la presión de levantamiento creada por el viento, que sopla sobre el borde del techo, pueden rasgar parcialmente la membrana del techo o el sistema que se ha aplicado. El techo y el aislamiento deben sujetarse y asegurarse al perímetro y a la estructura principal del techo para contrarrestar las fuerzas que se ejercen sobre el techo.
05 - Material intermitente
La función del tapajuntas es proporcionar un sello hermético entre los materiales del techo, las secciones del techo y otras partes del edificio. Esta es un área que debe inspeccionarse cuidadosamente antes de cualquier otra área. Un procedimiento de instalación o accesorio incorrecto, y un sellado incorrecto de la tapajuntas permitirá que el agua ingrese entre los sistemas de techado y la estructura del techo. Algunas veces, la instalación de un tapajuntas sobre una junta o tapa eliminará el problema si se detecta al principio de la construcción.
06 - Flasheo de la base
Los problemas de parpadeo de base también presentan algunas áreas serias e importantes que debe inspeccionar. Algunas causas comunes son:
- Cantidad insuficiente de montones de centelleo de base.
- Altura incorrecta.
- Superposiciones insuficientes.
- Mala adherencia.
- Fijación incorrecta a la superficie.
- Recubrimiento insuficiente
- Aislamiento suelto a continuación.
07 - Flashes de penetración
El parpadeo pequeño o grande de la penetración puede fallar de varias maneras. A modo de ejemplo:
- Diseño inapropiado.
- Costuras rotas en los bordes de metal debido al movimiento del edificio.
- Contador intermitente deteriorado.
- Acabado incorrecto de superficies metálicas.
- Agua estancada detrás de los bordillos de penetración.
08 - Desagüe intermitente
No es tan simple como instalar muchas aberturas de drenaje. El sistema de drenaje del edificio debe consistir en aberturas de drenaje razonables , paso adecuado desde el punto alto hasta los componentes de drenaje. Es una buena práctica incluir imbornales de desbordamiento a través de diferentes áreas para evitar la acumulación de agua en caso de una emergencia. Se debe dar el mantenimiento adecuado a todas estas áreas.
09 - Equipos en la azotea
Es muy fácil instalar el compresor de A / C, la antena de satélite y otros componentes directamente en la superficie. Se debe prestar la debida atención cuando se instala este tipo de equipo. Nunca deben montarse o colocarse directamente en la parte superior de la membrana del techo. Deben montarse en una estructura de soporte o en soportes elevados tipo bordillo. Se puede usar una tapa plana o tapajuntas para mantener el techo hermético, y la sustitución y recuperación del techo se puede realizar sin perturbar ni retirar el equipo.
10 - Láminas de metal
Estos tipos de tapajuntas se separarán fácilmente de los materiales bituminosos . La velocidad de expansión y contracción de estos dos materiales producirá grietas y aberturas que permitirán que el agua entre y dañe la superficie. Por estas razones, el tapajuntas de base de metal debe reemplazarse con tapajuntas de base bituminosa siempre que sea posible.