Lo que los propietarios y propietarios deben decir a los inquilinos y compradores
Los requisitos que HUD y EPA han promulgado se aplican específicamente a la divulgación de pintura con plomo para la "transferencia de propiedad residencial", incluida la venta o arrendamiento, de viviendas construidas antes de 1978. Una persona que busca arrendar o comprar una casa no está obligada contractualmente comprar o arrendar la propiedad hasta que el propietario o el vendedor cumpla con ciertos requisitos.
En virtud de esta ley, los propietarios y vendedores están obligados a:
- Proporcione el folleto de pintura con plomo: proporcione al inquilino o comprador el panfleto de la Agencia de Protección Ambiental, "Proteja a su familia del plomo en su hogar". Este folleto detalla detalladamente dónde se puede encontrar el plomo, los riesgos de la pintura a base de plomo. y cómo proteger a su familia de los peligros del plomo.
- Revele el conocimiento de la pintura con plomo: revele la presencia y ubicación de cualquier pintura con base de plomo conocida o peligros de pintura a base de plomo.
- Proporcione registros de pintura de plomo: proporcione al inquilino o comprador con cualquier registro de propiedad conocido o informes que se relacionen con la pintura a base de plomo o los riesgos de pintura a base de plomo.
- Dé a los compradores 10 días para inspeccionar: los vendedores deben permitir al comprador un período de 10 días para realizar una inspección de pintura con plomo y una evaluación de riesgos. El comprador puede perder este derecho si no lo considera necesario.
- Adjunte Advertencia de pintura con plomo al contrato: proporcione al inquilino o al comprador una Declaración de divulgación de pintura con plomo. Esta declaración debe incluirse como un archivo adjunto al contrato de arrendamiento . Esta divulgación debe advertir al inquilino o comprador de los peligros de la pintura a base de plomo y debe divulgar cualquier peligro conocido de pintura con plomo. Esta divulgación debe ser firmada y fechada por ambas partes del acuerdo.
- Mantenga registros durante 3 años: el propietario debe mantener un registro de este documento firmado durante al menos 3 años.
- No es necesario volver a informar sobre la renovación: El propietario no está obligado a proporcionar a un inquilino esta advertencia de pintura con plomo al momento de la renovación del contrato . La notificación sobre la firma inicial del documento de arrendamiento original servirá como notificación suficiente. La única excepción es si el arrendador ha descubierto información adicional sobre la pintura con plomo o los peligros de la pintura con plomo en la propiedad entre la emisión del contrato de arrendamiento original y la renovación del contrato de arrendamiento.
- Pagar una multa por violar las reglas: el incumplimiento de estas normas puede generar multas de hasta $ 10,000 por cada violación o que el propietario o el propietario tenga que pagar daños y perjuicios como resultado de una demanda presentada por un inquilino o comprador.
Lo siguiente está exento de la regla de divulgación de pintura con plomo:
- Vivienda construida después del 1 de enero de 1978.
- Unidades tales como estudios o lofts que contienen cero habitaciones.
- Alquileres con un término de menos de 100 días.
- Vivienda que ha sido considerada libre de plomo por un inspector principal certificado por el estado.
- Vivienda para personas mayores (62 años o más) donde no reside ningún niño menor de seis años.
- Vivienda para discapacitados donde no reside ningún niño menor de seis años.
Advertencias de muestra de revelación de pintura con plomo
- Aquí hay una advertencia de divulgación de plomo entre el propietario y el inquilino. Servirá de jinete al contrato de arrendamiento: Ejemplo de advertencia de divulgación de plomo para el arrendamiento
- Aquí hay una muestra de revelación de pintura con plomo entre el comprador y el vendedor. Los vendedores deben incluir el texto exactamente como está escrito en la sección de la declaración de advertencia principal: Ejemplo de Advertencia de divulgación de plomo para la venta