Situaciones donde es ilegal expulsar
No es inusual que un propietario y un inquilino tengan un desacuerdo. Sin embargo, no todos los conflictos entre propietarios e inquilinos son motivo de desalojo . La ley de propietarios e inquilinos de su estado lo ayudará a determinar si tiene una razón legítima para solicitar un desalojo. Aunque cada caso es diferente, aquí hay cuatro razones comunes por las que no puede desalojar a un inquilino.
Desalojo vengativo
La relación propietario-inquilino no opera bajo el código "ojo a ojo". No puede desalojar a un inquilino porque lo han enojado al quejarse o al denunciarlo legalmente a una autoridad de vivienda .
Esto se conoce como desalojo de represalia y es ilegal.
Estos son algunos ejemplos de acciones de inquilinos en los que sería ilegal tomar represalias contra el inquilino al intentar desalojarlos:
- Su inquilino lo reporta al departamento de salud debido a un problema de moho en su unidad que es causado por una filtración en el techo que no ha reparado.
- Su inquilino lleva a cabo acciones legales en su contra porque resbaló en el hielo en la escalera delantera de la propiedad y se rompió una pierna. No fallaste las escaleras.
- Un inquilino tenía un problema de mantenimiento en la propiedad que se negó a reparar, por lo que llamó a un reparador para solucionar el problema. El inquilino dedujo el monto de la reparación de su pago mensual de alquiler.
Si intenta desalojar a un inquilino dentro de tres a seis meses después de su queja o acción legal en su contra, un juez puede determinar que simplemente está tratando de tomar represalias contra el inquilino porque sus acciones lo han enojado.
Todavía puede presentar una demanda para desalojar a un inquilino que se ha quejado o ha iniciado una acción legal en su contra si tiene motivos legítimos para un desalojo, como falta de pago del alquiler u otras infracciones al contrato de arrendamiento .
Desalojo discriminatorio
No puede desalojar a un inquilino por una razón que podría considerarse discriminación.
No puede desalojar a un inquilino porque no le gusta el color de su piel, la religión que practican o el hecho de que tengan hijos.
La Ley Federal de Vivienda Justa protege a siete clases de personas. Las clases protegidas son raza, color, sexo, origen nacional, religión, estado familiar y discapacidad. Su estado puede tener clases protegidas adicionales, así que asegúrese de cumplir también con las leyes de vivienda justa de su estado.
Ejemplo 1 : descubres que un inquilino es judío cuando ponen una menorah en su ventana durante Hanukkah. Usted solicita un desalojo porque cree que la menorá puede disuadir a los cristianos de alquilar en su propiedad. En su lugar, desea que su propiedad esté cubierta con luces navideñas porque hay más personas que practican el cristianismo en su área y, por lo tanto, representan una base de inquilinos más grande. Esto es discriminación religiosa y es ilegal.
Ejemplo 2 : Una pareja joven se mudó a un apartamento de dos dormitorios en su propiedad hace un año. Descubres que la esposa está embarazada. No quiere que un recién nacido gritando interrumpa a los otros inquilinos de su propiedad, por lo que debe presentar una declaración para desalojar a la pareja. Esto es discriminación familiar y es ilegal.
Inquilino protegido
Su estado o condado puede permitir que ciertos inquilinos se clasifiquen como inquilinos protegidos.
Pueden ser inquilinos que tienen más de cierta edad, como 62 años, que han vivido en una propiedad durante un determinado número de años, como 10 años. Puede ser muy difícil desalojar a un inquilino protegido de una propiedad, incluso por razones legítimas, como la falta de pago del alquiler.
Retención de alquiler hasta que se resuelva la cuestión de seguridad o de salud
En la mayoría de las circunstancias, puede presentar una demanda para desalojar a un inquilino por falta de pago del alquiler. Ahi esta. sin embargo, una excepción. No puede desalojar a un inquilino si está reteniendo el alquiler hasta que se solucione un problema de seguridad o de salud en la propiedad.
Por ejemplo: usted es responsable de pagar los servicios públicos de un inquilino. Olvidas pagar la factura de la luz. Para tener luces en su hogar, el inquilino debe pagar la cuenta de electricidad. Cuando pagan su renta mensual, deducen la porción que han pagado a la compañía eléctrica.
Debido a que el hecho de que no pague la factura de electricidad amenaza el nivel de vida y la seguridad del inquilino, no puede perseguir al inquilino por el resto del alquiler ni presentar un desalojo porque no pagaron el monto total del alquiler.