Razones por las que puede demandar a su arrendador

10 veces para tomar medidas legales

Los propietarios y los inquilinos no entran en la relación buscando conflicto. A veces, sin embargo, se desarrollan problemas que no se pueden solucionar fácilmente. En estas situaciones, un inquilino puede considerar demandar a su propietario para resolver los problemas. Conozca las razones por las que puede demandar a su arrendador y si realmente es el mejor enfoque.

Beneficios de demandar a su propietario

Presentar una demanda tiene algunas ventajas potenciales para los inquilinos.

• Podría motivar a un propietario a que se establezca fuera de la corte: notificar al propietario de su intención de demandarlo podría motivar a su arrendador a hacer todo lo que esté a su alcance para evitar ir al tribunal. Él o ella puede acordar establecerse con usted antes de que el asunto vaya ante un juez.
• Reciba el dinero que se le debe : si demanda a su arrendador y gana, se le otorgará el dinero que se le debe, posiblemente más. Por ejemplo, si el propietario retuvo ilegalmente su depósito de seguridad, se le otorgará este monto, y en algunos estados, dos o tres veces esta cantidad.
• Recibir daños: si gana un caso en la corte contra su propietario, también puede recibir daños y perjuicios. Por ejemplo, si su unidad era inhabitable, podría recibir una indemnización por daños y perjuicios por el dolor y el sufrimiento que le causó.
• Borrar su nombre: Ganar una demanda contra su propietario podría ayudar a limpiar su nombre. Por ejemplo, si es desalojado , el desalojo aparecerá en su informe de crédito en los años venideros. Si puede probar que su arrendador está tratando de desalojarlo injustamente, puede conservar su buen crédito y su buen nombre.

• Posibilidad de permanecer en su apartamento: Si presenta una demanda contra el propietario por un desalojo indebido y gana, no se verá obligado a mudarse de su apartamento.

Riesgos de demandar a su propietario

Presentar una demanda también tiene algunos riesgos potenciales que todo inquilino debería considerar.

• Podría perder: Decidir demandar a su arrendador no es garantía de victoria. Puede pasar por todas las molestias de una demanda y perder.

• Costoso: presentar una demanda no es gratis. Tendrá que pagar los costos de la corte. Ciertos estados también requerirán que sea representado por un abogado, aunque la mayoría le permiten, o incluso le exigen, que se represente a sí mismo en un tribunal de reclamos menores. Debe decidir si el monto que está buscando de su arrendador justifica todos estos costos adicionales.
• El propietario podría contradecir: presentar una demanda contra el propietario podría motivar al propietario a entablar una demanda en su contra. Si pierde esta contrademanda, podría ser responsable de los costos judiciales, los honorarios de abogados, así como los daños que sufrió el propietario más la cantidad original que el propietario estaba buscando.

¿Es Suing la mejor opción?

Aunque demandar es una opción, puede que no siempre sea la mejor opción. Si adquiere el hábito de demandar a sus arrendadores, puede ser más difícil para usted encontrar un apartamento en el futuro. No querrás ser conocido como el inquilino que demanda todo.

Habrá circunstancias legítimas en las que una demanda es la única opción, como una lesión grave causada por la negligencia completa de un propietario. En otras situaciones menos serias, una demanda puede ser una pérdida de tiempo. Si el propietario retiene $ 25 de su depósito de seguridad y cuesta $ 50 presentar una demanda en un tribunal de reclamos menores, debe determinar si la molestia de una demanda por una suma tan pequeña realmente vale su tiempo.

Enviar una carta de demanda primero

Antes de presentar una demanda contra el propietario, debe enviar una carta de demanda al propietario. Esta carta debe indicar lo que está buscando del propietario. Por ejemplo, quiere que el propietario arregle un problema de moho en el baño. Deje en claro en esta carta que si este problema no se resuelve, tiene previsto presentar una demanda contra el propietario.

Las reglas estatales difieren

Cada estado tendrá diferentes reglas sobre cuándo y cómo puede presentar una demanda. Debe verificar con el tribunal de reclamos menores o con un abogado en su área para determinar los requisitos exactos.

En la mayoría de los estados, existe una garantía implícita de habitabilidad. Esto significa que el propietario es responsable de hacer las reparaciones y mantener la propiedad en condiciones habitables. Por ejemplo, cada inquilino tiene el derecho de tener calefacción, accesorios de plomería y agua corriente a su disposición.

Si el propietario se niega a hacer las reparaciones que afectan la salud y la seguridad del inquilino, entonces el inquilino a menudo puede retener el alquiler, mudarse fuera de la propiedad o eventualmente demandar al propietario.

¿Dónde demandas a un propietario?

La mayoría de las demandas de propietarios contra inquilinos ocurren en tribunales de reclamos menores. Los casos de desalojo, sin embargo, generalmente se escuchan en un tribunal superior. Una vez más, cada estado tendrá diferentes leyes con respecto a los procedimientos exactos.

Por ejemplo, la cantidad máxima que puede demandar a su propietario diferirá en cada estado. En algunos estados, este límite es de $ 3,500, mientras que en otros es de $ 10,000.

Las leyes estatales también diferirán en cuánto tiempo un propietario tiene que responder a la demanda. En Alabama, un propietario tiene 14 días para responder, mientras que en Nueva York, el propietario solo tiene que responder si planea contrarrestar al inquilino.

