Cómo examinar a fondo posibles inquilinos
Si desea encontrar un inquilino confiable y responsable, debe contar con un excelente proceso de selección. Aprenda todo sobre cómo publicitar su alquiler y cómo evitar ser acusado de discriminación en la vivienda.
01 - Dónde encontrar inquilinos
02 - 15 cosas para incluir en su anuncio 'en alquiler'
Ahora que sabe dónde encontrar inquilinos, la siguiente parte del proceso de evaluación implica comprender qué debe incluir en los anuncios que coloca. Un anuncio bien formulado lo ayudará a atraer a los mejores inquilinos de calidad . Aquí es donde es importante llevar a cabo una verificación de antecedentes de sus posibles inquilinos. Aquellos que no estén dispuestos a someterse a una verificación de antecedentes deberían evitarse.
03 - 10 preguntas para posibles inquilinos
Una vez que haya generado interés en su propiedad, el siguiente paso es desarrollar una serie de preguntas que le hará a cada posible inquilino . Estas preguntas serán sus estándares básicos de calificación . Lo principal es que desee asegurarse de que los inquilinos puedan pagar el alquiler, así que no dude en pedir que le muestren un talón de cheque o un formulario W-2.
04 - Preguntas que no puede hacerle a un inquilino potencial
Al entrevistar a inquilinos potenciales, hay ciertas preguntas que legalmente no se le pueden pedir. Los más obvios son la raza y la religión, pero tampoco se le permite preguntar sobre el estado familiar de alguien. Esto es lo que no debe decir durante una entrevista con el inquilino.
05 - ¿Qué es una vivienda justa?
Al seleccionar inquilinos, debe cumplir con la Ley Federal de Vivienda Justa. Debe estar familiarizado con esta ley para evitar demandas si discrimina a un posible inquilino en función de su color y origen nacional. Aprenda qué clases están protegidas contra la discriminación en la vivienda.
06 - Vivienda justa: lista de clases protegidas por estado
Cumplir con las reglas de la Ley Federal de Vivienda Justa no es suficiente. Hay muchos estados que protegen las clases adicionales de la discriminación en la vivienda. Cada estado es diferente y las leyes cambian con frecuencia, por lo que debe mantenerse al tanto de la ley en su estado.
Por ejemplo, en Alabama, puede cargar un depósito de seguridad más alto para cubrir un depósito por mascota. Tenga en cuenta quién está protegido en su estado.
07 - 10 Preguntas frecuentes sobre los derechos de vivienda para discapacitados
La discapacidad es una de las clases protegidas por la Ley Federal de Equidad de Vivienda. Para inspeccionar adecuadamente a los inquilinos, debe comprender quién se considera discapacitado así como también su obligación como propietario de hacer ajustes razonables para los discapacitados. ¿En algunos estados, como Nueva York, acaso el acaparamiento se considera una discapacidad?
08 - Cómo seleccionar el inquilino adecuado para su propiedad
El propósito del análisis de inquilinos es seleccionar el inquilino adecuado para su propiedad. Aquí es donde desea asegurarse de alquilar a alguien que sea estable / responsable, y una manera fácil de hacerlo es mirar su historial de alquiler. ¿Proporcionaron la cantidad adecuada de aviso? ¿Dejaron limpia su última propiedad de alquiler? Aprenda qué buscar en un inquilino para facilitar esta decisión.
09 - Cómo ejecutar una verificación de crédito en un inquilino potencial
Una verificación de crédito revela el historial financiero anterior de los solicitantes. El pasado puede ser un buen barómetro de lo que un inquilino hará en el futuro. Este es un paso muy importante al evaluar a un inquilino, por lo que debe aprender los pasos adecuados para ejecutar una verificación de crédito. Por lo menos, un control de crédito revelará si alguien se ha declarado en bancarrota o tiene un historial de desalojo.