Encuentre una propiedad de alquiler por red
La creación de redes es una excelente manera de encontrar propiedades de alquiler que el público en general puede desconocer.
Dado que no son conocidos por todos, es posible que pueda comprar estas propiedades a un precio inferior. Los grupos útiles para establecer una red incluyen:
- Red de inversionistas personales: esta es la base de datos de inversionistas que usted ha estado acumulando durante los meses o años que ha estado invirtiendo, o es la base de datos que debe comenzar a guardar a partir de ahora. Puede incluir a otros propietarios que haya conocido que posean propiedades de alquiler en la misma calle que usted o un contacto anterior de la universidad que también sea un inversor.
- Clubes de inversión: los clubes de inversión son un contacto útil porque a menudo hay una lista de correo electrónico donde los miembros comparten y anuncian propiedades en venta. Si no pertenece a ninguna, podría ser una buena idea unirse a una. Normalmente puede unirse a un club de inversiones inmobiliarias por una cuota anual de membresía de entre $ 100 y $ 300.
- Conocimientos Personales / Relaciones- Las personas en el sector inmobiliario no son las únicas que pueden presentarle una gran inversión. Los amigos, familiares y contactos profesionales, como abogados o contadores, pueden ser excelentes recursos para encontrar posibles inversiones. Pueden estar atravesando por dificultades financieras, como una venta corta o una ejecución hipotecaria, conocer a alguien que es, o vio o escuchó de una propiedad en venta. También pueden tener conocidos que deseen descargar bienes inmuebles o que conozcan una gran oportunidad de inversión inmobiliaria. Sus contratistas también son una fuente potencial para encontrar clientes potenciales, ya que pueden funcionar para otros inversores que buscan vender bienes inmuebles fuera del mercado.
Encuentre una propiedad de alquiler en línea
Hay muchos sitios web diferentes donde puede realizar una búsqueda de posibles propiedades de inversión . Estos sitios ofrecen una variedad de recursos con todo, desde búsquedas generales para "venta" hasta búsquedas más específicas de "venta corta" y "ejecución hipotecaria". También hay sitios que ofrecen registros de propiedad e información del vecindario que pueden ayudarlo a analizar la propiedad de inversión.
Incluso hay sitios donde puede pujar en subastas de viviendas en vivo.
Encontrar propiedad de alquiler a través de agentes de bienes raíces
Hay varias formas en que puede usar Realtors en su búsqueda de propiedades de alquiler.
- Puede llamar al agente de listados para ver las listas que maneja y / o ve en línea.
- Puede hablar con las oficinas de bienes raíces y, en particular, con los Agentes Inmobiliarios designados en ciertas ciudades o partes de las ciudades para consultar sobre posibles oportunidades de inversión inmobiliaria.
- Los agentes de listado en algunas oficinas no siempre anunciarán listados en el MLS. Algunos agentes solo proporcionarán estas listas a sus contactos reales, por lo tanto, debe estar en la base de datos del agente de bienes raíces como contacto para estar al tanto de estas propiedades de mercado secundario.
- Los agentes inmobiliarios tienen acceso al MLS, y su base de datos MLS puede o no estar incluida en Realtor.com.
Encuentre la propiedad de alquiler en medios impresos
Los medios impresos son una excelente forma de buscar listados locales. Es posible que algunas de estas propiedades no se anuncien en línea, por lo que no tendrás tanta competencia por ellas.
- Periódicos - Los periódicos son una gran fuente para encontrar propiedades en venta por el propietario, así como propiedades listadas por agentes inmobiliarios. Asegúrese de mirar el periódico principal de su región elegida, así como periódicos comunitarios más pequeños que se adaptan más a ciudades específicas.
- Publicaciones de marketing local. Puede encontrar estas publicaciones más pequeñas en muchas tiendas de comestibles. También son un lugar potencial para encontrar propiedades, ya que las oficinas inmobiliarias a menudo anuncian sus listados en estos folletos.
Encuentre propiedad de alquiler en subastas
Las subastas de propiedades pueden ser un excelente lugar para encontrar un negocio inmobiliario. Hay varios tipos de subastas.
- Subastas en línea: puede buscar propiedades de inversión en sitios de subastas en línea como Auction.com.
- Subastas de venta de sheriff: estas subastas generalmente se llevan a cabo en el ayuntamiento de su condado, la sala de registros, el juzgado o incluso en la oficina del sheriff. Las ejecuciones hipotecarias se venden primero al público en general en estas ventas. Si la ejecución hipotecaria no se compra en la subasta, el prestamista hipotecario tomará posesión de la propiedad y generalmente incluirá la propiedad como un REO (propiedad inmobiliaria) con un agente de bienes raíces local.
- Compañías de subastas privadas: estas subastas suelen ser contratadas por los prestamistas para vender grandes cantidades de propiedades a la vez. En general, estas subastas se publicitan bien y se llevan a cabo en un hotel o centro de conferencias local.