9 tipos de propiedades de inversión

01 - La propiedad de inversión unifamiliar

Pros:

• Son propiedades más pequeñas, por lo que requieren una inversión menor.

Contras:

• Cuando la economía es mala, será más difícil invertir una propiedad porque hay menos personas que pueden comprar.
• Una vacante en una casa unifamiliar o condominio significa que tendrá cero devoluciones hasta que pueda encontrar un inquilino.

02 - La Segunda Casa / Propiedad de Inversión de Casa de vacaciones

Un ejemplo sería una familia propietaria de un condominio frente al mar en Miami que solo usan de diciembre a febrero. Los otros nueve meses del año, buscan inquilinos para alquilar el condominio de ellos. No importa si lo alquilan a una persona durante los nueve meses completos o a 25 personas diferentes dentro del período de nueve meses. Siempre que reciban ingresos de alquiler, se considera una propiedad de inversión.

• Es posible que no haya considerado alquilar su casa de vacaciones, por lo que cualquier ingreso por alquiler es solo un ingreso pasivo en su bolsillo.

• Una vacante en una casa unifamiliar o condominio significa que tendrá cero devoluciones hasta que pueda encontrar un inquilino.
• Será más difícil alquilar una casa frente a la playa en el noreste en pleno invierno o una estación de esquí en el corazón del verano.

03 - La pequeña propiedad de inversión multifamiliar

Esta es una casa o edificio de dos a cuatro unidades. El pequeño multifamiliar es el tipo más común de propiedad de inversión para principiantes. Puede ser una propiedad ocupada por el propietario o todas las unidades pueden ser ocupadas por inquilinos .

Pros:

• Ofrece retornos estables. Siempre hay demanda de apartamentos independientemente de la economía.

Contras:

• Usted es responsable del mantenimiento de la propiedad y los costos operativos del edificio.
• Los arrendamientos de inquilinos son cortos, generalmente un año, por lo que puede haber una gran rotación.
• Con tan pocas unidades, las vacantes, especialmente las vacantes prolongadas, tendrán un gran impacto en su retorno.

04 - La gran propiedad de inversión multifamiliar

Esta propiedad de inversión se compone de cinco o más unidades residenciales. Los complejos de apartamentos caen bajo esta categoría. Este tipo de propiedad también puede ser ocupada por el propietario (aunque no es tan común) o todas las unidades pueden ser ocupadas por inquilinos.

Pros:

• Ofrece retornos estables. Siempre hay demanda de apartamentos independientemente de la economía.
• Tener una vacante en este tipo de propiedad no afectará su ganancia tanto como la pérdida de un inquilino en una vivienda unifamiliar o propiedad minorista, por ejemplo.

Contras:

• Usted es responsable de los costos de mantenimiento y operación del edificio.
• Los arrendamientos de inquilinos a menudo son cortos, alrededor de un año, por lo que puede haber una gran rotación.

05 - La propiedad de inversión de uso mixto

Una propiedad de uso mixto es una propiedad que se utiliza para una combinación de fines residenciales y comerciales . Este tipo de propiedad se ve a menudo en áreas urbanas.

Por ejemplo, puede incluir una combinación de apartamentos y tiendas, como una familia de tres con una lavandería en el primer piso y dos apartamentos encima. También podría ser una combinación de oficinas y apartamentos, por ejemplo, un edificio de 25 unidades con una oficina de bienes raíces en la planta baja y apartamentos arriba.

Pros:

• La propiedad comercial tiene un suministro de clientes de los inquilinos anteriores y los inquilinos tienen acceso conveniente a la venta minorista a continuación, como una delicatessen.
• Recibirá dos flujos de ingresos, uno de la parte residencial y otro de la parte comercial.

Contras:

• Es más difícil obtener financiamiento para propiedades de uso mixto porque se consideran inversiones más riesgosas porque, en esencia, son dos empresas separadas que intentan tener éxito.
• Los costos de construcción son más altos que para las propiedades de uso único.

06 - La propiedad de inversión de Office

Esto puede incluir un inquilino (una empresa) o unidades múltiples (oficinas) para inquilinos múltiples (empresas).

Pros:

• Puede obtener una renta considerable de los inquilinos de la oficina.

Contras:

• A menudo requieren una gran inversión, ya que las oficinas a menudo se encuentran en las áreas del centro.
• Si tiene una vacante, será mucho más difícil en su bolsillo.
• Los edificios de oficinas ofrecen rendimientos variables ya que el empleo está directamente relacionado con la fortaleza de la economía.

07 - La propiedad de inversión minorista

De nuevo, esto podría ser un inquilino, como una pequeña heladería o una tienda grande como Wal-Mart, o puede incluir varias unidades para varios inquilinos, como un centro comercial con salón de belleza, pizzería y farmacia. , o un centro de poder con más de 250,000 pies cuadrados de espacio.

Pros:

• Los minoristas tienden a firmar contratos de arrendamiento largos que pueden brindarle estabilidad.

Contras:

• Su éxito generalmente está vinculado a cuán saludable es la economía.

08 - La propiedad de inversión industrial

Este tipo de propiedad se limita con mayor frecuencia a un inquilino. Por ejemplo, puede ser un almacén para fabricación, un garaje de almacenamiento o un centro de distribución.

Pros:

• Los edificios industriales normalmente requieren una inversión menor que una oficina o edificio comercial.

Contras:

• Los edificios son muy específicos de la industria, por lo que tendrá un grupo de inquilinos prospectivo más pequeño. Un edificio diseñado para imprimir papel no podrá satisfacer las necesidades de una empresa que desee almacenar grandes camiones.

09 - La tierra como propiedad de inversión

Cuatro enfoques para invertir en la tierra son:

1. Comprar y retener
   • Te agarras con la esperanza de que la tierra sea valiosa y puedas vendérselo a un desarrollador.
2. Compre y voltee
   • Usted compra un pedazo de tierra, pasa usted mismo por el proceso de derecho y luego lo pasa a un desarrollador. El proceso de autorización implicará cambiar legalmente la zonificación de un terreno. Por ejemplo: un terreno está ubicado en una zona comercial, pero dividido en zonas para uso residencial. Si puede cambiar legalmente la zonificación de la propiedad para permitir que se construya una propiedad comercial, valdrá más para un desarrollador de lo que era cuando se dividió en zonas para uso residencial.
3. Comprar y alquilar
   • Usted compra un terreno vacante y lo alquila a empresas u hogares vecinos. Por ejemplo: un pedazo de tierra se encuentra en un área densamente poblada que carece de estacionamiento. Puedes comprar un pedazo de tierra vacante y convertirlo en un estacionamiento para recibir ingresos mensuales. Nota: según el tamaño del estacionamiento que crees, es posible que necesites cambiar la ubicación de la propiedad.
4. Edifícalo tú mismo
   • Usted compra con la intención de desarrollarlo usted mismo.

Pros:

• La tierra puede ser una inversión pasiva en comparación con otros tipos de inversiones inmobiliarias.
• Hay cuatro formas diferentes de invertir en tierra.

Contras:

• Deberá asegurarse de que la tierra esté debidamente dividida en zonas para lo que planea construir sobre ella. Por ejemplo, no se le otorgará permiso para construir un gimnasio de siete pisos en el medio de un bloque residencial tranquilo.
• Puede ser una inversión arriesgada porque casi siempre implica especular que la tierra aumentará su valor a lo largo del tiempo.
• Deberá pagar los impuestos a la propiedad y posiblemente el mantenimiento (cuidado del césped) mientras la propiedad esté vacante, por lo que deberá continuar realizando una inversión anual en la propiedad.