Cuando puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino
Definición de Desgaste y Rotura Normal:
El desgaste normal es la disminución esperada en la condición de una propiedad debido al uso diario normal. Es el deterioro que ocurre en el curso de la vida en una propiedad. No es causado por abuso o negligencia.
Ejemplos de desgaste y rotura normal:
- Un par de pequeñas manchas en una alfombra
- Un par de raspaduras o golpes en un piso de madera
- El color de la alfombra o de la madera dura se pierde debido a la exposición a la luz del sol
- Dirty Grout
- Manijas de puertas sueltas
- Acabado plateado en accesorios de baño que comienzan a desgastarse
Definición de Daño:
El daño no se produce de forma natural. Es un daño hecho que afecta el valor, la utilidad o la función normal de la propiedad. Este daño puede ser cometido a propósito, o por negligencia.
Ejemplos de Daño:
- Un espejo de baño roto
- Asiento inodoro roto
- Un agujero en el medio de la puerta
- Manijas / cerraduras dañadas o faltantes
- Alfombra empapada con orina de mascotas
Diferencia entre desgaste normal y rotura y daño
La principal diferencia entre el desgaste normal y el daño es que el daño es inesperado en función del uso o la función de la propiedad.
Se espera un desgaste normal.
Por ejemplo:
Es normal y se espera que haya algunos rasguños en la pintura después de que un inquilino se muda de una unidad. No es normal y se espera que haya un agujero de dos pies en la pared del dormitorio después de que el inquilino se muda de la unidad. Las marcas en la pintura se considerarían desgaste normal.
El agujero en la pared se consideraría daño.
¿Por qué es importante el uso y desgaste normal?
Uso y desgaste es un término comúnmente utilizado cuando se trata de propiedades de alquiler. Tratar de determinar la diferencia entre el desgaste normal y el daño a un alquiler generalmente se convierte en un problema cuando un inquilino se muda de un alquiler y está buscando que le devuelvan su depósito de seguridad. Un propietario no puede hacer deducciones por uso y desgaste normal, pero el propietario puede hacer deducciones por daños a la propiedad.
Disputas de depósito de seguridad
El propietario y el inquilino no siempre están de acuerdo con el monto del depósito de seguridad que debe devolverse al inquilino cuando finaliza el alquiler del inquilino. Un propietario puede creer que un problema en la propiedad se considera daño, mientras que el inquilino puede verlo como desgaste normal.
Perspectiva del inquilino:
El inquilino cree que el depósito de seguridad es de su propiedad y se le debe devolver al final del contrato de arrendamiento. El inquilino ha pagado el alquiler a tiempo y no ha roto ninguno de los términos del contrato, por lo que espera que el depósito de seguridad sea devuelto en su totalidad.
Perspectiva del propietario:
El objetivo del propietario es asegurarse de que la propiedad de alquiler se mantenga en buenas condiciones. Si el propietario cree que el inquilino ha abusado de la condición de la propiedad de alquiler de alguna manera, el propietario tomará deducciones del depósito de seguridad del inquilino a fin de reparar este daño.
Inspecciones paso a paso
Las inspecciones paso a paso son una forma de evitar disputas de depósito de seguridad.
Mudarse:
El propietario y el inquilino deben caminar por la propiedad antes de que el inquilino se mude. Se deben tomar fotografías para documentar la condición actual de la unidad de alquiler .
Se debe tener en cuenta cualquier daño o defecto actual en la unidad. Tanto el propietario como el inquilino deben firmar el documento, reconociendo que están de acuerdo con la condición actual.
Mudarse:
Cuando el inquilino se está mudando de la unidad de alquiler, el propietario y el inquilino nuevamente deben caminar a través de la propiedad para documentar cualquier cambio en la condición de la propiedad. Las imágenes deberían tomarse de nuevo.
El propietario puede señalar cualquier problema que tenga con la condición actual de la propiedad. El propietario puede explicar por qué él o ella tomará deducciones del depósito de seguridad del inquilino para cubrir estos daños.
El inquilino puede estar de acuerdo o disputar los hallazgos del propietario.
Consulte también: Cómo proteger su derecho al depósito de seguridad
Responsabilidad del propietario de mantener la unidad
Según la ley de inquilinos del propietario, cada propietario tiene la responsabilidad de mantener su propiedad de alquiler. Esto incluye:
- Siguiendo los Códigos de Construcción
- Hacer las reparaciones necesarias
- Proporcionar receptáculos de basura adecuados
- Proporcionar agua corriente
Daño Causado por el Descuido del Propietario:
Si el daño en la propiedad alquilada se debe a que el propietario no ha mantenido adecuadamente la propiedad, entonces el propietario no puede tomar deducciones del depósito de seguridad del inquilino, incluso si el daño está dentro de la unidad del inquilino. Por ejemplo, si una fuga en el techo ha causado que los paneles de yeso en el techo del inquilino comiencen a colapsar, este daño es culpa del propietario, no del inquilino.