De la llamada telefónica a la mudanza
Un posible inquilino es una persona que posiblemente podría mudarse a una vacante en su propiedad de alquiler. Él o ella ha comenzado los pasos iniciales del proceso de selección de inquilinos. Es posible que haya llamado por su propiedad, que haya venido a ver su propiedad o incluso que haya completado una solicitud para alquilar su propiedad.
Hay varios pasos involucrados antes de que un posible inquilino se convierta en un inquilino real.
El individuo debe pasar por su proceso de selección completo, debe firmar un contrato de arrendamiento y debe pagar el primer mes del alquiler y el depósito de seguridad antes de que se lo considere un inquilino real. Hasta ese momento, todavía se los denomina inquilinos potenciales o potenciales.
Diferencias entre el posible inquilino y el inquilino real
Inquilino prospectivo:
- Llamado sobre la propiedad
- Vista de la propiedad
- Completó una solicitud para alquilar la propiedad
- Está experimentando su proceso de selección de inquilinos
Inquilino real:
- Ha sido aprobado a través de su proceso de selección de inquilinos
- Ha firmado un contrato de arrendamiento o alquiler
- Tiene depósito de seguridad pagado y alquiler
- Actualmente reside en su propiedad de alquiler
Ejemplo de un inquilino potencial:
Mike es un propietario con una vacante en su propiedad de alquiler. Él coloca un anuncio para la vacante en línea. Shelia ve el anuncio y las llamadas para preguntar sobre la propiedad. Ella establece una visita para ver la propiedad el sábado.
Shelia sería considerada una posible inquilina.
8 pasos para convertirse en un inquilino real
1. Preguntar sobre la visualización de la propiedad
El inquilino potencial se pondrá en contacto con el propietario sobre la vacante en la propiedad. El propietario puede pre-seleccionar al inquilino por teléfono para determinar si el individuo continuará con el próximo paso del proceso.
Aquí hay 10 preguntas para preguntar a posibles inquilinos.
En cada punto del proceso de selección, el propietario debe tratar a todos los posibles inquilinos por igual. Esto puede hacerse teniendo los mismos estándares de calificación para todos los posibles inquilinos. Además, debe cumplir con la Ley de Vivienda Justa. Este acto le impide discriminar a los inquilinos basándose en factores como la raza, la religión o en otras cinco clases.
2. Ver la propiedad
El siguiente paso es que el posible inquilino programe una cita y realmente vea la propiedad.
3. Complete la solicitud de alquiler
Si al inquilino le gusta lo que ve durante el alquiler, él o ella puede completar una solicitud de alquiler. Esta aplicación incluirá información básica sobre el inquilino, como:
- Nombre completo
- Ingresos anuales
- Historial de empleo
- Número de personas que vivirán en el departamento
- Direcciones actuales y anteriores
4. Consentimiento para antecedentes y verificación de crédito
La solicitud de alquiler a menudo incluirá un área donde el inquilino acuerda tener antecedentes o una verificación de crédito realizada.
5. Pase antecedentes y verificación de crédito
La información en la aplicación de alquiler del inquilino será verificada. Si se descubren señales de alerta durante este proceso de selección, el propietario puede discutir los problemas con el solicitante.
Ejemplos de problemas que podrían surgir son puntaje de crédito pobre, historial de desalojo o antecedentes penales.
6. Firme el contrato de arrendamiento con el propietario
Si todo sale a la satisfacción del propietario, entonces el inquilino tiene la opción de firmar un contrato de arrendamiento para alquilar la propiedad. El plazo del arrendamiento puede variar de un alquiler semanal, un alquiler mensual o un arrendamiento anual y será acordado tanto por el propietario como por el inquilino.
7. Pagar el depósito de seguridad y el primer mes de alquiler
Antes de pasar al alquiler, el inquilino debe pagar el depósito de seguridad, así como el primer mes de alquiler. La cantidad máxima del depósito de seguridad puede establecerse por un límite estatal.
8. Múdate al alquiler
Finalmente, el solicitante puede pasar al alquiler. El individuo pasa de ser un posible inquilino a ser un inquilino real.