En todos los mercados, ya sean productos o financieros, la oferta y la demanda siempre determinarán el movimiento de los precios. Ahora que lo he dicho, lo modificaré con la afirmación de que el gobierno u otros esfuerzos de estímulo del mercado exterior siempre influirán artificialmente en los mercados. Y, no creo que sea mejor que la oferta y la demanda antiguas.
Mirando hacia atrás en el colapso inmobiliario y de hipotecas que comenzó en 2006 y diezmó los mercados y creó una recesión, la oferta y la demanda ocuparon el segundo lugar detrás del estímulo artificial.
Se echó la culpa por el colapso, y gran parte de ello se resolvió con el estímulo del gobierno y el financiamiento fácilmente obtenible sin garantías adecuadas.
Entonces, para decirlo de otra manera, era demasiado fácil de comprar y financiar, por lo que todos querían estar "en el juego". Los movimientos bruscos eran un gran negocio, y los precios subían tan rápido que se podía ganar dinero sin ninguna experiencia real en inversiones. Entonces, la gente inundó el mercado tratando de obtener ganancias a corto plazo, y eventualmente todo llegó a su fin.
Durante ese período que duró hasta 2006, la demanda fue gigantesca y la oferta varió en función de la cantidad invertida por compradores habituales y por inversionistas inmobiliarios. No era un mercado donde los verdaderos factores de oferta / demanda pudieran influir en los precios razonablemente. Fue un apogeo y todos querían entrar. Cuando se estrelló, se estrelló a lo grande.
Ahora, a principios de 2016, estamos viendo artículos apareciendo preguntando "¿El aumento de los precios significa una nueva burbuja de precios en el sector inmobiliario?" Como todos los inversores en el mercado, tengo mi opinión.
Mi respuesta a la pregunta es NO. No estamos entrando en otra gran burbuja de precios. Las razones de mi opinión tienen que ver con las simples influencias del mercado de oferta y demanda. Veamos algunas razones por las que tengo esta opinión:
- Bajo inventario: en los mercados inmobiliarios actuales, gran parte de la presión al alza sobre los precios se debe a los bajos niveles de inventario. Los compradores se ven obligados a competir por menos propiedades y los precios aumentan.
- Los baby boomers no están vendiendo a niveles del pasado.
- No están viendo ofertas que los inciten a abandonar sus hogares actuales y comprar un reemplazo.
- Están esperando aumentos de precios para agregar a su posición de capital.
- Los compradores primerizos no compran a niveles históricos, pero cuando lo hacen, están dispuestos a subir los precios para obtener lo que quieren.
- Los baby boomers no están vendiendo a niveles del pasado.
- Reglas de la hipoteca más estrictas: los compradores no pueden obtener préstamos sin ingresos o verificación de ingresos que eran comunes en el ciclo de auge. Los requisitos del prestamista son más rígidos y las garantías del gobierno también.
Los aumentos de precios que estamos viendo ahora son casi totalmente estimulados por bajos inventarios, mayor demanda que oferta. A pesar de que la demanda no se encuentra en niveles históricos, el suministro es incluso más bajo históricamente. Entonces, los compradores de hoy están subiendo los precios en los hogares deseados. Ahora echemos un vistazo a las próximas fuerzas del mercado en el futuro para ver qué es probable cuando se trata de la oferta y la demanda:
- No hay mucha demanda pronto: la demanda debe mantenerse razonablemente estable, ya que la economía y la situación laboral no son alentadoras. Por lo tanto, ningún aumento de la demanda podría hacer subir más los precios, pero no pienso por mucho tiempo.
- La oferta podría dar un salto: digamos que los precios continúan aumentando durante un tiempo. En algún punto, los vendedores que esperan entre bastidores podrían decidir que su capital es lo suficientemente bueno y listar sus casas para la venta. También les preocupa que las crecientes tasas hipotecarias perjudiquen la demanda, por lo que en algún momento van a hacer listas para superar las crecientes tasas.
Entonces, ¿qué sucede si la demanda se mantiene estable y la oferta da un salto? Lógicamente, los aumentos de precios podrían estancarse o incluso revertirse un poco.
Por supuesto, los precios más bajos o el valor reconocido probablemente atraigan a más compradores, pero no creo en una relación directa con más oferta. Creo que el suministro aumentará más rápido que la demanda, y los precios serán estables o bajarán debido a eso.
OK, los inversores están en el título, entonces, ¿qué significará esto para nosotros? Las aletas a corto plazo podrían ser un éxito, ya que están más expuestas cuando se trata de cambios en la dirección del precio a corto plazo. Los inversores de alquiler a largo plazo encontrarán poca diferencia en sus perspectivas. Los alquileres siguen aumentando más rápido que los precios de la vivienda, por lo que encontrar una oportunidad de alquiler de vivienda que el efectivo fluya bien es una gran inversión. Solo sigue buscando buenas ofertas.