Las reglas de alquiler que los inquilinos de Florida deben saber
Conceptos básicos de alquiler en contrato de arrendamiento
Un contrato de alquiler es un contrato vinculante entre un propietario y un inquilino. Cuanto más detallada y específica sea la información que se incluye en este contrato , menor será la posibilidad de malentendidos entre el propietario y el inquilino.
El propietario debe detallar todo el proceso de alquiler en el contrato de arrendamiento , desde el monto del alquiler debido a cargos por pagos atrasados si el alquiler no se ha pagado a tiempo.
- Monto del alquiler: El alquiler debe indicar el monto exacto en dólares que se debe pagar durante cada período de alquiler.
- Cuando el alquiler es debido : El contrato de alquiler debe indicar el día exacto de la semana, mes o año en que vence el alquiler periódico. Por ejemplo, si el alquiler vence el primero de cada mes, el contrato de alquiler debe indicarlo específicamente.
- Duración del alquiler : la duración del alquiler debe ser una cláusula incluida en el contrato de alquiler. Por ejemplo, este contrato de arrendamiento es válido por un año, desde el 1 de enero hasta el 31 de diciembre. Después de ese momento, el alquiler se convertirá automáticamente en un alquiler de mes a mes.
- Formas de pago aceptadas como alquiler : el propietario debe incluir qué tipo de pago aceptará como alquiler para evitar confusiones. Los propietarios generalmente deben aceptar al menos dos formas diferentes de pago, como un giro postal o un depósito electrónico de fondos.
- Dónde se pagará el alquiler : El contrato de alquiler debe especificar cómo se cobrará el alquiler. ¿El propietario pasará por la propiedad cada mes? ¿Hay alguna oficina a la que el inquilino pueda llevar el alquiler? ¿Son aceptables los pagos por correo?
- Período de gracia : los propietarios de Florida deben determinar si otorgarán a sus inquilinos un período de gracia. Este es un período posterior a la fecha de vencimiento del alquiler donde el inquilino no será penalizado. Por ejemplo, un inquilino tiene cinco días después de la fecha de vencimiento del alquiler para pagar su alquiler sin que el alquiler se considere tarde.
- Cuotas por pagos atrasados : Otro problema que debe incluirse en el contrato de arrendamiento es si usted cobrará una tarifa por pago atrasado. Esta es la cantidad adicional que el inquilino debe pagar si no paga el alquiler en la fecha de vencimiento o durante el período de gracia si tiene uno.
Conceptos básicos de alquiler cuando no están específicamente enumerados en arrendamiento
Conforme a la ley estatal de Florida, si no se detallan específicamente otros términos en el contrato de arrendamiento, se aplicarán los siguientes términos.
- Fecha de vencimiento del alquiler: se requiere que el inquilino pague el alquiler cada período sin que el propietario tenga que dar aviso o exigir el pago. El alquiler vence al comienzo de cada período de alquiler.
- Duración del alquiler : la duración del alquiler se determina según el vencimiento del alquiler. Si el inquilino paga el alquiler cada semana, entonces es un inquilino semanal; si el inquilino paga el alquiler cada mes, es un inquilino mensual; si el inquilino paga el alquiler cada trimestre, es un inquilino trimestral y si paga el alquiler cada año, es un inquilino anual.
- Duración del alquiler para los empleados: en Florida, si el propietario tiene un inquilino que reside en una unidad como empleado y vive sin pagar alquiler, la duración del alquiler se determina cuando el propietario paga al inquilino. Si se le paga al empleado todas las semanas, entonces él o ella es un inquilino semanal; si se pagan todos los meses, son inquilinos mensuales, etc. Si el empleado ya no trabaja para el propietario, entonces el inquilino debe comenzar a pagar el alquiler del propietario desde el día en que ya no sea empleado hasta el día en que se mude de la unidad.
Tarifas de cheques sin fondos
En Florida, un propietario tiene derecho a un arancel adicional si un cheque de alquiler de un inquilino rebota. La tarifa estará determinada por el monto del cheque.
- $ 50 y menos: el propietario tiene derecho a un cargo por servicio adicional de $ 25.
- Entre $ 51 y $ 300: el propietario tiene derecho a un cargo adicional de $ 30 por el servicio.
- Cheques de más de $ 300: los propietarios tienen derecho a un cargo de servicio adicional de $ 40 o al cinco por ciento del valor del cheque, el que sea mayor.
Periodo de gracia
La ley de la Florida no exige que el propietario tenga un período de gracia para la recaudación del alquiler. Depende del propietario ofrecer uno. Ofrecer un período de gracia de cinco a siete días después de la fecha de vencimiento del alquiler es común.
Cargo por alquiler atrasado en Florida
La ley de la Florida no tiene requisitos sobre si un arrendador puede cobrar un arancel por mora y cuánto puede cobrar. Esta sería la cantidad adicional a la renta mensual que el inquilino debe pagar si el alquiler se retrasa.
Los cargos por pagos atrasados deben ser razonables. Cobrar $ 1,000 como recargo sería ridículo. Un cargo por retraso de $ 50 generalmente se consideraría razonable. Sin embargo, cuanto mayor sea la cantidad de renta, más se podría cobrar una tarifa por pago atrasado.
Aumento de renta
La ley de Florida no especifica la cantidad de aviso que debe dar un propietario para aumentar el alquiler del inquilino . Para rescindir un contrato de arrendamiento mensual, el propietario debe avisar al inquilino con 15 días de anticipación y para rescindir un contrato anual, el propietario debe notificar al inquilino con 60 días de anticipación. Por lo tanto, se puede suponer que estos períodos de notificación de 15 y 60 días serían los mismos para aumentar el alquiler de un inquilino. Tampoco se exige que el propietario pueda aumentar el alquiler de un inquilino.
Aviso para terminar por falta de pago
Si el inquilino no ha pagado el alquiler antes de la fecha de vencimiento o dentro del período de gracia, el propietario puede darle al inquilino un aviso por escrito para pagar el alquiler o renunciar . Este aviso por escrito debe ser enviado por correo o entregado personalmente al inquilino. Si el inquilino no lo ha hecho dentro de los tres días hábiles posteriores a la recepción del aviso, entonces el propietario puede presentar una declaración para rescindir el contrato de arrendamiento.
Terminación del contrato de arrendamiento
Para rescindir un contrato de arrendamiento, el propietario debe proporcionar un inquilino semanal con al menos 7 días de aviso, un inquilino mensual con al menos 15 días de aviso y un inquilino anual con al menos 60 días de aviso.