Correctamente los inquilinos de pantalla y sus mascotas
1. Seleccione el inquilino adecuado y el animal doméstico
Antes de firmar cualquier tipo de contrato de arrendamiento o política de mascotas con un posible inquilino , querrá hacerle al inquilino ciertas preguntas, conocer a su animal en persona (específicamente un perro o un gato) y ver cómo el inquilino interactúa con su animal.
Los animales a menudo son malos porque tienen malos propietarios. Si Fido nunca fue corregido por usar la alfombra como inodoro, no sabrá nada mejor.
Preguntas para el posible inquilino:
- ¿De dónde sacaste la mascota?
- ¿Cuánto tiempo has tenido la mascota?
- ¿Qué edad tiene la mascota?
- ¿Alguna vez la mascota ha causado daños a la propiedad?
- ¿Alguna vez la mascota ha mordido a cualquier humano o animal?
- ¿Quién será responsable del cuidado de la mascota?
- ¿Quién cuidará a la mascota cuando el dueño no está en casa?
- ¿El animal tiene las vacunas y licencias adecuadas?
2. Cargue un depósito reembolsable por mascota
En la mayoría de los estados, puede cobrar una tarifa mensual por mascota o un depósito adicional para inquilinos con mascotas. Consulte con su estado, ya que es ilegal cobrar tarifas adicionales por mascotas en algunos estados. No puede cobrar tarifas o depósitos por servicios o animales de compañía.
Algunos propietarios cobran tarifas por mascotas no reembolsables. En teoría, esto parece una buena idea, pero en la práctica, no tanto.
Si un inquilino ya pagó por el llamado daño que causará su mascota, es posible que no sea tan cuidadoso con el control de su mascota en su propiedad.
En su lugar, considere un depósito reembolsable por mascota. Haga que sea una cantidad lo suficientemente grande, de $ 200 a $ 300, por lo que el inquilino se preocupará por recuperar su dinero.
Con suerte, la idea de perder dinero será un incentivo para que el inquilino mantenga a su mascota bien educada.
Asegúrese de incluir el monto del depósito por mascota en la política de su mascota. Deje en claro que es reembolsable si la mascota no ha causado daños o problemas en su propiedad. Es posible que desee incluir lo que considera daños o problemas. Por ejemplo: el daño incluye pero no se limita a: manchas en la alfombra, arañazos en el piso de madera dura, daños a la madera y las paredes, etc. *
3. Especifique las mascotas que permitirá
- Política de no-mascotas
Si tiene una política de no mascotas, declare que las mascotas no están permitidas bajo ninguna circunstancia y si el inquilino tiene una, se considerará un incumplimiento de contrato .
- Tipo y número de mascotas permitidas
Debe especificar los animales exactos que permitirá y cuántos de cada uno. Por ejemplo, perros, gatos, aves, peces, reptiles, conejos, hámsters, jerbos, etc. son mascotas comunes. No hay necesidad de poner un número máximo de peces permitidos. Para otras mascotas, puede especificar el número / límite máximo. Por ejemplo, solo puedes tener 1 perro o gato; o un máximo de 2 hámsteres; o no más de 2 pájaros
- Razas de perros peligrosos
Puede prohibir perros en la lista de razas peligrosas. Esta lista variará, así que consulte con su compañía de seguros. Las razas peligrosas generalmente incluyen pitbulls, rottweilers, doberman pinschers, chows, akitas, alaskan malamutes, pastores alemanes, siberian huskies, san bernardo, lobo hbridos, y una mezcla de cualquiera de los anteriores.
- Peso de la mascota
Si no quiere prohibir razas de perros específicas, puede establecer requisitos de altura y peso. Por ejemplo, todos los perros no deben tener más de 30 libras ni más de 15 pulgadas. Esto le permitirá excluir la mayoría de las razas peligrosas sin prohibirlas específicamente.
- Solo los animales que has permitido específicamente.
Los inquilinos no pueden recibir animales de amigos o familiares. Deje en claro que debe aprobar a cualquier animal que viva en el apartamento.
4. Defina las expectativas del dueño de la mascota:
La política de su mascota debe enumerar las responsabilidades que tiene el inquilino una vez que el inquilino y sus animales viven en su alquiler.
- Todas las mascotas tendrán las vacunas, las vacunas y las etiquetas requeridas, incluidas las etiquetas de identificación. Consulte con su estado para determinar las vacunas y licencias requeridas localmente.
- Todos los perros llevarán una correa en todo momento fuera del apartamento.
- Otros animales, como pájaros y hamsters, estarán debidamente enjaulados.
- El inquilino es responsable de limpiar cualquier "accidente" que su mascota haya dejado dentro del apartamento, dentro del edificio o al aire libre.
- El inquilino está obligado a pagar por cualquier daño que su animal haya causado.
- Requerir o asesorar (depende de usted) al inquilino para obtener un seguro para inquilinos con cobertura de responsabilidad civil.
- Si se infringe alguna parte del acuerdo de mascota, o la mascota se convierte en una molestia o un peligro para otros, la administración de la propiedad puede exigir que la mascota se elimine o puede rescindir el alquiler. Si solo se retira la mascota, esto no tendrá ningún efecto sobre la validez del contrato de arrendamiento firmado , que el inquilino aún tendrá que cumplir.
- Indique que tiene derecho a realizar cambios en el acuerdo de la mascota siempre que dé el aviso correspondiente, al menos 30 días. Esto lo protege en caso de que, por ejemplo, decida no permitir perros en el futuro.
Al definir la política de su mascota por escrito desde el principio, sus inquilinos entenderán qué se espera de ellos como dueños de mascotas, así como las consecuencias si no siguen las reglas.
* Debe consultar a un abogado para determinar la redacción adecuada para su política de mascotas.