Manténgase alejado de estos temas
1. Preguntas que violan las leyes de vivienda justa
El primer tipo de pregunta que debe evitar hacer durante el análisis del inquilino es cualquier pregunta que pueda parecer discriminatoria para una determinada clase de personas.
Nunca pregunte nada que pueda interpretarse como discriminación bajo la Ley Federal de Vivienda Justa o bajo la Ley de Vivienda Justa de su estado .
La Ley Federal de Equidad de Vivienda protege siete clases: raza, color, religión, sexo, origen nacional, discapacidad y estado familiar . Además, muchos estados tienen clases protegidas adicionales, como el estado civil y la orientación sexual.
Ejemplos de preguntas / declaraciones que podrían violar la Ley Federal de Equidad de Vivienda:
Carrera:
- ¿De qué raza eres?
- ¿Eres chino o japonés?
- Te ves italiano. Debes considerar alquilar en la próxima ciudad, hay muchos sitios de pizza por allí.
- Te encantará la zona, muchas minorías viven aquí.
Color:
- Tienes la piel muy oscura, ¿eres blanco o hispano?
- Estás muy pálido, no sé si encajarías aquí.
- Tienes la piel oscura, no sé si te sentirías cómodo en el vecindario.
Religión:
- No soy cristiano, así que no quiero que pongas decoraciones navideñas en mi edificio.
- No hay muchos templos por aquí, no sé si encajarían.
- ¿Eres budista? No vaya a convertir una de las habitaciones en uno de esos lugares de meditación.
Sexo (incluye género y acoso sexual):
- Tener a alguien que se parezca a usted como inquilino definitivamente me haría revisar el edificio con más frecuencia.
- No me siento seguro alquilando a una mujer en el primer piso.
Origen nacional:
- ¿En qué país naciste?
- ¿Donde nacieron tus padres?
- ¿Cual es tu primer idioma?
- ¿Está incapacitado?
- No permito animales, así que no permitiré que tu perro de servicio.
- ¿Eres alcoholico?
Estado familiar:
- No alquilo a personas con niños.
- ¿Estas embarazada? No quiero que un bebé gritando moleste a los otros inquilinos.
Para estar seguro, también debe evitar las preguntas sobre el estado civil, orientación sexual, fuente de ingresos, edad o cualquier otra posible clase protegida en su estado.
- ¿Estás casada?
- ¿Estás divorciado?
- ¿Eres gay?
- (Para un hombre :) Creo que tener a su novio hará que los otros inquilinos se sientan incómodos.
- Tendrá que pagar un depósito de seguridad más alto porque sus ingresos provienen del desempleo y me temo que tendré que desalojarlo en el futuro.
2. ¿Alguna vez lo han arrestado?
No puede preguntarle a un posible inquilino si alguna vez lo han arrestado. Hay una gran diferencia entre ser arrestado y ser condenado por un crimen.
Puede preguntarle al posible inquilino si alguna vez lo condenaron por un delito. Esto es algo que se puede descubrir fácilmente al realizar una verificación de antecedentes. Tenga en cuenta que en muchos estados, como California, no puede discriminar a una persona porque ha sido condenada por un delito.
El delito tendría que influir en su capacidad para ser un buen inquilino , como una condena por drogas ilegales o un historial de delitos violentos que podrían poner en peligro a otros inquilinos.
3. Cualquier pregunta que no sea parte de tus estándares normales de calificación
Debe tener los mismos estándares de calificación para todos los posibles inquilinos . Debe establecer una lista de preguntas que le pedirá a todos los posibles inquilinos para "calificarlos" como potenciales inquilinos. Si no sigue exactamente los mismos procedimientos para todos los inquilinos, podría ser acusado de discriminación.
Por ejemplo, si bien es legal realizar verificaciones de crédito en los inquilinos, siempre y cuando consientan en ello, si solo realiza comprobaciones de crédito en los inquilinos afroamericanos, esto se considerará discriminatorio. Otro ejemplo sería si le preguntaras a personas que no estaban necesariamente bien vestidas, preguntas sobre su historial de desalojo o condenas penales, pero ignoraran tales preguntas para las personas que estaban bien vestidas, esto también sería discriminatorio.
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