Pasos apropiados, pros y contras
¿Se le permite verificar el crédito de un inquilino prospectivo?
Sí.
Los propietarios están legalmente autorizados a ejecutar una verificación de crédito en un posible inquilino. Sin embargo, el posible inquilino debe estar al tanto de que el propietario controlará su crédito. Por lo tanto, el propietario debe obtener el permiso por escrito del inquilino para ejecutar este cheque legalmente.
Permiso escrito
Un posible inquilino debe dar su consentimiento por escrito para permitir que el propietario retire el informe de crédito del inquilino. El propietario puede obtener este permiso por escrito incluyendo una cláusula en la solicitud de alquiler o haciendo que el inquilino firme un documento por separado.
- Cláusula en la aplicación de alquiler
El propietario puede incluir una cláusula en la parte inferior del formulario de solicitud de alquiler que sirve para obtener un permiso por escrito del inquilino. Por ejemplo, la cláusula podría indicar que al firmar este formulario, el posible inquilino está dando su consentimiento para una verificación de crédito.
- Documento separado
Si el propietario prefiere, él o ella puede crear un formulario de consentimiento de verificación de crédito por separado para que el inquilino firme.
Al firmar este formulario, el solicitante le está permitiendo al propietario obtener una copia del historial de crédito del inquilino.
Información necesaria para ejecutar el crédito
Existe cierta información que un propietario debe obtener de un inquilino para poder acreditar el inquilino. En el formulario de consentimiento de verificación de crédito, el inquilino deberá proporcionar lo siguiente:
- Nombre completo
- Dirección
- Número de seguro social o número de identificación individual del contribuyente
- Fecha de nacimiento
Beneficios de ejecutar el crédito de un inquilino
Una verificación de crédito puede ser una parte esencial del proceso de selección de inquilinos . Puede darle una buena idea de la situación financiera del solicitante y su capacidad de pagar el alquiler a tiempo.
- Cubre un largo período de tiempo
Un informe de crédito generalmente cubre un período de siete a diez años. Por lo tanto, le dará una idea del historial crediticio pasado y actual del inquilino.
- Proporciona información útil
En el informe de crédito, puede ver si el inquilino alguna vez ha sido desalojado, si se está ahogando en deudas, si se atrasa o atrasa en sus facturas o si está involucrado en algún tipo de demanda.
Errores que debe evitar
Si bien una verificación de crédito puede ser útil al seleccionar un inquilino para su propiedad de alquiler, existen problemas potenciales que debe tener en cuenta. Debe estar seguro de que está ejecutando el cheque legalmente y de que está analizando la información provista de manera inteligente.
- Fracaso en obtener el consentimiento por escrito
Debe obtener el consentimiento por escrito de un inquilino antes de ejecutar la verificación de crédito. Si no lo hace, es posible que no pueda utilizar la información que ha recopilado del informe y que el inquilino pueda emprender acciones legales contra usted.
- Estándares que califican
La verificación de crédito debe ser parte de los estándares de calificación que tiene para todos los inquilinos. No puede ejecutar verificaciones de crédito en una raza de personas y no en otra. No puede requerir un puntaje de crédito determinado para una raza de personas y un puntaje de crédito más alto para otra raza.
- No confíes únicamente en esta información
La información que recopile de un informe de crédito es útil, pero no debe usarla como el único medio para seleccionar un inquilino. Hay inquilinos profesionales que proporcionan información falsa. Otros buenos inquilinos pueden haber caído en tiempos difíciles. Siempre debe hacer preguntas al inquilino sobre la información que aparece en el informe porque puede no ser precisa.
- Demasiado joven para establecer un historial crediticio
Algunos posibles inquilinos pueden ser demasiado jóvenes para haber establecido un historial crediticio.
Estas personas aún podrían ser excelentes inquilinos. En estos casos, es posible que un padre o familiar firme el contrato de alquiler si le preocupa el pago.
Consulte también: Cómo ejecutar una verificación de crédito en un inquilino potencial