Obtener un inquilino fuera de su propiedad
- No pago de alquiler
- Pago tardío habitual del alquiler
- Daño a la propiedad
- Interrumpir a otros inquilinos
- Posponer
Cada estado tiene leyes únicas sobre el desalojo de un inquilino. Por lo tanto, debe consultar la ley de inquilinos del propietario de su estado para encontrar cómo y cuándo puede presentar una declaración para recuperar la posesión en su estado. Siempre debe tener una causa "justa" o "buena" para solicitar un desalojo .
1. No pago de alquiler
Por naturaleza, un inquilino paga a un propietario una cantidad de dinero acordada para ocupar una vivienda por un período de tiempo determinado. El inquilino firma un contrato de alquiler y debe cumplir con los términos de este contrato. La responsabilidad más básica de un inquilino en virtud de este contrato de arrendamiento es pagar el alquiler. Si el inquilino no paga su renta mensual, están en violación de su contrato de arrendamiento.
Las leyes estatales diferirán con respecto al proceso de desalojo por el motivo de la renta no pagada. En algunos estados, puede iniciar el proceso de desalojo de inmediato. En otros estados, primero debe enviar al inquilino un Aviso para pagar el alquiler o salir.
Un aviso de pago de alquiler o de salida informa al inquilino que no han pagado el alquiler e indica el monto que deben. Les hace saber que si no solucionan la situación de inmediato, solicitará un desalojo. También debe saber que hay ciertas situaciones en las que un inquilino está legalmente autorizado a retener el alquiler, por ejemplo, hasta que se remedia una violación de salud o seguridad en la propiedad.
2. Pago tardío habitual del alquiler
En la mayoría de los estados, no solo puede presentar una declaración para desalojar a un inquilino por falta de pago del alquiler, sino que también puede solicitar un desalojo si el inquilino habitualmente paga el alquiler con retraso. Los términos exactos, como la cantidad de días que el alquiler debe llegar tarde, variarán según el estado.
Antes de que pueda solicitar el desalojo, primero debe enviar al inquilino un Aviso de desalojo. Este Aviso debe enviarse, en algunos casos, hasta un mes antes de que pueda solicitar un desalojo. Le permite al inquilino saber que debe pagar el alquiler a tiempo, o solicitará un desalojo. Si el inquilino hace otro pago atrasado después de recibir este Aviso de desalojo, es entonces cuando puede solicitar el desalojo.
3. Daño a la propiedad
Si el inquilino daña la propiedad, puede solicitar un desalojo. Este daño debe exceder el desgaste normal de la propiedad. Un ejemplo de desgaste normal sería un par de manchas en una alfombra. Un ejemplo de daño excesivo podría ser que un inquilino coloque un agujero gigante a través de una pared exterior.
El daño debe ser intencionalmente causado por el inquilino o por su negligencia grave. Si el inquilino daña la propiedad, puede acordar o pagar para que se corrija el daño.
Depende de usted si desea aceptar el pago y cree que esto no volverá a suceder o si desea continuar con los procedimientos de desalojo. Debe presentar un Aviso de desalojo antes de poder iniciar el proceso de desalojo.
4. Interrumpir a otros inquilinos
Si el inquilino está perturbando e interfiriendo con el disfrute silencioso y pacífico de los otros inquilinos en el edificio, puede solicitar un desalojo. De nuevo, primero debe presentar al inquilino un Aviso para salir del comportamiento.
En el Aviso de abandono, debe tener en cuenta específicamente el comportamiento en cuestión, ya sea que esté reproduciendo música alta, fiestas ruidosas o cualquier otro comportamiento perturbador. Si el inquilino continúa el comportamiento después de recibir el Aviso de desalojo, puede solicitar el desalojo.
5. Holdover
Si el inquilino se niega a mudarse después de que su contrato de alquiler ha terminado, puede solicitar un desalojo.
Muchos arrendamientos cambian automáticamente a arrendamientos de mes a mes una vez que finaliza el plazo de arrendamiento inicial. En este caso, debe presentarle al inquilino un Aviso de desalojo que explique que tienen una "X" cantidad de días, por lo general entre 30 y 60 días, para mudarse de la propiedad o solicitará un desalojo.