Tiempos que puede tomar deducciones del depósito de seguridad
1. Límite de depósito de seguridad de Carolina del Norte depende de la duración del contrato de arrendamiento
2. 8 razones por las que puede mantener un depósito de seguridad en Carolina del Norte
3. 30 días después de la mudanza para devolver el depósito de seguridad del inquilino
4. Almacenamiento de depósito en una cuenta de fideicomiso o contabilización de un bono
5. Aviso por escrito requerido después de recoger el depósito de seguridad en Carolina del Norte
6. Inspección sin inspección no requerida en Carolina del Norte
7. Devuelva o transfiera el depósito de seguridad cuando venda la característica en Carolina del Norte
Límite de depósito de seguridad de Carolina del Norte depende de la duración del contrato de arrendamiento
El monto máximo que puede cargar como depósito de seguridad en Carolina del Norte depende de la duración del alquiler.
- Para inquilinos de una semana a la semana : el monto máximo que puede cobrar es de dos semanas de alquiler.
- Para inquilinos de mes a mes : la cantidad máxima que puede cobrar es de un mes y medio de alquiler.
- Para inquilinos de más de mes a mes : el monto máximo que puede cobrar es de dos meses de alquiler.
- Depósito de mascotas : los propietarios en Carolina del Norte que tienen propiedades que aceptan mascotas también pueden cobrar al inquilino un depósito por mascota "razonable, no reembolsable".
8 Razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en Carolina del Norte
En el estado de Carolina del Norte, los propietarios pueden conservar la totalidad o una parte del depósito de seguridad de un inquilino por las siguientes razones:
- Alquiler sin pagar
- Facturas de servicios no pagadas
- Daño que excede el desgaste normal
- Incumplimiento de contrato de arrendamiento
- Costos de volver a alquilar la unidad
- Costos para eliminar y almacenar las posesiones del inquilino después de un desalojo
- Costos judiciales
- Cualquier factura adicional no pagada que el inquilino haya acumulado durante su arrendamiento que podría causar un embargo preventivo contra la propiedad.
30 días después de la mudanza para devolver el depósito de seguridad del inquilino
Un propietario en Carolina del Norte normalmente tiene 30 días después de la mudanza del inquilino para devolver el depósito de seguridad del inquilino, por correo o en persona. Si el propietario no puede calcular con precisión los cargos dentro del plazo de 30 días, el propietario tiene 60 días para devolver el depósito o el saldo del depósito al inquilino. Incluso si el propietario tiene 60 días para devolver el depósito, el propietario aún debe proporcionarle al inquilino un estimado de los cargos dentro de los 30 días de la mudanza del inquilino .
Lista detallada por escrito:
Junto con el saldo del depósito de seguridad, el propietario también debe proporcionar una lista detallada de daños o deducciones. Un inquilino puede entablar una demanda contra el propietario si el propietario no ha seguido los procedimientos adecuados como se detalla en la Ley de depósito de seguridad para inquilinos de Carolina del Norte.
Dirección de reenvío:
Si el inquilino no le ha proporcionado al propietario una dirección de reenvío, el propietario puede deducir legalmente del depósito de seguridad después de 30 días y debe retener la porción restante del depósito por seis meses para que el inquilino lo recoja.
Almacenamiento de depósito en una cuenta de fideicomiso o contabilización de un bono
En el estado de Carolina del Norte, el propietario tiene dos opciones para almacenar el depósito de seguridad del inquilino:
- Cuenta de fideicomiso : la cuenta debe estar en un banco o institución financiera con licencia y asegurada que se encuentra en Carolina del Norte.
- Bono : un propietario puede elegir depositar una fianza por el monto del depósito de seguridad. El bono debe ser emitido por una compañía de seguros que tenga una licencia comercial en Carolina del Norte. Si el propietario coloca una fianza por el monto del depósito de seguridad en el estado de Carolina del Norte, entonces puede mantener los depósitos de seguridad en una cuenta fiduciaria fuera del estado si así lo desea.
Notificación por escrito requerida después de recoger el depósito de seguridad en Carolina del Norte
Dentro de los 30 días de recibir el depósito de garantía, el propietario debe notificar al inquilino el nombre y la dirección del banco o la institución financiera donde se realiza el depósito o de la compañía de seguros que lo depositó.
Inspección sin inspección no requerida en Carolina del Norte
No se requiere una inspección en el estado de Carolina del Norte.
Devolución o transferencia de depósito de seguridad cuando se vende propiedad en Carolina del Norte
Si vende su propiedad de alquiler o la propiedad se transfiere de otra manera, debe hacer una de las siguientes acciones dentro de los 30 días:
- Transfiera el depósito de seguridad, menos las deducciones legales, al nuevo propietario. También debe notificar al inquilino por escrito por correo la transferencia junto con el nombre y la dirección del nuevo propietario.
- Devuelva el depósito de seguridad, menos las deducciones legales, al inquilino.
¿Cuál es la ley de depósito de seguridad de Carolina del Norte?
Para ver el texto original que rige los depósitos de seguridad en el estado de Carolina del Norte, consulte los Estatutos Generales de Carolina del Norte §§ 42-50. a 42-56. también conocido como la Ley de depósito de seguridad del inquilino