No cabe duda de que las estrategias de apalancamiento de bienes inmuebles debidamente planificadas y ejecutadas darán como resultado beneficios para los inversores. El truco es asegurarse de que sus comportamientos sean los correctos, y la investigación sea sólida.
Estas estrategias de reducción de riesgos ayudarán al inversor inmobiliario a minimizar las posibilidades de perder una inversión.
01 - Busque rentas por debajo del mercado al comprar
Si puede ubicar una propiedad de alquiler con un porcentaje significativo de rentas que están por debajo de las tasas vigentes en el mercado, el solo hecho de que las rentas alcancen los estándares del mercado generará un menor riesgo en su inversión debido a mejores flujos de efectivo .
La capacidad de realizar remodelaciones económicas o mejoras para aumentar los alquileres también es un buen indicador para la compra de una propiedad de alquiler. A menudo, los propietarios se cansarán de la comercialización y se conformarán con alquileres aceptables, incluso si están por debajo de las tasas de mercado actuales.
Esto sesga algunos de los cálculos de valoración y ROI , pero de una buena manera si lo ves. Cuando hay más renta disponible, las rentas reales sesgan los cálculos en la dirección incorrecta.
02 - Busque un financiamiento favorable que reduzca el flujo de efectivo
Trabajar una suposición u otra solución de financiación creativa que reduzca la tasa de interés es una buena estrategia si la propiedad no tiene un precio excesivo. La reducción de sus pagos mediante la reducción de la tasa de interés aumentará el flujo de efectivo y reducirá el riesgo de apalancamiento inmobiliario.
Si está relativamente seguro de que solo mantendrá la propiedad durante 10 años o menos, consulte una hipoteca de tasa ajustable, ARM para ese período. No se restablecerá hasta que esté en el proceso de venta, o nunca si vende antes. Obtendrá una tasa de interés más baja y un mayor flujo de efectivo.
03 - Simplemente haga un pago inicial más alto
Con toda la alharaca acerca del financiamiento de baja o baja rentabilidad para obtener enormes ganancias en la inversión inmobiliaria, no es difícil estar en el lado equivocado de una inversión.
A veces, reducir la rentabilidad de la inversión en efectivo sigue siendo una mejor solución. La deuda alta puede ser contraproducente, particularmente en un período de mayor vacancia o pérdida de crédito.
Aumentar su pago inicial llevará más efectivo por adelantado, pero reducirá la cantidad financiada y los pagos más bajos. Cuando los pagos disminuyen, el flujo de efectivo aumenta . La refinanciación siempre es una opción posterior.
04 - Busque una propiedad que pueda mejorar de manera rentable
Aumentar el valor de una propiedad a través de mejoras aumenta la equidad y da como resultado mayores ganancias en la liquidación del activo. En caso de que las tasas de interés disminuyan, el valor incrementado también puede utilizarse para financiar otras inversiones o disminuir el servicio de la deuda.
Las decisiones correctas de mejora también pueden atraer a mejores inquilinos y justificar rentas más altas. El ROI del dinero invertido en las mejoras puede ser atractivo.
05 - Busque las áreas calientes del futuro
Ubicar el área que está a punto de ser "el lugar" puede ser bastante rentable. Identificar a un vecindario que esté en la vanguardia del crecimiento y la rehabilitación también lo coloca al frente de la apreciación del valor.
Encuestas recientes muestran que tanto los compradores de viviendas mayores como los más jóvenes y los inquilinos quieren vivir cerca de los centros de las ciudades. Estos son a menudo vecindarios más antiguos y mejorar una casa más vieja puede ser rentable.
06 - La estrategia obvia es comprar valor
El tiempo de investigación y el esfuerzo para ubicar una propiedad con un precio inferior al del mercado generalmente lo valen. Comenzar con la infusión de capital solo lo pone muy adelante y reduce el riesgo si las rentas del mercado disminuyen o si se produce otra desgracia.