Vivienda justa, Sección 8 y viviendas de HUD
1. Programa de Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidades de HUD
Lo que es:
HUD es responsable de hacer cumplir la Ley de Equidad de Vivienda de 1968.
En resumen, según la Ley de Equidad de Vivienda, cuando se vende una casa, se alquila una casa o se presta una hipoteca, es ilegal discriminar por motivos de raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado familiar o discapacidad.
Cómo funciona:
Si una persona siente que ha sido injustamente discriminada, puede presentar un reclamo ante HUD. HUD luego investigará el reclamo. Primero notificará a la parte "alegada" infractora del reclamo y le permitirá responder. Luego determinará si hay algún mérito para el reclamo.
HUD puede ofrecer a las partes la capacidad de conciliar su reclamo con un Acuerdo de Conciliación de HUD. Si la conciliación falla y HUD tiene "causa razonable" para creer que ha ocurrido una discriminación, el caso irá a una audiencia administrativa o al Tribunal Federal de Distrito si las partes lo prefieren.
Importancia para los propietarios:
Como propietario, que alquilará o venderá su propiedad, le conviene conocer y adherirse a la Ley de Equidad de Vivienda, por lo que no será acusado de discriminación.
También puede estar tratando de obtener una hipoteca para su inversión, por lo que debe comprender la Ley de Equidad de Vivienda para que usted no sea discriminado.
2. Programa de vales de elección de vivienda de HUD
Lo que es:
El Programa de Vales de Elección de Vivienda es financiado por HUD y promulgado a través de Agencias de Vivienda Pública (PHA) locales.
Comúnmente conocido como Vivienda de la Sección 8 , este programa ofrece a los inquilinos de bajos ingresos, personas mayores o discapacitadas cupones de alquiler subsidiados.
Cómo funciona:
Las personas pueden usar estos cupones para seleccionar la vivienda de su elección, siempre y cuando el propietario haya aceptado este programa. La vivienda también debe cumplir con los códigos de salud y seguridad de PHA. La PHA pagará directamente al propietario una parte acordada del alquiler. El inquilino será responsable de cualquier alquiler adicional que el cupón del gobierno no haya cubierto.
Importancia para los propietarios:
Como propietario, debe decidir si va a aceptar inquilinos de la Sección 8 en su propiedad.
- Se le garantizará una porción del alquiler (a veces la totalidad) del gobierno cada mes.
- No puede cobrar más de lo que HUD determina como Renta de Mercado Justo (FMR) para su propiedad.
- Los PHA a menudo tienen estándares de salud y seguridad muy rigurosos con respecto a la vivienda aceptable. Por ejemplo, si el interior de un armario no se ha pintado, puede suspender la inspección de la Sección 8 hasta que se solucione la situación.
- La PHA no siempre paga la totalidad del alquiler, por lo que el inquilino será responsable de pagar la diferencia. Debe asegurarse de que el inquilino tenga los fondos para hacerlo.
En algunos estados, es ilegal denegar a un inquilino porque tienen la Sección 8. Sin embargo, puede denegarlos en función de un crédito insuficiente que se encuentre después de ejecutar una verificación de crédito .
3. Programa HUD Homes
Lo que es:
La Autoridad Federal de Vivienda (FHA) es la división de HUD que asegura hipotecas. Si una hipoteca asegurada por la FHA es incumplida (el propietario deja de pagar su hipoteca y la casa entra en ejecución hipotecaria), el prestamista hipotecario puede presentar una reclamación ante la FHA para recuperar el resto de la hipoteca adeudada. Cuando la FHA completa el prestamista (paga el saldo de la hipoteca), HUD se convierte en el propietario de la propiedad y tratará de venderla para recuperar el dinero que perdió.
Cómo funciona:
HUD ejecuta las viviendas unifamiliares (1-4 unidades) y multifamiliares (más de 5 unidades). Las viviendas unifamiliares de HUD se ofrecen por primera vez a los propietarios ocupantes (propietarios que vivirán en la propiedad).
Si no hay compradores después de la oferta inicial, tradicionalmente diez días, los inversores pueden ofertar en los hogares. Debe seguir las reglas específicas para ofertar en las propiedades multifamiliares de HUD. Debe registrarse, descargar un kit de ofertas y traer un depósito de dinero para poder ofertar en la subasta.
Importancia para los propietarios:
Los hogares de HUD pueden ser más económicos porque el gobierno los descuenta de acuerdo con las reparaciones que necesitan y pagará algunos de los costos de comisiones de cierre y venta. El gobierno puede sobreestimar el costo de las reparaciones necesarias o infravalorar la propiedad y aquí es donde puede ganar dinero como inversor.