Cuándo demandar a un propietario

Cuando debe demandar a su arrendador depende de la razón por la que está demandando. Si está demandando porque el propietario retuvo su depósito de seguridad, entonces tiene sentido presentar la demanda después de mudarse. Si está demandando porque el propietario se niega a realizar reparaciones para que la unidad sea habitable, entonces tiene sentido presentar una demanda mientras tenga un contrato de arrendamiento activo.

Si presenta una demanda mientras aún vive en el apartamento, corre el riesgo de que el propietario intente tomar represalias en su contra . Sin embargo, muchos estados tienen leyes que prohíben a los propietarios que realicen un acto de represalia en respuesta a que un inquilino tome una acción legalmente permitida, como llevar al propietario a la corte.

• Estatuto de limitaciones: debe tener en cuenta que existe un plazo de prescripción sobre cuánto tiempo después del incidente debe demandar al propietario. Las leyes varían ampliamente. En ciertos estados, puede tener tan poco como un año, mientras que en otros, puede tener hasta diez años. En muchos estados, como Connecticut y Louisiana, el estatuto de limitaciones por daños a la propiedad es mucho más corto que el de los contratos escritos, mientras que en otros, como Maryland y Nueva Jersey, es la misma cantidad de tiempo.

10 razones por las que puede demandar a su propietario

Las leyes estatales específicas volverán a entrar en juego. En general, es posible que pueda entablar una demanda contra el propietario por las siguientes razones.

1. Conservación ilegal de su depósito de seguridad: la ley de inquilinos de cada propietario de un estado enumera las razones específicas por las que un propietario puede deducir de su depósito de seguridad . Si el propietario ha realizado una deducción por un motivo que no está legalmente permitido, como el desgaste normal de la propiedad, entonces puede llevar al propietario a la corte. También puede entablar una demanda si el propietario simplemente no le devolvió su depósito de seguridad o lo está reteniendo y afirmando falsamente que usted violó los términos de su contrato de arrendamiento.
2. No seguir las leyes de depósito de seguridad de su estado: además de retener ilícitamente su depósito de seguridad, puede demandar al propietario si no cumple con las reglas de depósito de seguridad adicionales. Esto podría incluir cobrar más del máximo permitido por el estado , no notificarle dónde se guarda el depósito o no incluir una lista detallada de las deducciones que haya realizado.
3. Discriminación en la vivienda: si el propietario ha violado los términos de la Ley Federal de Vivienda Justa , es posible que tenga un caso legal contra ellos. Primero deberá presentar una queja ante HUD. HUD investigará y si consideran que el propietario ha cometido discriminación en la vivienda, se tomarán medidas legales adicionales.
4. Cláusulas ilegales en el contrato de arrendamiento: un propietario no puede incluir cláusulas en el contrato de arrendamiento que sean ilegales o que vayan en contra de las leyes de propietario e inquilino en su estado. Por ejemplo, los animales de servicio están permitidos según la Ley Federal de Equidad de Vivienda. Si un propietario se niega a permitir animales de servicio, es ilegal. Otro ejemplo sería una cláusula en el contrato de arrendamiento que establece que el propietario no es responsable de realizar ninguna reparación en la propiedad o que el propietario tiene el derecho de hacer que el inquilino se mude de la propiedad en cualquier momento que lo desee.
5. El propietario no le ha reembolsado una reparación: si un propietario se negó a realizar una reparación que afectó la salud y la seguridad, o se negó a realizarla en un período de tiempo razonable, y usted pagó personalmente a otra persona para realizar la reparación, puede demandar a su propietario para recuperar el dinero que pagó de su propio bolsillo, así como por posibles daños.
6. La unidad es inhabitable: puede presentar una demanda si el propietario se niega a realizar reparaciones que afecten su salud y seguridad . Por ejemplo, no tiene agua corriente, su calor no funciona en el invierno o tiene un problema de moho o pintura con plomo. En este escenario, antes de presentar una demanda contra el propietario, generalmente tiene la opción de notificar al propietario que retendrá el alquiler o se mudará de la unidad si no solucionan el problema.
7. No se divulgaron los riesgos de la pintura con plomo / moho: se requiere que los propietarios divulguen cualquier peligro conocido, existente o previo de pintura de plomo o problemas de moho en la propiedad. Es ilegal que un propietario oculte deliberadamente esta información, especialmente porque es un problema que podría causar problemas de salud a largo plazo.
8. Ingresar la propiedad de un inquilino ilegalmente: los arrendadores generalmente tienen que proporcionar un aviso razonable para ingresar a la propiedad de alquiler del inquilino y solo pueden hacerlo por razones legalmente permitidas. Si el propietario viola estas leyes, el inquilino puede ir a la corte para evitar que el propietario ingrese y se le pueden otorgar daños y perjuicios.
9. Lesión en la Propiedad de Alquiler: Usted podría tener un caso para una demanda contra su propietario si se lesiona en la propiedad de alquiler debido a la negligencia del propietario. Por ejemplo, resbalas y caes porque no hay una barandilla legalmente requerida en el hueco de la escalera. No puede demandar al propietario si su lesión se debe a su propia negligencia. Por ejemplo, su departamento está tan sucio que se resbala y cae en su apartamento sobre una pila de su propia ropa sucia.
10. Presentación de un desalojo ilegal: puede contradecir al propietario si siente que el propietario está tratando de desalojarlo ilegalmente.