El derecho de un arrendador a deducir
5 veces que el propietario no tiene que devolver el depósito de seguridad del inquilino
Cada estado tiene leyes de depósito de seguridad específicas que los propietarios e inquilinos deben cumplir, incluidas las razones por las que puede conservar el depósito de seguridad del inquilino.
Sin embargo, estas son cinco de las razones más comunes por las que un inquilino no debe esperar que le devuelvan su depósito de seguridad.
1. Terminar el contrato de arrendamiento temprano
Si un inquilino rompe su contrato de arrendamiento , el propietario puede mantener todo o parte del depósito de seguridad necesario para cubrir los costos asociados con esta infracción. De nuevo, dependerá de la redacción de su contrato de arrendamiento y de las leyes particulares de propietarios e inquilinos en su estado. Si ha incluido una cláusula de terminación anticipada en el contrato de arrendamiento firmado por el inquilino, deberá cumplir con estos términos.
Una cláusula de terminación anticipada podría decir algo como esto, por ejemplo:
"Si el inquilino rescinde el contrato de arrendamiento antes del contrato de arrendamiento de un año o no avisa con 30 días de anticipación antes de mudarse una vez que el contrato ha sido mes a mes, el inquilino es responsable del alquiler adeudado por el resto del arrendamiento . El propietario deducirá la cantidad adeudada del depósito de seguridad del inquilino. Si el depósito de garantía no incluye fondos suficientes para cubrir el monto adeudado, el inquilino es responsable de pagar el dinero adicional adeudado al propietario por el resto del arrendamiento ".
También es posible que pueda cobrarle al inquilino los costos del tribunal o los honorarios del abogado necesarios si ha tomado acción legal contra ellos.
2. Falta de pago de alquiler
La mayoría de los estados le permitirá conservar todo o parte del depósito de seguridad cuando el inquilino no pague el alquiler. El no pago de la renta se considera un incumplimiento del contrato de arrendamiento.
Cuando un inquilino no cumple con su obligación contractual de pagar su renta mensual, generalmente se le permite conservar la parte de este depósito de seguridad necesaria para cubrir el alquiler perdido.
3. Daño a la propiedad
Otra razón por la que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino es porque han causado daños a su propiedad. El daño es diferente al desgaste normal de la propiedad. Aquí hay algunos ejemplos de cada uno:
- Algunos pequeños agujeros para clavos en las paredes de imágenes colgantes.
- Algunas pequeñas manchas en la alfombra.
- Una pequeña cantidad de moho que se forma en las líneas de lechada en los azulejos de la ducha.
- Sucio lechada
- Deslustre en los accesorios del baño.
- Manijas sueltas o puertas en gabinetes de cocina o baño.
Dañar:
- Agujeros múltiples / grandes en las paredes.
- Enormes manchas o agujeros en la alfombra.
- Extenso daño por agua en pisos de madera.
- Faltan tapas de salida.
- Detectores de monóxido de carbono o humo ausentes o dañados.
- Cocina rota o encimera de baño.
- Tocador de baño roto.
- Ventanas rotas.
- Puertas rotas.
- Las llaves no se devuelven al final del arrendamiento.
4. Costos de limpieza
En circunstancias normales, no puede hacer deducciones del depósito de seguridad del inquilino para cubrir los costos de limpieza. Sin embargo, si la limpieza necesaria es excesiva y no es el resultado del uso y desgaste normal, es posible que pueda conservar una parte del depósito del inquilino.
Por ejemplo, si un inquilino deja una bolsa de basura en el apartamento, no es razonable tratar de cobrar al inquilino una parte de su depósito de seguridad para cubrir su trabajo. Sin embargo, si el inquilino ha dejado basura en todo el apartamento, comida en el refrigerador y numerosas pertenencias personales en toda la propiedad, entonces sí, es posible que pueda conservar una parte del depósito de seguridad para cubrir sus gastos, ya que el inquilino tiene No dejó la escoba de la propiedad barrida.
Otro ejemplo sería si un inquilino tuviera un animal que usara la alfombra como inodoro. Usted podría cobrarle al inquilino el costo de la limpieza o, si es necesario, reemplazar la alfombra.
5. Utilidades no pagas
Un inquilino puede no tener derecho a la devolución de su depósito si no han pagado sus facturas de servicios públicos. Es posible que pueda conservar un depósito de seguridad del inquilino para cubrir los servicios que no haya pagado y que deba pagar como parte de su contrato de arrendamiento.
Siguiente: Cómo proteger su derecho al depósito de seguridad