Cómo prevenir problemas mediante la realización de mantenimiento de propiedad regular
1. Exterminar mensualmente
Incluso si actualmente no tiene un problema de roedores o insectos, debe exterminar mensual o bimensualmente para evitar que ocurran dichos problemas.
No limite el exterminio a un apartamento, ya que las criaturas simplemente viajarán a otra parte de la propiedad. Si bien es posible comprar suministros para el exterminio, esta tarea generalmente se deja a un profesional.
Las exterminaciones mensuales le costarán dinero, pero este mantenimiento preventivo de la propiedad es una opción mucho más económica que el costo de perder inquilinos actuales y potenciales debido a un problema de plagas. Compare precios al mejor precio.
Como ejemplo, puede ver que gastar $ 25 por unidad para un exterminio mensual es una opción mucho mejor que perder $ 1000 en alquiler debido a una vacante de inquilino . Una infestación completa también costará mucho más dinero porque los inquilinos actuales pueden tener que abandonar temporalmente el edificio y las paredes y los techos tendrán que abrirse.
2. Verifique si hay daños por agua y fugas
El mejor momento para verificar si hay fugas es después de una fuerte tormenta de lluvia, después de que el hielo y la nieve comienzan a derretirse, o en días muy calurosos y húmedos cuando las tuberías tienden a sudar.
Busque puntos suaves en los techos, techos y paredes. Busque señales de agua alrededor de las ventanas, duchas e inodoros. Verifique debajo de lavabos, calderas y calentadores de agua. Es imprescindible identificar una fuga de agua temprano. Las fugas continuas pueden dañar completamente las paredes, los techos y las posesiones de un inquilino. También se puede formar un moho peligroso, que puede ser un gran gasto, especialmente si tiene más de 10 pies cuadrados, que debería remediarse de acuerdo con las Pautas de la Agencia de Protección Ambiental (EPA).
3. Examine el sellado de la ducha y la lechada entre las baldosas
Con el tiempo, la lechada entre los azulejos se puede agrietar y la masilla que rodea la tina se puede aflojar. Cuando esto sucede, ya no tiene un sello a prueba de agua y el agua puede filtrarse y dañar las paredes o el piso de abajo. Tan pronto como note grietas o agujeros, debe reemplazar el calafateo o la lechada para evitar daños potenciales al agua.
4. Pruebe todos los detectores de humo y monóxido de carbono regularmente
Verifique estos dispositivos mensualmente para asegurarse de que estén en buen estado. Deben probarse tanto los dispositivos con batería como los cableados. Establezca un cronograma para probarlos cuando recoja el alquiler o en otro momento que sea conveniente para usted. Estos dispositivos salvan vidas. Si hay una fuga de monóxido de carbono o fuego en su edificio y estos dispositivos no funcionan, podría enfrentar acciones legales. Además, tenga en cuenta que la vida útil promedio de un detector de monóxido de carbono es de 5 años, entonces reemplace según sea necesario. Las alarmas de humo tienen una vida útil de aproximadamente 10 años.
5. Cambie los filtros en sus sistemas de aire forzado
Debe cambiar los filtros en su unidad de calefacción o aire acondicionado al menos dos veces al año. Consulte al fabricante de su sistema de calefacción o refrigeración para determinar el filtro de mayor eficacia para su sistema.
Los filtros sucios pueden aumentar su factura de servicios al hacer que el sistema trabaje más arduamente o puede provocar un mal funcionamiento en los sistemas, como la congelación del sistema de refrigeración.
Cambiar el filtro de manera rutinaria puede ayudar a evitar que el conducto de aire se contamine. Si está obstruido, los conductos generalmente deberán limpiarse profesionalmente, y ese es un gasto que no desea. Incluso si sus inquilinos pagan sus propios servicios públicos, preste la debida atención a este asunto porque las facturas de servicios excesivamente altas le harán perder inquilinos.
6. Enjuague su calentador de agua
Una o dos veces al año debe drenar los calentadores de agua. Esto se hace para eliminar el sedimento que puede acumularse en su unidad del suministro de agua municipal que ingresa a su propiedad. Si se acumula demasiado sedimento, puede reducir la eficiencia de su calentador de agua o obstruir la válvula de drenaje.
¡Reemplazar un calentador de agua es costoso! Tenga cuidado y siga los procedimientos específicos para drenar su calentador de agua. Si no te sientes cómodo haciéndolo tú mismo, contrata a alguien que sí lo esté.
Al sacrificar un poco de tiempo y dinero ahora para realizar mantenimiento de la propiedad, puede ahorrarse mucho tiempo y dinero en el futuro. Recuerde, una onza de prevención vale una libra de cura.