¿Su propietario es culpable de acoso?

Acciones a tener en cuenta y qué puede hacer al respecto

Ciertas acciones del propietario son ilegales. Esto incluye cualquier intento por parte de un propietario de hostigar a sus inquilinos. Aprenda si su propietario podría ser culpable de acoso.

¿Qué es el hostigamiento del propietario?

El hostigamiento del propietario es el intento del propietario de presionar o intimidar a un inquilino utilizando métodos agresivos. Estas acciones están destinadas a interrumpir el disfrute silencioso y pacífico de la unidad de alquiler por parte del inquilino, obligar al inquilino a mudarse de la unidad o forzar al inquilino a abstenerse de perseguir un derecho legal que tienen.

La acción generalmente debe ser continua y no solo un incidente aislado. Este hostigamiento podría ser contra un inquilino que vive en la unidad de alquiler o contra un invitado de un inquilino.

3 Razones por las que un propietario puede acosar a un inquilino

Hay muchas razones por las que un propietario puede acosar a un inquilino, y ninguna de ellas es legal. En general, el acoso se hace para que el inquilino haga algo que el propietario quiere. Esto podría incluir mudarse de la unidad, seguir ciertas reglas, pagar el alquiler o quejarse menos. Un propietario también podría acosar a un inquilino por enojo por una acción previa que el inquilino cometió, como una queja ante una agencia gubernamental sobre un problema de mantenimiento en la propiedad.

1. Para que se mueva el inquilino controlado por el alquiler: es común que los propietarios deseen deshacerse de los inquilinos que viven en apartamentos con alquiler controlado. Estos inquilinos suelen pagar muy por debajo de la renta del mercado . Como el propietario todavía tiene que pagar las tarifas actuales de electricidad, calefacción, impuestos, seguro e hipoteca mensual, quiere que los inquilinos en sus unidades paguen la tarifa actual del mercado.

1. No está de acuerdo con un miembro de una determinada clase: Otra razón por la que un propietario puede querer que un inquilino se mude es que el inquilino pertenece a una clase de personas que no le gusta al propietario. Esto podría basarse en su religión, nacionalidad, género, discapacidad o incluso el hecho de que tienen hijos .
2. Quejas del inquilino: un propietario puede desear conseguir un inquilino que él o ella ve como 'molesto' fuera de la propiedad. El inquilino podría llamar constantemente al propietario con una nueva queja y el propietario ya ha tenido suficiente.

16 Ejemplos de hostigamiento del propietario

Hay muchas maneras en que un propietario puede hostigar a un inquilino. El objetivo es hacer que el inquilino se sienta incómodo viviendo en la propiedad de alquiler. Todas las formas de acoso son ilegales.

1. Ingreso a la unidad sin advertencia: la mayoría de las leyes estatales de inquilinos de arrendadores exigen que el propietario notifique al inquilino debidamente antes de que el propietario pueda ingresar al departamento del inquilino. Las emergencias son una excepción a esta regla. Los propietarios que ingresen a la propiedad del inquilino sin previo aviso o aprobación previa podrían ser acusados ​​de acoso.
2. Utilidades de apagado: la mayoría de las propiedades de alquiler tienen una garantía implícita de habitabilidad. Esto significa que los inquilinos tienen derecho a vivir en un hogar seguro que incluya ciertas necesidades básicas para poder sobrevivir, como agua corriente, alcantarillado y calefacción en el invierno.
3. Cortar los servicios que se incluyeron en el contrato de arrendamiento: un propietario puede tratar de hacer que las condiciones en la propiedad de alquiler sean incómodas para que el inquilino se mude. Esto podría incluir quitar el lugar de estacionamiento de un inquilino o cortar su acceso a los servicios de lavandería.
4. Negarse a realizar reparaciones / realizar mantenimiento: un propietario podría intentar expulsar a un inquilino haciendo que las condiciones en la propiedad resulten incómodas al negarse a realizar reparaciones a la unidad o realizar el mantenimiento requerido o necesario .

