Inquilinos de pantalla legalmente
Los estándares de calificación del inquilino son los criterios que un posible inquilino debe cumplir antes de que puedan ser considerados como arrendatarios de su propiedad. Básicamente es la primera etapa en el proceso de selección de inquilinos . Estos requisitos deben ser los mismos para cada inquilino que solicite llenar una vacante en su propiedad.
Los estándares de calificación del inquilino deben ser estándares legales que se relacionan con la capacidad del inquilino para pagar su renta y cumplir con los términos de su contrato de arrendamiento.
Por ejemplo, verificar que un inquilino está obteniendo los ingresos que dicen ser es un requisito legal. Pedir documentación para demostrar la ciudadanía de un posible inquilino no es un requisito legal.
Los mismos estándares para todos
No quieres ser acusado de discriminación. Por lo tanto, debe tener los mismos estándares de calificación para todos los posibles inquilinos.
Es ilegal alterar estos requisitos o tener requisitos diferentes debido a la edad, raza, sexo, religión o cualquier otra característica protegida por la Ley Federal de Equidad de Vivienda . Por ejemplo, sería ilegal tener un estándar que califique que el inquilino no puede tener hijos porque esto sería discriminación contra las familias.
9 Ejemplos de estándares de calificación para inquilinos
Los estándares que califican son una lista de verificación para los propietarios. Le permiten seleccionar inquilinos de acuerdo con los mismos criterios básicos.
Cada propietario puede tener estándares calificados ligeramente diferentes, y eso está bien, siempre y cuando los estándares no violen ninguna ley.
Aquí hay unos ejemplos.
1. Número máximo de personas por apartamento
Por razones de seguridad, hay un máximo número de personas que pueden residir en cada unidad de alquiler. Por lo general, esto se basa en el número de habitaciones que tiene una unidad y sus códigos de incendios locales.
Dos personas por habitación son una regla general. Por lo tanto, para un apartamento de dos habitaciones, puede tener una ocupación máxima de cuatro personas, a menos que su código local indique lo contrario.
2. Copia de la identificación válida con foto
Necesita algún tipo de prueba de que el posible inquilino es quien dicen ser en su solicitud de alquiler. Una forma de verificar su identidad es solicitar una tarjeta de identificación con foto emitida por el gobierno. Una licencia de conducir es una forma común de identificación. En una licencia de conducir, podrá verificar la dirección actual del inquilino y su fecha de nacimiento.
3. Verificación de ingresos
Desea asegurarse de que el inquilino realmente está aportando los ingresos que dicen ser. Puede verificar los ingresos de un inquilino solicitando W-2, copias de comprobantes de pago o copias de estados de cuenta bancarios.
4. Nivel de ingresos suficiente
Puede requerir que todos los inquilinos tengan un ingreso mensual de al menos 'X' veces mayor que el alquiler mensual. Solo tiene que asegurarse de que este requisito sea el mismo para todos los inquilinos.
El requisito de ingresos cambiará en función del precio del alquiler. Por ejemplo, necesita un nivel de ingresos que sea dos veces el alquiler mensual. Para un alquiler de $ 1,000 por mes, el inquilino debe tener un ingreso mensual de al menos $ 2,000. Para una unidad que se renta por $ 2,000 al mes, el ingreso del inquilino debe ser de al menos $ 4,000 por mes.
5. Verificación de empleo
Desea verificar que el posible inquilino:
- Trabaja donde dicen que trabaja.
- Hace que la cantidad que dicen hacer
- Que están empleados en el futuro previsible.
Puede enviar un aviso por escrito al lugar de empleo del inquilino solicitando esta información.
6. Los cheques de crédito se ejecutarán en todos los solicitantes
Una verificación de crédito puede ayudarlo a determinar si hay suficiente deuda que podría afectar la capacidad del inquilino para pagar el alquiler a tiempo o si tiene un historial crediticio generalmente deficiente. El inquilino debe dar su consentimiento por escrito para que pueda ejecutar la verificación de crédito.
7. Sin historial de desalojos
Una verificación de crédito puede informarle si el inquilino ha estado involucrado en algún problema legal, como un desalojo. Desea que los inquilinos paguen el alquiler y permanezcan durante todo el plazo del alquiler.
8. Sin antecedentes penales
Una verificación de antecedentes puede revelar cualquier historial de actividad criminal.
Esto es importante porque no desea colocar a un inquilino en su edificio que sea una amenaza para la seguridad de los otros inquilinos.
9. Depósito de seguridad de la 'X' Cantidad requerida
El monto que puede solicitar variará según las leyes de su estado .