Propiedad comercial (bienes raíces) Impuestos
Si su empresa posee bienes inmuebles, debe pagar el impuesto a la propiedad en esta propiedad. De la misma manera, a medida que las personas pagan el impuesto a la propiedad sobre el valor tasado de sus hogares, las empresas pagan el impuesto a la propiedad sobre el valor tasado de sus bienes inmuebles (terrenos y edificios). Si se vende el bien inmueble, el impuesto del año se distribuye entre los propietarios anteriores y nuevos, según la cantidad de propiedad del año.
El impuesto a la propiedad se denomina impuesto ad valorem (valor) porque se calcula sobre el valor de la propiedad. El valor de una propiedad para propósitos de impuestos a la propiedad no es el mismo que el valor justo de mercado. El valor lo determina el tasador de la propiedad en función del valor evaluado (calculado).
Un asesor no es un tasador . Un tasador de negocios determina el valor justo de mercado de una propiedad con el propósito de una venta o un préstamo o seguro.
¿Cómo se calculan y pagan los impuestos a la propiedad?
Los impuestos a la propiedad son evaluados por entidades locales (pueblos, ciudades, condados, aldeas) con fines locales, como escuelas, caminos, mejoras en la infraestructura.
Cuando compra bienes inmuebles para su negocio, la propiedad se registrará con la autoridad fiscal correspondiente y recibirá información sobre los cambios en su valor tasado y la cantidad de impuestos que adeuda cada año.
Después de recibir la evaluación, recibirá la factura de impuestos basada en esa evaluación.
Sí, es posible disputar la cantidad tasada. El proyecto de ley de evaluación debe tener información sobre el proceso para hacerlo, o puede necesitar contactar a su localidad para obtener información sobre este proceso.
¿Puedo deducir los impuestos a la propiedad pagados por mi negocio?
El IRS dice que puede deducir los impuestos a la propiedad, pero le imponen algunas limitaciones y restricciones sobre qué parte de su impuesto a la propiedad es deducible como un gasto comercial:
Puede deducir la parte de su impuesto sobre la propiedad que se aplica en función del valor tasado.
No puede deducir ninguna porción de su impuesto a la propiedad que se grava en "beneficio local". El IRS dice que esto es
"los impuestos cobrados por" los beneficios locales y las mejoras que tienden a aumentar el valor de su propiedad. Estos incluyen evaluaciones para calles, aceras, tuberías de agua, líneas de alcantarillado y estacionamientos públicos. Debe aumentar la base de su propiedad por el monto de la evaluación ".
Para confundir el asunto, aún más, el IRS dice que usted PUEDE deducir la porción de los impuestos a los beneficios locales si son para mantenimiento, reparaciones o cargos por intereses. Tendrá que examinar detenidamente su factura de impuestos sobre bienes inmuebles y separarla en las partes imponibles y no imponibles.
Consulte con su autoridad impositiva local para obtener más información sobre los impuestos inmobiliarios en su propiedad comercial. Dado que los impuestos a la propiedad son específicos de cada estado, también puede ir a su motor de búsqueda y escribir "impuestos a la propiedad [estado]" para obtener más información.
Impuestos a la propiedad en una venta de negocios
Si compra o vende una empresa, incluida la propiedad comercial, o compra o vende solo la propiedad comercial, tanto el comprador como el vendedor deben compartir los impuestos a la propiedad, de acuerdo con la porción de tiempo que cada propietario la propiedad durante el año fiscal.