Dónde anunciar tu vacante
5 métodos populares para encontrar inquilinos
Las siguientes son cinco de las formas más populares de encontrar inquilinos para su propiedad de alquiler. El objetivo de estos métodos es llegar a la mayoría de las personas posibles para encontrar un inquilino rápidamente.
1. Encuentre inquilinos en sitios web de alquiler
Internet es una excelente forma de llegar a las masas. Los sitios como Craigslist y Trulia le permiten publicar un listado gratis para su alquiler . Estos listados son visibles para cualquier persona con acceso a Internet que esté buscando un departamento en su área. El posible inquilino puede reducir aún más los criterios de búsqueda en función del precio del alquiler, o el número de dormitorios y baños.
Si está interesado en aceptar viviendas subsidiadas por el gobierno, incluida la Sección 8 , sitios como Socialserve.com pueden ayudarlo a llegar a este mercado. Si tiene su propio sitio web, también debe asegurarse de enumerar la propiedad allí y asegúrese de hacer referencia a la URL de su sitio web en sus otros anuncios.
2. Usa las redes sociales para encontrar inquilinos
Millones de personas usan sitios de redes sociales como Facebook, Instagram y Twitter. Si tiene una empresa, debe crear una página de Facebook, una cuenta de Instagram y una cuenta de Twitter.
De lo contrario, puede usar sus cuentas personales para informarle a la gente que tiene una propiedad para alquilar . Puede publicar su propiedad en el mercado de Facebook.com, publicar una actualización de estado en su cuenta, publicar una foto del alquiler en Instagram o enviar un tweet a sus seguidores a través de Twitter.
3. Deje que un agente inmobiliario encuentre inquilinos para usted
Por sus servicios, los corredores suelen cobrar una comisión de aproximadamente un mes de alquiler, a veces más.
Es posible que desee entrevistar a dos o más corredores de bienes raíces para encontrar el que le resulte más cómodo al listar su alquiler.
Si bien esta puede ser la manera más costosa de anunciar su propiedad, puede ahorrarle muchas molestias y dolores de cabeza al tratar con posibles inquilinos. Su propiedad también aparecerá en el MLS (Servicio de listado múltiple), lo que aumentará la exposición.
4. Encuentre inquilinos ofreciendo incentivos
A la gente le gusta la idea de conseguir un trato o un descuento. Puede ofrecer TV gratis o un alquiler con descuento si el inquilino se muda para una fecha determinada. Un televisor de $ 250 puede parecer costoso, pero si usted está cobrando $ 950 en alquiler, y el televisor consigue que alguien se mude un mes antes, en realidad se está ahorrando $ 700, y como una ventaja adicional, el televisor será una declaración de impuestos. apagado para la propiedad de alquiler.
5. Responda rápidamente a posibles inquilinos
Debe responder a posibles inquilinos de inmediato. Si no llama o envía un correo electrónico a un inquilino de inmediato, otro propietario o agente de bienes raíces lo hará.
Si no desea dar su número de teléfono personal, puede configurar una cuenta gratuita de Google Voice que le asignará un nuevo número de teléfono que se puede configurar para que suene en sus líneas telefónicas existentes. Por una pequeña tarifa mensual, incluso puede configurar un número gratuito, incluido el correo de voz, para sus alquileres usando sitios web como Kall8.com.
Existen opciones similares para el correo electrónico.
4 métodos comprobados y verdaderos para encontrar inquilinos
Los siguientes son cuatro métodos probados para encontrar inquilinos para llenar su vacante. Estos métodos no apuntan a llegar a las masas. Por el contrario, el objetivo de estos cuatro enfoques es acercarse a los posibles inquilinos que tienen más probabilidades de estar interesados en vivir en el área específica donde se encuentra su propiedad de alquiler.
1. Encuentre inquilinos en el periódico
Algunos posibles inquilinos todavía buscan propiedades de alquiler en el periódico. Anuncie su vacante el fin de semana, y en particular, el domingo, porque es cuando los periódicos ven más tráfico.
Los anuncios de alquiler en periódicos son pequeños, por lo que solo tendrá unas pocas líneas para que su propiedad destaque. Use abreviaturas para palabras como dormitorio (BR) y lavadora / secadora (W / D) para ahorrar espacio.
Colocar un anuncio en el periódico costará dinero, pero es otra forma de aumentar la exposición de su propiedad.
2. Publicidad en tablones de anuncios locales
Ponga volantes para su alquiler en la comunidad donde se encuentra su propiedad. Esto puede incluir tableros de anuncios en colegios , tiendas de abarrotes, iglesias, lavanderías y paradas de autobús.
Dado que las personas pasarán rápidamente por el volante, use un título en negrita y fotografías grandes en color para atraer el interés del volante. En la parte inferior del volante, incluya recortes para que las personas tomen. Estos recortes deben incluir la dirección de la propiedad, el número de habitaciones y su información de contacto.
3. Encuentre inquilinos a través del boca a boca
No subestimes el poder de la palabra hablada. Si tiene inquilinos actuales, hágales saber que tiene una vacante. Pueden tener una hermana, primo o hermano que esté buscando un nuevo lugar para vivir.
Además, cuéntele a su hermano, hermana, peluquera, jefe y mecánico que tiene una propiedad para alquilar. Siempre tenga folletos con usted para que pueda entregarlos cuando sea necesario. Incluso puede ofrecer una tarifa de referencia para dar un mayor incentivo.
4. Coloque un cartel de "Alquiler" en la ventana
Si bien no llegarás a las masas colocando un cartel de "Alquiler" en la ventana, tampoco hay nada malo en hacerlo. Un transeúnte puede estar interesado o puede conocer a alguien que esté buscando alquilar en el área. Asegúrese de que un número de teléfono pueda leerse claramente desde el nivel de la calle.