1. Cambio de las cerraduras: un propietario puede cambiar las cerraduras en las puertas de las áreas comunes o en las puertas de entrada reales a la unidad del inquilino o incluso cerrarlas con barricadas para que el inquilino se mude fuera de la propiedad.
2. Eliminación de posesiones de la unidad: Otra táctica de intimidación audaz por parte de los propietarios es mover físicamente las posesiones de un inquilino fuera de la propiedad de alquiler.
3. Aumento del alquiler : la mayoría de los estados exigirán que el propietario le avise al inquilino al menos 30 días antes de que el propietario pueda aumentar el alquiler del inquilino. Si un propietario intenta demandar más dinero del inquilino sin la notificación adecuada, el propietario podría ser acusado de acosar al inquilino.
4. Aviso impropio: las leyes de propietario e inquilino en cada estado incluirán la notificación requerida que los propietarios deben dar para ciertos eventos, como entrada, falta de pago de alquiler o desalojos . Un propietario puede tratar de no dar ninguna notificación o darle al inquilino una notificación menor a la requerida legalmente. Por ejemplo, un propietario puede tener que avisar al inquilino con 24 horas de anticipación antes de mostrar su unidad a posibles inquilinos. Si el propietario simplemente aparece, podría considerarse acoso.

1. Compra: Una compra es cuando un propietario intenta hacer que el inquilino acepte una suma de dinero para mudarse de la unidad antes de una fecha determinada. Es posible que el propietario quiera convertir la unidad en un condominio, evite lidiar con el proceso de desalojo o obligue a un inquilino con alquiler estabilizado a salir de la propiedad. Los intentos repetidos de comprar al inquilino después de que el inquilino se haya negado se pueden considerar acoso.
2. Amenazar verbalmente al inquilino: un propietario puede usar sus palabras para intimidar al inquilino. Estas amenazas pueden hacerse por teléfono, en persona o por escrito, como en mensajes de texto, correos electrónicos o cartas.
3. Amenazando Físicamente al Inquilino: Un propietario podría tratar de presionar a un inquilino usando acoso físico. Esto podría incluir usar su cuerpo para bloquear la salida de un inquilino de una habitación, meterse en la cara de un inquilino o incluso poner sus manos reales sobre el inquilino.
4. Negarse a aceptar el pago de un alquiler: un propietario puede intentar intimidar a un inquilino para que se mude o amenazarlo para que retire una queja al negarse a aceptar el pago del alquiler del inquilino.
5. Presentación de cargos falsos contra el inquilino: Otra forma de acoso involucra a un propietario que presenta cargos falsos contra un inquilino, como afirmar falsamente que el inquilino violó una política de no mascotas , en un intento de desalojar al inquilino.
6. Cómo presentar un falso desalojo contra el inquilino: un propietario podría intentar que el inquilino se mude enviando un aviso de desalojo falso al inquilino. Por ejemplo, el aviso puede indicar que el inquilino está siendo desalojado y solo tiene tres días para mudarse de la unidad.
7. Molestias relacionadas con la construcción: si un propietario comienza la construcción con el único propósito de molestar al inquilino, esto podría considerarse acoso. Podría incluir trabajar durante la mañana temprano o tarde en la noche, dejando escombros de construcción en todas partes o bloqueando físicamente la entrada al departamento del inquilino.
8. Acoso sexual: un propietario puede acosar a un inquilino haciendo comentarios groseros al inquilino u otros avances sexuales obscenos.

7 Acciones del propietario que no se consideran acoso

Hay muchas acciones que un propietario puede tomar que no son acoso. Éstas incluyen:

1. Ingresar a la unidad sin advertencia en caso de emergencia: el propietario no tiene que dar aviso al inquilino para que ingrese a la unidad del inquilino en una emergencia. Por ejemplo, si hay un incendio en el edificio, el propietario puede abrir la puerta del inquilino para asegurarse de que no quede nadie en la propiedad.
2. Presentación para desalojar al inquilino por falta de pago del alquiler: un propietario está legalmente permitido presentar un desalojo contra un inquilino si el inquilino no ha pagado su alquiler mensual. Un arrendador a menudo tendrá que enviarle al inquilino un Aviso de pago de alquiler o de salida antes de poder solicitar el desalojo.
3. Aumentar el alquiler con la notificación adecuada: un propietario puede aumentar el alquiler de un inquilino en un determinado porcentaje, siempre que el propietario le dé al inquilino la notificación correspondiente. En la mayoría de los estados, esto es 30 días antes de que el aumento del alquiler entre en vigencia.
4. Enviar una notificación al inquilino para que se retire por violar los términos del alquiler : si el inquilino está violando los términos de su contrato de arrendamiento, el propietario tiene el derecho legal de enviarle un aviso al inquilino para que abandone el comportamiento. Si el inquilino no detiene el comportamiento después de este aviso, el propietario puede tener derecho a solicitar un desalojo. Algunas veces el propietario está obligado a enviar al inquilino avisos múltiples antes de que se pueda presentar un desalojo.
5. El inquilino no pagó la factura de servicios públicos: si un inquilino no tiene calefacción o electricidad porque no pagó su factura de servicios públicos, no es un acoso del propietario. Mientras la caldera funcione y la electricidad tenga la capacidad de encenderse, le corresponde al inquilino estar al día en sus facturas para que sus servicios públicos se vuelvan a activar.
6. Enviar al inquilino una solicitud de compra : los propietarios pueden ofrecerle al inquilino una compra para que se mude de la unidad siempre que siga las medidas legales para hacerlo. Verifique sus leyes locales. Algunos estados requieren que la solicitud se realice por escrito, notificando al inquilino de sus derechos, incluido su derecho a rechazar el intento de compra. Por lo general, a un propietario solo se le permite hacer un intento de compra una vez dentro de un cierto número de días. Los repetidos intentos de compra podrían considerarse acoso.
7. Cambio de cerraduras para víctimas de violencia doméstica: si bien un propietario no puede cambiar las cerraduras de la unidad de un inquilino al azar, el propietario puede cambiar las cerraduras a pedido de un inquilino que haya sido víctima de violencia doméstica.

5 Remedios para inquilinos

Si un inquilino siente que ha sido víctima del hostigamiento del propietario, el inquilino puede hacer varias cosas.

1. Documente el incidente: si el inquilino cree que el propietario le está acosando, debe documentar cualquier presunto incidente que ocurra, incluida la fecha, la hora y la naturaleza del acoso. El inquilino debe guardar cualquier evidencia del acoso, incluido un correo de voz, mensaje de texto, correo electrónico, carta, foto o video que capture el incidente.
2. Queja de archivo: en muchas ciudades, un inquilino puede presentar una queja ante el gobierno local. La agencia investigará el reclamo para ver si ha ocurrido un hostigamiento.
3. Presente una orden de restricción: con la evidencia adecuada, un inquilino puede presentar una solicitud para obtener una orden de restricción contra el propietario. Esto generalmente ocurre si el inquilino desea mudarse de la propiedad alquilada, ya que los propietarios e inquilinos normalmente tendrán que interactuar en el curso de los negocios.
4. Obtenga una orden judicial de la corte para detener el comportamiento : un inquilino puede acudir a la corte para obtener una orden judicial del tribunal para que el propietario suspenda el comportamiento de acoso.
5. Demandar al propietario: un inquilino también podría demandar al propietario por daños y perjuicios debido al acoso.

Ejemplos de leyes estatales de acoso:

Debido a que el hostigamiento del propietario se ha convertido en un problema tan grave, muchos estados tienen sus propias leyes para ayudar a proteger a sus inquilinos.

• Nueva York :

Un propietario puede recibir una multa de entre $ 1,000 y 10,000 por cada ofensa de acoso por la que se lo condene. Además, no pueden aumentar el alquiler de un inquilino al que han sido condenados por acoso hasta que la División de Vivienda y Renovación Comunitaria levante esta prohibición. Si un propietario en Nueva York es condenado por un delito grave por herir físicamente a un inquilino, él o ella podría enfrentar el tiempo de la cárcel, así como una multa.

• Massachusetts:

Massachusetts tiene una ley de protección al consumidor que está diseñada para proteger contra prácticas injustas o engañosas, incluido el acoso. El inquilino puede enviar una carta de demanda al consumidor al propietario dentro de los 30 días posteriores al hostigamiento y tiene la capacidad de demandar al propietario en una corte de reclamos menores si busca daños por menos de $ 7,000.

• San Francisco, California:

Los inquilinos en San Francisco están protegidos por la Proposición M. Esta proposición define las acciones que se consideran hostigamiento del propietario en la ciudad y los posibles remedios para el acoso, incluida una posible disminución en el alquiler, así como que el inquilino reciba hasta $ 1,000 por cada infracción.