Lo que los propietarios e inquilinos de Louisiana necesitan saber
7 Fundamentos de la Ley de depósito de seguridad de Louisiana
La recolección de un depósito de seguridad además del primer mes de alquiler puede ayudar a proteger financieramente al propietario en caso de que el inquilino no pague el alquiler o incumpla el contrato de arrendamiento .
Estas son las siete reglas que cada arrendador y arrendatario de Louisiana deben educarse a sí mismos.
- Límite de depósito de seguridad: sin límite
- Almacenamiento de depósitos de seguridad : sin reglas específicas
- Notificación escrita después del recibo: no es obligatorio
- Mantener un depósito de seguridad: alquiler no pagado, daños, facturas de servicios públicos, otros incumplimientos
- Inspección directa : no obligatoria
- Devolución del depósito: un mes después de la mudanza
- Venta de propiedad: debe transferir depósitos al nuevo propietario
¿Hay un límite de depósito de seguridad en Louisiana?
No. No hay un límite establecido en Louisiana en cuanto a la cantidad máxima que un propietario puede cobrarle a un inquilino como un depósito de seguridad. Aunque no hay límite, la mayoría de los propietarios cobran entre un mes y dos meses de alquiler. Por ejemplo, si el alquiler es de $ 1000 al mes, es típico que se requiera un depósito de seguridad de una sola vez entre $ 1000 y $ 2000.
Si bien desea que el depósito de seguridad sea suficiente para protegerlo de las irregularidades cometidas por los inquilinos, no desea que sea tan alto que los posibles inquilinos no quieran rentarlo.
Además, siempre debe verificar con su ciudad o pueblo local, ya que pueden tener diferentes leyes que puedan aplicarse.
¿Cómo debe almacenar el depósito de seguridad en Louisiana?
No existen reglas específicas en el estado de Louisiana sobre cómo un propietario debe almacenar el depósito de seguridad de un inquilino. El depósito no tiene que ser colocado en una cuenta bancaria separada y el depósito no tiene que ganar intereses.
¿Se requiere una notificación por escrito después del recibo del depósito de seguridad en Louisiana?
No. En Luisiana, los propietarios no tienen que dar aviso por escrito al inquilino después de recibir el depósito de seguridad del inquilino.
¿Cuáles son algunas de las razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en Louisiana?
En el estado de Louisiana, los propietarios pueden hacer deducciones del depósito de seguridad del inquilino por las siguientes razones:
- Alquiler no pagado
- Daño en exceso de desgaste normal y rotura
- Para remediar los incumplimientos del inquilino, tales como facturas de servicios no pagados
- Otros incumplimientos del contrato de arrendamiento
¿Se requiere una inspección de paso en Luisiana?
No. Cuando un inquilino se muda de una unidad, el propietario no está obligado a realizar una inspección de mudanza con ellos.
¿Cuándo debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino en Louisiana?
Cuando:
En Louisiana, un propietario tiene un mes después de que un inquilino se muda para devolver el depósito de seguridad del inquilino.
Cómo:
El inquilino debe proporcionarle al propietario una dirección de reenvío donde se lo pueda localizar después de mudarse. El propietario es responsable de enviar el depósito de seguridad, menos las deducciones permitidas, al inquilino en esta dirección.
Estado detallado:
Si se realizaron deducciones del depósito de seguridad, el propietario es responsable de enviar una lista detallada por escrito al inquilino a la dirección de reenvío provista.
Esta lista debe indicar qué deducciones se han tomado del depósito y la cantidad que se ha deducido.
Retención injusta:
Si el propietario no devuelve el depósito de seguridad del inquilino dentro del tiempo especificado o retiene erróneamente una parte del depósito de seguridad, él o ella podría ser responsable de pagar $ 200 o daños reales, lo que sea mayor, más los honorarios razonables del abogado y los costos judiciales.
Excepciones:
El propietario no tiene ninguna obligación adicional de devolver el depósito de seguridad del inquilino si el inquilino ha abandonado las instalaciones.
¿Qué le sucede al depósito de seguridad si vende su propiedad?
Si vende su propiedad o la propiedad cambia de dueño, usted es responsable de transferir los depósitos de seguridad de todos los inquilinos al nuevo propietario. Una vez que se complete esta transferencia, no tendrá más responsabilidad por los depósitos de seguridad.
El nuevo propietario será responsable de devolver los depósitos de seguridad de los inquilinos.
¿Cuál es la ley de depósito de seguridad de Louisiana?
Si desea ver el texto original de la ley de depósito de seguridad en Louisiana, consulte los Estatutos revisados de Louisiana anotados §§ 9: 3251 a 9: 3253.