9 Razones por las que los propietarios toman medidas ilegales:
Hay varias razones por las cuales un propietario puede cometer un acto ilegal. Estas razones van desde tratar intencionalmente de lograr que un inquilino se mude del apartamento hasta infringir la ley de manera involuntaria porque no están informados sobre la ley de inquilinos del propietario en su estado.
1. No pago:
Un propietario puede tomar una acción ilegal en un intento de destituir a un inquilino que no está pagando el alquiler. El propietario puede querer evitar el largo proceso de desalojo , que a menudo puede tomar hasta dos meses para sacar al inquilino. El propietario también puede querer evitar el riesgo de que el inquilino pague el alquiler una vez que llegue al tribunal, pero después de la fecha del tribunal, continuará sin pagar el alquiler, lo que implicará que el propietario tenga que volver a iniciar el proceso de desalojo. .
2. inquilino problema:
Los propietarios pueden tomar acciones ilegales contra los inquilinos que han estado causando problemas en la propiedad de alquiler. Esto podría incluir molestar a otros inquilinos, acosar a otros inquilinos, realizar actividades ilegales fuera de su departamento, como usarlo como negocio o tráfico de drogas, o por infringir otras cláusulas del contrato de arrendamiento.
3. Quejas del inquilino:
Un propietario puede tratar de tomar represalias contra los inquilinos que han presentado quejas sobre la propiedad de alquiler.
El inquilino puede haber presentado estas quejas al propietario o el inquilino puede haber presentado una queja formal ante el pueblo o el estado.
4. Intentar que el inquilino se mueva:
Un propietario puede tomar acciones ilegales porque quiere que el inquilino se mude del alquiler. El propietario puede acosar al inquilino o descuidar al inquilino para hacer que las condiciones de vida sean tan incómodas que el inquilino abandone la propiedad.
Aumentar el alquiler de un inquilino es otra forma en que los propietarios intentan que los inquilinos se muden.
5. Quiere cobrar un mayor alquiler:
A veces, un propietario quiere que un inquilino salga de la propiedad de alquiler para que pueda cobrar una renta mucho más alta de la que actualmente recibe por la unidad. Esto se ve comúnmente cuando hay apartamentos o departamentos de renta estabilizada donde residen los inquilinos protegidos.
En los apartamentos con alquiler estabilizado, el alquiler solo se puede aumentar en un cierto porcentaje cada año, por lo que si el inquilino lleva allí 30 años, puede estar pagando una renta muy inferior a la renta del mercado de la unidad. Los inquilinos protegidos son similares, ya que solo puede aumentar el alquiler en un determinado porcentaje cada año. Estos inquilinos no pueden ser desalojados por razones tales como cambios en la propiedad.
6. No quiero alquilar a ciertos inquilinos:
Una acción ilegal del propietario puede ser el resultado de que un propietario intente evitar que ciertos inquilinos alquilen su propiedad. Un propietario puede preferir mantener sus propiedades libres de niños. El propietario puede no querer que las personas de cierta raza o religión vivan en su propiedad. El propietario también puede estar tratando de evitar tener que hacer ajustes razonables a su propiedad para los inquilinos con una discapacidad.
7. No sabe la ley:
Un propietario puede hacer algo ilegal porque no está familiarizado con las reglas de ser un propietario. Es posible que no conozcan las leyes de inquilinos del propietario en su estado o pueblo y en realidad no saben que la acción que están llevando a cabo es ilegal.
8. Aumento de los gastos de propiedad:
Si un propietario ha visto un aumento en los impuestos a la propiedad, seguros, servicios públicos u otros costos para operar la propiedad, el propietario puede realizar acciones ilegales para compensar el aumento en los costos. Esto podría incluir tratar de conseguir que los inquilinos se muden, que paguen rentas más bajas, contraten a trabajadores no calificados para realizar reparaciones o se nieguen a programar las inspecciones de propiedad requeridas.
9. Gane más dinero:
Un propietario puede tomar acciones ilegales en un intento de ganar más dinero. El propietario no ha visto un aumento en los costos para operar la propiedad, como impuestos a la propiedad o servicios públicos.
El propietario simplemente quiere más dinero en su bolsillo y puede tratar de aumentar el alquiler o escatimar en reparaciones.
14 Acciones ilegales Los propietarios toman
1. Negarse a hacer reparaciones:
En un intento por hacer que la vida del inquilino sea incómoda o en un intento de ahorrar dinero, el propietario puede negarse a hacer reparaciones a la unidad de alquiler. El propietario también puede intentar cortar los servicios necesarios para el inquilino, como el calor o el agua caliente, que también es ilegal.
Se requiere que el propietario mantenga la propiedad de alquiler en condiciones habitables , por lo que es ilegal negarse a realizar reparaciones que afecten la salud o seguridad del inquilino. El propietario también puede hacer las reparaciones, pero contrata ilegalmente a contratistas sin licencia para realizar trabajos, como electricidad o plomería, que la ciudad requiere que realicen personas con licencia.
2. Intentando cubrir problemas de seguridad:
El propietario puede estar al tanto de un problema de salud o seguridad en la propiedad y en lugar de solucionar el problema, el propietario puede tratar de encubrirlo. Por ejemplo, podría haber riesgos conocidos de pintura con plomo en la propiedad. El propietario podría tratar de evitar la costosa reparación de pintura con plomo instalando molduras decorativas sobre el peligro.
3. Prácticas discriminatorias:
Un propietario es legalmente responsable de seguir las Leyes de Vivienda Justa. Existe una Ley Federal de Vivienda Justa y ciertos estados tienen reglas adicionales de vivienda justa que los propietarios deben seguir. Estas reglas evitan que los propietarios discriminen contra ciertas clases de personas cuando alquilan sus propiedades.
