¿Puedes desalojar a un inquilino por despecho?
¿Qué es un desalojo vengativo?
Un desalojo de represalia ocurre cuando un propietario intenta desalojar a un inquilino después de que el inquilino ha tomado una acción que molesta al propietario de alguna manera.
El inquilino puede haberse quejado de problemas de mantenimiento o incluso ha intentado organizar a los otros inquilinos en la propiedad. A pesar de que el inquilino estaba dentro de sus derechos legales, al propietario no le gustó lo que hizo el inquilino, por lo que el propietario presenta un desalojo en represalia por el comportamiento del inquilino. Este es un desalojo de represalia.
Razones por las que un propietario presenta un desalojo como represalia:
Un desalojo de represalia ocurre cuando un propietario responde a algo que está dentro del derecho legal de un inquilino al presentar una declaración para desalojar al inquilino. Ejemplos incluyen:
- Un inquilino se queja demasiado a menudo. El inquilino se queja de que no se calienta lo suficiente en su departamento durante el invierno. El propietario archiva para desalojar al inquilino para que no tenga que encargarse de arreglar el calor.
- Un inquilino llama al departamento de salud: el inquilino se queja con el departamento de salud sobre el moho en el baño. El propietario solicita un desalojo porque está enojado porque el inquilino llamó al departamento de salud.
- Un inquilino llama al departamento de construcción. El inquilino llama al departamento de construcción para quejarse de una barandilla defectuosa en las escaleras. El propietario solicita un desalojo porque está enojado porque el inquilino llamó al departamento de construcción.
- Un inquilino retiene el alquiler hasta que se resuelva un problema : el propietario está enojado porque el inquilino está reteniendo el alquiler. El propietario presenta un desalojo.
- Un inquilino ha organizado a los otros inquilinos en el edificio para protestar contra un problema, como un aumento en el alquiler: el propietario siente que el inquilino es un instigador y lo quiere salir. El propietario presenta un desalojo.
- Un inquilino se ha unido a un sindicato de inquilinos. El arrendador está preocupado de que el inquilino pueda intentar usar las lagunas legales para aprovecharse del propietario. El propietario archiva para desalojar al inquilino.
Razones por las que un propietario puede desalojar legalmente a un inquilino
Hay muchas razones por las que un propietario puede presentar un desalojo legal y las represalias no son una de ellas. Estas razones variarán según el estado, así que revise sus leyes locales. Las razones más comunes por las que puede solicitar un desalojo son:
- Alquiler no pagado
- Otros incumplimientos del contrato de arrendamiento
- El inquilino está realizando actividades ilegales en las instalaciones
- El inquilino ha dañado la propiedad de una manera que ha disminuido el valor de la propiedad
- El inquilino está perturbando a otros inquilinos / vecinos
- El inquilino es una amenaza para la salud o la seguridad de otros inquilinos en el edificio
¿Es legal un desalojo de represalia?
No. La mayoría de los estados, incluido Illinois, tienen leyes que protegen a los inquilinos de las acciones de represalia de los propietarios, incluidos los desalojos. La ley de Illinois se llama Ley de desalojo vengativo.
¿Cómo determina un tribunal un desalojo de represalia?
Los desalojos por represalias pueden ser difíciles de probar porque el propietario a menudo podrá encontrar otra razón para justificar el desalojo.
Si bien muchos estados tienen reglas vigentes que protegen a los inquilinos de las represalias de sus propietarios, las represalias son difíciles de probar.
El inquilino tiene una mejor oportunidad de probar su reclamo si el tiempo transcurrido entre su acción, llamar a un inspector de salud, por ejemplo, y la acción del propietario, solicitar el desalojo, es más breve, como de uno a seis meses. Un juez tendrá dificultades para creer que un propietario actúa en represalia si el propietario presentó una demanda para desalojar al inquilino un año después de que el inquilino llamó al departamento de salud del propietario.
La acción por la cual el inquilino está reclamando represalias debe estar legalmente dentro de sus derechos y debe estar directamente relacionada con su tenencia. Esto se estableció en el caso judicial Imperial Colliery Co. vs. Fout . En este caso de West Virginia, el tribunal dictaminó que un inquilino no podía reclamar que se produjo un desalojo por represalia como resultado de su participación en una huelga laboral.
Otros actos de represalia por parte de un propietario:
La presentación para desalojar a un inquilino no es la única forma en que el propietario puede tomar represalias cuando un inquilino realiza una acción que no le gusta al propietario. Cualquier forma de represalia por parte del propietario es ilegal. Estas acciones podrían incluir:
- Aumento del alquiler : si un inquilino se queja ante un inspector de edificios, el propietario puede tomar represalias aumentando el alquiler del inquilino.
- Amenazar u hostigar al inquilino: un propietario también podría tomar represalias cuando un inquilino llame a la ciudad al propietario amenazando o hostigando al inquilino para tratar de evitar que lo haga nuevamente.
- No renovación del contrato de arrendamiento del inquilino : en respuesta a una queja del inquilino u otro acto del inquilino, el propietario puede tomar represalias al negarse a renovar el contrato del inquilino .
- Hacer que la estadía del inquilino sea desagradable: esta forma de represalia gira en torno a un propietario que hace incómodas las condiciones de vida del inquilino. Podría implicar restringir el acceso a una lavadora y secadora común anterior, bloquear el acceso a un lugar de estacionamiento o negarse a realizar reparaciones a la unidad del inquilino.
¿Qué haces si un inquilino no va a desocupar la propiedad?