Quién necesita un CO y cómo obtenerlo
Los 6 Fundamentos de un Certificado de Ocupación
Para saber si necesita solicitar un certificado de ocupación, hay seis preguntas básicas que pueden ser respondidas.
1. ¿Qué es un certificado de ocupación?
2. ¿Quién necesita un certificado de ocupación?
3. ¿Dónde obtienes un certificado de ocupación?
4. ¿Cómo se obtiene el certificado?
5. ¿Qué sucede si no pasa la inspección?
6. ¿Qué sucede si no obtienes uno?
1. ¿Qué es un certificado de ocupación?
Un certificado de ocupación es un documento esencial para cada propietario de propiedad de alquiler o inversión. Este documento generalmente sirve para tres propósitos. Te dice:
1. Para qué se utiliza la estructura:
El certificado de ocupación describe en qué clase se encuentra la propiedad. Podría clasificarse como un edificio residencial, que incluye propiedades unifamiliares y multifamiliares, una propiedad comercial , un edificio comercial, un edificio industrial o una propiedad de uso mixto . Esta clasificación es para evitar que la propiedad se use de una manera que no estaba destinada, por ejemplo, usar una propiedad residencial como peluquería.
2. Que la estructura es adecuada para la ocupación:
Un certificado de ocupación sirve como prueba de que una propiedad ha cumplido con todos los estándares y códigos y ahora es apta para la ocupación. Dependiendo de para qué se utilice la estructura, podría ser la ocupación de un inquilino residencial, un inquilino comercial o una tienda minorista y sus clientes.
3. Que la estructura cumpla con todos los códigos de construcción:
La obtención de un certificado de ocupación servirá como prueba de que el edificio se ha ajustado a todos los códigos de vivienda y construcción. Esto es útil si un inquilino intenta quejarse sobre violaciones en la propiedad.
2. ¿Quién necesita un certificado de ocupación?
Es importante consultar con su ciudad local porque cada ciudad tiene diferentes requisitos. Algunas razones comunes para necesitar un certificado de ocupación son:
- Nueva construcción : los edificios recién construidos generalmente deben solicitar un certificado de ocupación.
- Conversión de propiedad : cuando una propiedad cambia de un uso a otro, generalmente se requiere un certificado de ocupación. Por ejemplo, un almacén que se está convirtiendo en lofts residenciales.
- Cambio de propiedad : cuando una propiedad multifamiliar, propiedad industrial u otro espacio comercial cambia de propietario, generalmente se requiere un nuevo certificado de ocupación.
- Construcción importante : algunas ciudades requieren que obtenga un certificado de ocupación para la construcción que puede cambiar la ocupación de la propiedad o que cambia la forma en que sale de la propiedad.
3. ¿Dónde obtienes un certificado de ocupación?
Se puede obtener un certificado de ocupación a través del gobierno local, generalmente en el departamento de construcción de la ciudad.
La solicitud debe hacerse antes de que se realice cualquier trabajo. Sin embargo, no se emitirá un certificado de ocupación hasta que la propiedad haya superado todos los requisitos de inspección y se hayan pagado las multas sobre la propiedad.
4. ¿Cómo se obtiene un certificado?
Para obtener un certificado de ocupación, su propiedad debe pasar una serie de inspecciones . Estas inspecciones pueden incluir una inspección de plomería, una inspección eléctrica, una inspección de seguridad contra incendios y una inspección general del edificio.
5. Qué sucede si no pasa la inspección
Si su propiedad no pasa la inspección, se le dará una lista de elementos que deben corregirse para que su propiedad cumpla con todos los códigos de construcción y seguridad. Se le dará una cierta cantidad de tiempo para corregir estos problemas, como 60 días.
Una vez que haya completado todas las reparaciones, puede llamar para que se vuelva a inspeccionar su propiedad.
Es posible que deba pagar una tarifa adicional. Si aprueba, se le otorgará su Certificado de ocupación.
6. ¿Qué sucede si no obtienes uno?
Si resulta que las leyes de tu ciudad requieren que obtengas un certificado de ocupación por el tipo de inversión inmobiliaria que tienes o por el trabajo que estás haciendo, y no lo hiciste, podrías ser multado o incluso demandado por la ciudad. Esta multa podría ser por cada día que tenía la propiedad pero no tenía el certificado de ocupación.