Por ejemplo, es ilegal que un propietario se niegue a alquilar a un inquilino por el color de su piel, el grupo religioso al que está afiliado, el hecho de que tenga hijos o porque tenga una discapacidad. Dos de los momentos más comunes en que un propietario viola estas leyes de vivienda justa es cuando está publicando anuncios para llenar una vacante o cuando el propietario en realidad está revisando y entrevistando a los inquilinos para llenar la vacante.
4. Entrar sin dar aviso apropiado :
Otro acto prohibido no está respetando el derecho legal a la privacidad del inquilino. Un propietario tiene el derecho de ingresar al departamento de un inquilino en una emergencia, pero en la mayoría de las otras situaciones, debe darle al inquilino el aviso correspondiente para poder ingresar al departamento del inquilino. La cantidad de aviso que debe dar el propietario generalmente se detalla en la ley del inquilino del propietario del estado y, en caso contrario, debe escribirse como una cláusula en el contrato de arrendamiento. Además del aviso apropiado, el propietario solo puede ingresar al departamento por razones legales, como mostrar la unidad a posibles inquilinos o hacer reparaciones.
5. Aumento del alquiler :
Hay reglas específicas sobre la frecuencia con la que un propietario puede aumentar el alquiler de un inquilino y cuánto puede aumentar el alquiler el propietario. Sería ilegal si el propietario aumenta el alquiler de un inquilino sin dar el aviso correspondiente, como 30 días antes de la renovación del contrato, o aumenta el alquiler más de lo que está permitido legalmente, como un aumento del 10 por ciento cuando el máximo permitido por el estado es un aumento anual del 5 por ciento. También sería ilegal que un propietario siguiera las reglas para aumentar la renta del inquilino, pero solo aumentó la renta del inquilino como una forma de represalia porque el inquilino se quejó de un problema de salud o seguridad en la propiedad.
6. Alquiler de apartamentos ilegales:
Un propietario puede intentar alquilar un espacio en su propiedad que no haya sido aprobado legalmente para su ocupación. Los intentos comunes de esto incluyen el alquiler de apartamentos en el sótano o convertir una casa legal de una familia en una casa de dos familias ilegales. Los apartamentos ilegales pueden ser muy peligrosos ya que no cumplen con los códigos de salud y seguridad requeridos.
Otra práctica ilegal es cuando los propietarios que poseen una cooperativa, un condominio o una propiedad que forma parte de la asociación de propietarios, alquilan ilegalmente unidades a corto plazo a través de sitios como Airbnb . Estos alquileres infringen los estatutos del condominio, la cooperativa o la asociación de propietarios. Estos estatutos generalmente restringen los alquileres temporales a corto plazo porque sienten que estos inquilinos no tendrán el mismo respeto por la comunidad o el apartamento que un arrendatario a largo plazo.
7. No se requieren inspecciones requeridas :
Hay algunos propietarios que alquilan apartamentos sin realizar las inspecciones requeridas. Algunos estados requieren un nuevo Certificado de Ocupación o una inspección de habitabilidad cada vez que se alquila la unidad o cada número de años. Algunos estados o ciudades requerirán inspecciones de incendios antes del alquiler, lo que confirma que la unidad tiene la cantidad adecuada de detectores de humo o de carbón y que están en buen estado.
Los municipios a menudo cobran tarifas por estas inspecciones, que pueden oscilar entre decenas de dólares y cientos de dólares. Los propietarios pueden postergar estas inspecciones para que no tengan que pagar estas tarifas.
8. Deducciones ilegales del depósito de seguridad :
Un propietario puede tratar de mantener el depósito de seguridad del inquilino por reparaciones falsas, daños a la propiedad que ocurrieron antes de que el inquilino se mude u otras infracciones falsas al contrato de arrendamiento. Las razones legítimas para mantener un depósito de seguridad incluyen el alquiler no pagado y el daño a la unidad, sin incluir el desgaste normal.
9. Cláusulas de arrendamiento ilegal:
En ocasiones, un propietario puede incluir cláusulas en sus contratos de arrendamiento que están prohibidas por la ley de inquilinos del propietario. Por ejemplo, pueden exigirle al inquilino que deposite un depósito de seguridad que sea superior al máximo estatal o puede incluir una cláusula que establezca que el propietario no está obligado a realizar ninguna reparación a la unidad.
10. Violación de los términos del contrato de arrendamiento:
Es ilegal que un propietario intente quitar los privilegios del inquilino que se incluyeron y acordaron en el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si el inquilino tenía derecho a un espacio de estacionamiento en virtud del contrato de arrendamiento, el propietario no puede decidir quitarle este espacio repentinamente al inquilino. Si se le permitió al inquilino tener una mascota en el apartamento como parte del contrato , el propietario no puede obligar al inquilino a deshacerse de la mascota si la mascota no está causando ningún problema.
11. Dispositivos de monitoreo:
Ciertos propietarios colocarán cámaras o equipos de grabación dentro del departamento de un inquilino. Esto es completamente ilegal sin importar el razonamiento detrás de esto.
12. Cambio de bloqueos:
Intentar obligar a un inquilino a mudarse de la propiedad de alquiler cambiando las cerraduras de su apartamento es ilegal.
13. Intimidación:
Amenazar física o verbalmente a un inquilino en un intento de obligarlo a pagar el alquiler, mudarse o por cualquier otro motivo es ilegal.
14. Desalojo vengativo :
La presentación para desalojar a un inquilino como medio de represalias es ilegal. Por ejemplo, la presentación para desalojar a un inquilino después de que el inquilino se quejó a la ciudad de que su apartamento está demasiado frío en el invierno se considera un desalojo de represalia y es ilegal.