Tratar a todos los inquilinos de manera equitativa
1. ¿Qué es la Ley Federal de Vivienda Justa?
La Ley de Vivienda Justa es una ley que se creó para poner fin a las prácticas discriminatorias en cualquier actividad relacionada con la vivienda.
La ley fue creada con la creencia de que cada persona tiene derecho a alquilar una casa, comprar una casa u obtener una hipoteca de una casa sin tener miedo a la discriminación debido a su pertenencia a una determinada clase de personas.
2. ¿Cuándo se creó la Ley de Vivienda Justa?
Los intentos de vivienda justa en Estados Unidos han existido desde mediados del siglo XIX, pero no fue hasta el movimiento de Derechos Civiles de la década de 1960 cuando se produjo un cambio real. La Ley de Equidad de Vivienda de Rumford de 1963 y la Ley de Derechos Civiles de 1964 fueron dos de los primeros intentos de abordar la discriminación. La verdadera legislación innovadora, sin embargo, fue la Ley de Equidad de Vivienda de 1968 que se estableció una semana después del asesinato de Martin Luther King Jr.
3. Clases protegidas
Las siete clases protegidas por la Ley Federal de Equidad de Vivienda son:
- Color
- Discapacidad
- Estado familiar (tener hijos menores de 18 años en un hogar, incluidas las mujeres embarazadas)
- Origen nacional
- Carrera
- Religión
- Sexo
4. Meta de tres partes de Vivienda Justa
La Ley Federal de Vivienda Justa tiene un objetivo de tres partes:
En el alquiler y venta de viviendas:
Para terminar con la discriminación contra las clases protegidas de cualquiera de las siguientes maneras:
- Negarse a alquilar una vivienda, vender una vivienda o negociar una vivienda.
- Hacer que la vivienda no esté disponible o mentir sobre la disponibilidad de la vivienda.
- Negar la vivienda.
- Establecer diferentes términos o condiciones en la venta o el alquiler de viviendas.
- Proporcionar diferentes alojamientos o comodidades.
- Blockbusting .
- Negar la participación en servicios relacionados con la vivienda (como un Servicio de listado múltiple ).
En préstamos hipotecarios:
Para terminar con la discriminación contra las clases protegidas de cualquiera de las siguientes maneras:
- Negarse a hacer o comprar un préstamo hipotecario.
- Establecer diferentes términos o condiciones en el préstamo, tales como tasas de interés o tarifas.
- Establecer diferentes requisitos para comprar un préstamo.
- Negarse a hacer disponible la información sobre el préstamo.
- Prácticas discriminatorias en la valoración de propiedades.
También es ilegal para:
- Haga declaraciones discriminatorias o publicite su propiedad indicando una preferencia por una persona con ciertos antecedentes o excluyendo una clase protegida. Esto se aplica a aquellos que de otra forma están exentos de la Ley de Equidad de Vivienda, como las viviendas de cuatro unidades ocupadas por sus propietarios.
- Amenazar o interferir con los derechos de vivienda justa de alguien.
5. ¿Todos deben seguir la Ley de Vivienda Justa?
En ciertos casos, los siguientes grupos pueden estar exentos de seguir una Vivienda Justa:
- Viviendas unifamiliares que se alquilan o venden sin utilizar un corredor.
- Hogares ocupados por propietarios con no más de cuatro unidades.
- Clubes u organizaciones privadas solo para miembros.
6. ¿Quién hace cumplir la Ley de Vivienda Justa?
HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) es responsable de hacer cumplir la Ley de Equidad de Vivienda.
Ellos hacen cumplir la Ley de dos maneras:
- Comprobadores de vivienda justa : HUD contrata a personas para hacerse pasar por inquilinos o compradores de vivienda para ver si se usan prácticas discriminatorias. Como propietario, debe tener cuidado con lo que dice en persona, por teléfono y en anuncios de alquiler.
- Investigue los reclamos de discriminación : las personas que sienten que sus derechos de vivienda justa han sido violados según la Ley de Equidad de Vivienda pueden presentar un reclamo de discriminación ante HUD. HUD investigará el reclamo, determinará si tiene algún mérito y decidirá si es necesario emprender acciones legales adicionales.
7. Consejos para evitar ser acusado de discriminación en materia de vivienda
- Asuma que todos trabajan para HUD o está tratando de acusarlo de discriminación. Tenga mucho cuidado con lo que dice en persona, por teléfono y en sus anuncios de alquiler.
- Debe cumplir con los términos de la Ley de Equidad de Vivienda, pero puede descartar a los inquilinos según otros criterios. Usted puede denegar legalmente a un inquilino debido a un crédito deficiente, la incapacidad de pagar el alquiler u otra información que se encuentre al ejecutar una verificación de crédito sobre ellos.
- Sea consistente al seleccionar inquilinos . Tener los mismos estándares de calificación para cada inquilino. Siga exactamente las mismas prácticas para cada posible inquilino que solicite alquilar su propiedad. Requiere la misma información, documentos, referencias y tarifas.
- Trata a todos con respeto y dignidad.
Siga las leyes federales, pero conozca también sus leyes estatales y locales
Muchos estados tienen clases protegidas adicionales, como orientación sexual, edad y estado del estudiante. Revise sus leyes de vivienda justa locales y estatales para asegurarse de que las sigue, además de la ley federal.