Conozca los límites y regulaciones de depósitos de seguridad en Utah
¿Hay un límite de depósito de seguridad en Utah?
No. El estado de Utah no impone ningún límite en cuanto a la cantidad máxima que un propietario puede cobrarle a un inquilino como un depósito de seguridad. Sin embargo, es común cobrar entre uno y dos meses de alquiler como depósito de seguridad. Algo más que esto puede disuadir a los inquilinos de alquilar su propiedad. Cualquier cantidad inferior a esto puede no ser suficiente para protegerlo si un inquilino incumple su contrato de arrendamiento.
¿Se puede cobrar un depósito no reembolsable?
Sí. En Utah, los propietarios pueden cobrar un depósito no reembolsable. Para hacerlo, el propietario debe indicar claramente por escrito qué parte del depósito no es reembolsable. Esta declaración se puede escribir en un acuerdo de arrendamiento existente o puede ser un documento separado. El inquilino debe leer y firmar este documento antes de entregar el depósito.
¿Cómo debe almacenar el depósito de seguridad en Utah?
No existen reglas específicas sobre cómo los propietarios en el estado de Utah deben almacenar los depósitos de seguridad de los inquilinos.
No tienen que depositarse en una cuenta que esté separada de los fondos del propietario ni deben acumular intereses.
¿Se requiere una notificación por escrito después del recibo del depósito de seguridad en Utah?
No. En Utah, un propietario no tiene que proporcionarle un aviso por escrito al inquilino después de recibir el depósito de seguridad del inquilino.
Sin embargo, los propietarios deben incluir esto como parte del contrato de alquiler para ayudar a evitar cualquier disputa en el futuro sobre el monto del depósito de seguridad y cuándo fue depositado.
¿Cuáles son algunas de las razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en Utah?
En Utah, un propietario puede conservar la totalidad o una parte del depósito de seguridad del inquilino para cubrir:
- Alquiler no pagado
- Daño en exceso de desgaste normal y té
- Costos para limpiar la unidad
- Otros incumplimientos del contrato de arrendamiento
¿Se requiere una inspección directa en Utah?
No. La ley de Utah no exige que los propietarios realicen inspecciones paso a paso antes de que el inquilino se mude.
Sin embargo, estas inspecciones son beneficiosas para los propietarios. Permiten que el propietario documente la condición de la unidad de alquiler antes de que el inquilino se mude. El propietario puede notificar al inquilino si se tomarán deducciones de su depósito de seguridad por daños a la unidad. Esto da al inquilino tiempo para remediar el daño o al menos mentalmente los prepara para las deducciones que se tomarán.
¿Cuándo debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino en Utah?
- Noticia escrita:
Si un propietario en Utah tiene la intención de hacer deducciones del depósito de seguridad del inquilino, él o ella debe incluir un estado de cuenta detallado por escrito al devolver la parte del depósito de seguridad que se le debe al inquilino.
Este aviso debe indicar qué deducciones se han tomado del depósito y el monto de cada deducción .
- Dirección de reenvío de inquilinos:
Es responsabilidad del inquilino proporcionarle al propietario la dirección donde debe entregarse o enviarse por correo el depósito de seguridad y la declaración detallada, si es necesario. El inquilino debe proporcionar esta información al propietario dentro de los 30 días posteriores a su mudanza.
- 30 días después de la mudanza / 15 días después de la recepción de la dirección de reenvío:
Los propietarios de Utah tienen 30 días después de la mudanza del inquilino o 15 días después de recibir la dirección de reenvío del inquilino, lo que ocurra más tarde, para devolverle al inquilino la parte del depósito de garantía. Si el propietario guarda parte del depósito de seguridad para cubrir daños a la unidad, el propietario tiene 30 días después de la mudanza del inquilino o 30 días después de recibir la dirección de reenvío del inquilino, lo que ocurra más tarde, para devolver la porción del depósito de garantía adeudado de vuelta al inquilino.
El depósito más la lista detallada por escrito, si es necesario, se pueden entregar a mano o se puede enviar por correo a la dirección que el inquilino haya proporcionado.
- Retención injusta:
Si un propietario de Utah no devuelve el depósito de seguridad del inquilino dentro del tiempo especificado, no proporciona al inquilino una lista detallada por escrito, si es necesario, o retiene erróneamente la totalidad o una parte del depósito de seguridad del inquilino, el inquilino puede adjudicarse su su depósito de seguridad completo y hasta $ 100 en multas más costos judiciales.
¿Qué le sucede al depósito de seguridad si vende su propiedad?
Si vende su propiedad o la propiedad cambia de manos mientras aún está en posesión del depósito de seguridad del inquilino, puede:
- Transfiera el depósito de seguridad al nuevo propietario, menos cualquier deducción permitida, y notifique al inquilino el nombre y la dirección donde se guarda el depósito.
O
- Devuelva el depósito de seguridad al inquilino, menos cualquier deducción permitida, y notifique al nuevo propietario que el depósito de seguridad ha sido devuelto al inquilino.
¿Qué es la Ley de depósito de seguridad de Utah?
Para obtener el texto original de la ley que rige los depósitos de garantía en el estado de Utah, consulte el Código de Utah anotado §§ 57-17-1 a 57-17-5.