Cuándo y por qué un propietario puede ingresar al departamento de un inquilino
10 razones por las que un propietario puede ingresar al alquiler
Según la ley de inquilinos del propietario, el propietario puede ingresar a la unidad de alquiler del inquilino por cuestiones relacionadas con:
- El mantenimiento de la propiedad .
- La venta o alquiler de la propiedad.
- Preocupaciones de seguridad o salud.
- Cuando se le concede el derecho legal por un tribunal de justicia.
Aquí hay diez ejemplos de situaciones en las que un propietario tiene el derecho legal de ingresar al departamento de un inquilino:
1. Para inspeccionar la unidad
Antes de la mudanza de un inquilino , el propietario tiene el derecho de inspeccionar la unidad para determinar el estado de la unidad. Esto también se conoce como inspección de recorrido.
2. Hacer reparaciones
Un propietario es responsable de mantener la propiedad en condiciones habitables. Esto incluye realizar reparaciones ordinarias, reparaciones necesarias y reparaciones que el inquilino haya solicitado específicamente.
3. Decoraciones, Alteraciones o Mejoras
Un propietario tiene derecho a ingresar a la unidad de un inquilino con el propósito de realizar cambios estéticos o mejoras en la unidad. Agregar una lavadora y secadora a una unidad que no la tenía previamente sería un ejemplo de mejora.
4. Para entregar paquetes grandes
Si el inquilino ha recibido un paquete que es demasiado grande para caber en el buzón normal del inquilino, el propietario tiene el derecho de entregar el paquete al inquilino él o ella.
5. Para proporcionar servicios
Esto incluye servicios necesarios o aquellos que han sido acordados o solicitados por el inquilino.
6. Para mostrar el apartamento
El propietario tiene derecho a ingresar a la unidad del inquilino para mostrar el departamento del inquilino. Esto podría incluir mostrar la vivienda a inquilinos potenciales , inquilinos reales que vivirán en la unidad una vez que se vaya el inquilino actual, posibles compradores, compradores reales, tasadores, hipotecarios, reparadores o contratistas.
7. Bajo órdenes de la corte
Un propietario puede ingresar a la unidad si tiene acceso por un tribunal de justicia.
8. El inquilino ha abandonado las instalaciones
Si el inquilino ha abandonado la unidad, el propietario tiene derecho a ingresar. El propietario deberá deshacerse de las posesiones que quedan y preparar el departamento para mostrarlo a los posibles inquilinos.
9. El inquilino ha violado los códigos de salud o seguridad
En situaciones donde el inquilino está violando los códigos de salud o seguridad, el propietario tiene el derecho de ingresar a la unidad para remediar la situación.
10. Emitir un aviso de expulsión o expulsión
Un propietario puede ingresar a la unidad cuando lo acompaña un agente del orden público para emitir un pedido de proceso de proceso relacionado con el desalojo .
El acoso es ilegal
El propietario nunca debe abusar del privilegio de ingresar a la vivienda del inquilino o intentar ingresar a la unidad para acosar al inquilino. Los ejemplos de acoso incluyen cortar los servicios necesarios o ingresar repetidamente el alquiler de un inquilino sin previo aviso.
¿Cuándo puede entrar el propietario?
- Horas Razonables:
Se requiere que el propietario ingrese a la unidad del inquilino solo durante "horas razonables". Estas horas pueden variar levemente según el estado, pero, generalmente, el horario comercial normal de 9 AM a 6 PM sería un horario aceptable para que el propietario ingrese.
- Excepciones:
- Situaciones de emergencia: si hay una emergencia , el propietario puede ingresar a la unidad del inquilino en cualquier momento. Ejemplos de emergencias incluirían:
- Una fuga de gas en la propiedad
- Un incendio
- Inundaciones en la propiedad
- Un desastre natural que podría representar un peligro inmediato para el inquilino
- Reparaciones solicitadas por el inquilino : si un inquilino ha pedido específicamente al propietario que repare o brinde servicios a algo en su unidad, el propietario puede ingresar a la unidad durante horas adicionales. El propietario puede ingresar al departamento a cualquier hora del día, siempre que el propietario y el inquilino acuerden esta vez.
- Realización de servicios normales: cuando un propietario debe realizar servicios programados que se detallan en el contrato de alquiler , generalmente puede ingresar a la unidad del inquilino durante el horario comercial habitual, entre las 9 AM y las 6 PM. Estos servicios pueden incluir control de plagas o cambio de aire acondicionado o filtros de horno.
- Situaciones de emergencia: si hay una emergencia , el propietario puede ingresar a la unidad del inquilino en cualquier momento. Ejemplos de emergencias incluirían:
¿Se requiere aviso?
Por lo general, se requiere que los arrendadores notifiquen al inquilino con 24 horas de anticipación antes de ingresar a la unidad del inquilino, independientemente de la razón para ingresar. Este requisito puede ser levantado para eventos tales como:
- Emergencias
- Exterminio
- Mantenimiento regular programado
- Para violaciones de salud y seguridad
- Abandono de la Unidad
- Bajo órdenes judiciales
Sin embargo, en estas situaciones, el propietario todavía debe anunciar a sí mismo y la razón por la que necesita acceso a la unidad antes de entrar.
¿Puede un inquilino cambiar las cerraduras de las puertas?
No, no se le permite a un inquilino cambiar las cerraduras de la puerta de su unidad a menos que él o ella primero consulte al propietario y el propietario le conceda permiso para hacerlo. Incluso si se concede permiso, el inquilino generalmente tiene un cierto número de días para proporcionarle al propietario un juego de llaves que puede abrir las nuevas cerraduras.