Procedimientos adecuados para aumentar el alquiler
5 Conceptos básicos de aumento de alquiler
- Beneficios de aumentar el alquiler de un inquilino
- Para mantenerse al día con el mercado justo de alquiler : es posible que desee aumentar el alquiler de un inquilino para mantenerse al día con los precios de alquiler en el área.
- Ha tenido un aumento en los gastos: es posible que desee aumentar la renta de un inquilino para mantenerse al día con los gastos incrementados, como facturas de servicios públicos más altos o impuestos a la propiedad.
- Usted tiene el derecho legal de : puede decidir aumentar el alquiler de un inquilino porque tiene el derecho legal de hacerlo todos los años.
- Riesgos de aumentar el alquiler de un inquilino
- El inquilino se muda: el mayor problema que puede encontrar al tratar de aumentar el alquiler de un inquilino es que el inquilino decide no renovar su contrato de arrendamiento y se muda. Luego tendrá que lidiar con los costos de vacantes y encontrar un nuevo inquilino.
- ¿Cuándo se puede aumentar el alquiler?
En general, si tiene un inquilino que ha firmado un contrato de arrendamiento de plazo fijo, como un año, solo puede aumentar el alquiler una vez que finaliza el plazo del arrendamiento. Por lo tanto, si tiene un inquilino que ha firmado un contrato de arrendamiento anual, puede aumentar legalmente el alquiler una vez que ese año haya terminado.
- Proporcionar notificación por escrito
En la mayoría de las situaciones, debe proporcionar un inquilino con previo aviso antes de poder aumentar su alquiler. Debe enviar un aviso por escrito al inquilino, notificándole su deseo de aumentar el alquiler.
Esta carta debe enviarse antes de que termine el plazo del arrendamiento. La antelación con la que debe enviar este aviso variará según el estado, pero se espera que deba enviarlo entre 15 y 60 días antes de la fecha de finalización del alquiler.
Algunas leyes permitirán que el propietario aumente el alquiler durante un contrato de alquiler a plazo fijo. Para hacerlo, el contrato de arrendamiento debe indicar claramente que el alquiler puede aumentar durante el plazo del arrendamiento.
- ¿Cuánto puede aumentar el alquiler por?
Muchos estados establecerán límites sobre la cantidad en la que puede aumentar el alquiler de un inquilino cada año.
Solo le permitirán aumentar el alquiler en un determinado porcentaje cada año, por ejemplo, un aumento del alquiler del cinco por ciento cada año. Es por eso que debe conocer las leyes de su estado; para saber si hay un límite en cuanto a cuánto puede aumentar el alquiler o si puede aumentarlo por la cantidad que elija.
-SAMPLE RENT CARTA DE AUMENTO PARA INQUILINOS ANUALES-
PARA: Insertar el nombre del inquilino
Insertar dirección de inquilino
Insertar número de unidad
1. Propósito del aviso : este aviso es para informar al inquilino que el propietario aumentará el alquiler del inquilino. A partir de, inserte la fecha de aumento de alquiler , el alquiler mensual de la unidad que ocupa actualmente, el número de unidad de inserción de unidad , que se encuentra en Insertar dirección de propiedad , se incrementará para insertar nueva renta mensual por mes. El arrendamiento actual del inquilino terminará en la fecha de terminación de inserción según el plazo del contrato de arrendamiento original.
Al inquilino se le ofrece un nuevo contrato de alquiler en el nuevo alquiler mensual de Insert New Monthly Rent . Este cambio y cualquier otro cambio razonable se pueden encontrar en el nuevo contrato de arrendamiento del inquilino.
2. Terminación del arrendamiento : el arrendamiento del inquilino caducará en la fecha de inserción Vencimiento actual expira . Si el inquilino no acepta alquilar la unidad al precio mensual de alquiler incrementado, el inquilino y todos los ocupantes de la unidad deben desocupar la unidad antes de la fecha de inserción. Vencimiento actual del arrendamiento .
El inquilino debe cumplir con todos los procedimientos de mudanza , incluida la limpieza de barrido de escoba de la unidad.
3. Aceptación: si el inquilino acuerda alquilar la unidad al precio de alquiler incrementado de Insert New Monthly Rent , por mes, el inquilino puede permanecer en el local, pero debe firmar y cumplir los términos de un nuevo contrato de arrendamiento en el acuerdo acordado. en alquiler mensual. Al permanecer en la propiedad después de la fecha de finalización del contrato de alquiler original, el Inquilino está aceptando el aumento de la renta mensual y se adhiere a cualquier otro cambio razonable en el contrato de alquiler . Este pago de alquiler vence el día 5 de cada mes o antes.
Firma del propietario : ______________________
Fecha : __________________________________