Los pros, los contras y las diferentes inspecciones que se pueden hacer
Pros de inspecciones de propiedad
A pesar de que inspeccionar su propiedad puede ser estresante, hay algunos beneficios que pueden surgir.
- Confirme que su propiedad cumple con el código / sin problemas: las inspecciones de propiedad a menudo se realizan para asegurarse de que la propiedad sea segura y cumpla con ciertos códigos de construcción. El mejor caso es que su propiedad es inspeccionada y no se encuentran problemas principales.
- La propiedad podría valer más de lo que usted pensaba: existen ciertas inspecciones que requerirán una evaluación para su hogar. Un tasador externo vendrá a su casa para inspeccionar el interior y el exterior. Luego compararán su hogar con casas similares en el área y calcularán el precio que creen que vale su casa. Puede aprender que ellos creen que el valor de su hogar es mucho más alto de lo que originalmente se pensaba.
Contras de inspecciones de propiedad
Hay ciertos aspectos negativos que debe tener en cuenta cuando se inspecciona su propiedad.
- Se pudo encontrar un problema grave: uno de los mayores temores de que se inspeccione su propiedad es que se encuentra un problema importante. Por ejemplo, grietas estructurales en la base, niveles elevados de radón o una infestación de termitas.
- Nitpicking / Looking for Problems: Otra posible desventaja de tener su propiedad inspeccionada es que podría obtener un inspector que solo busca algo incorrecto en su propiedad para justificar el gasto de ser contratado para realizar la inspección. Su informe podría incluir una lista de elementos que son fácilmente reparables, como grietas en un camino de entrada o conductos de aire que deben limpiarse, pero que tiene el potencial de asustar a posibles compradores. Estos problemas también podrían usarse para tratar de negociar el precio de compra hacia abajo.
Tipos de inspecciones de propiedad
Hay muchos tipos de inspecciones de propiedad, que incluyen:
- Inspecciones de la ciudad
- Inspecciones estatales
- Inspecciones de construcción
- Inspecciones bancarias
- Inspecciones de seguros
- Inspecciones generales de terceros
Inspecciones de la ciudad
Ciertas inspecciones de propiedades pueden ser realizadas por la ciudad o el municipio donde se encuentra su propiedad. Estos pueden incluir:
- Certificado de ocupación : también conocido como CO. Este tipo de inspección es para certificar que la propiedad se puede vivir. Una ciudad puede requerir esta certificación al construir una casa nueva, al renovar una casa o al vender una inversión. propiedad.
- Certificado de habitabilidad: este tipo de inspección es para asegurar que su propiedad cumpla con ciertos códigos de salud y seguridad, y por lo tanto, es adecuada para vivir. Una ciudad puede requerir que realice esta inspección cada vez que rentea una casa.
- Inspección de incendios: También se puede requerir una inspección de incendios cada vez que rentea una casa. Esta inspección es para asegurarse de tener el número apropiado y la ubicación de detectores de monóxido de carbono y detectores de humo en su propiedad. Por lo general, se requieren cerca de las habitaciones y cerca de un dispositivo de combustión interna, como un horno o un calentador de agua. Esta inspección también es para asegurarse de que estos detectores funcionen correctamente.
Inspecciones estatales
Además de las inspecciones a nivel de toda la ciudad, su estado puede requerir inspecciones adicionales en su propiedad.
- Inspección de habitabilidad del estado: Algunos estados pueden requerir que ciertos tipos de propiedades sean inspeccionados cada ciertos años para asegurarse de que cumplan con ciertos estándares de habitabilidad. Por ejemplo, en Nueva Jersey, las propiedades que contienen al menos tres unidades deben tener una inspección estatal cada 5 años. Las propiedades unifamiliares y dos familiares en el estado no requieren esta inspección. El inspector está buscando para ver si la propiedad y los apartamentos individuales cumplen con todos los códigos de salud y seguridad actuales.
Inspecciones de construcción
Si se está trabajando en su propiedad, su ciudad o estado puede requerir que se realicen inspecciones adicionales de la construcción para asegurarse de que todo el trabajo se está llevando a cabo según el código.
Estos pueden incluir:
- Inspección del edificio: si tiene trabajo en su propiedad, su municipio o condado puede requerir que la propiedad pase una inspección del edificio. El inspector de edificios inspeccionaría cualquier trabajo que no esté relacionado con la plomería, electricidad o fuego. Podrían inspeccionar elementos tales como marcos, instalación de paredes secas, revestimientos, techos o una nueva escalera instalada. El inspector debería finalizar que todo el trabajo se haya realizado según el código.
- Inspección de plomería: si va a realizar cualquier trabajo de plomería en su propiedad, es posible que su propiedad tenga que pasar una inspección de plomería. Este inspector podría inspeccionar tuberías ásperas, como nuevas líneas de drenaje o nuevas líneas de agua. También podrían inspeccionar tuberías de acabado, como reemplazar un fregadero de la cocina o un lavamanos.
- Inspección eléctrica: Otro tipo de inspección de construcción implica trabajo eléctrico. Es posible que se le solicite que pase una inspección eléctrica si le han hecho algún trabajo eléctrico, como volver a cablear la casa o actualizar el servicio eléctrico de la casa.
- Inspección de incendios: También se puede requerir una inspección de incendios en su propiedad para asegurarse de tener detectores de humo y monóxido de carbono en las áreas adecuadas, así como un extintor de incendios si es necesario. El inspector también puede necesitar verificar que utilizó la prueba de fuego correcta entre paredes o entre paredes y techos. Por ejemplo, es posible que necesite una lámina de roca más gruesa en ciertas áreas de la casa, como el techo del garaje.
Inspecciones bancarias
Si está comprando una casa con financiamiento, o si un posible comprador está comprando su casa con financiamiento, el banco puede requerir ciertas inspecciones. Esto podría incluir:
- Tasación: al comprar una propiedad o refinanciar un préstamo, un banco generalmente requerirá una tasación de la propiedad. Contratarán a un tasador externo para inspeccionar la propiedad, tanto por dentro como por fuera, para determinar si vale la cantidad que están prestando y que no hay problemas flagrantes.
- Evaluación ambiental del sitio: esto no siempre es obligatorio. Es más común en propiedades comerciales o incluso en multifamiliares más grandes. Se hace para determinar si hay riesgos ambientales en la propiedad, como asbesto, plomo, moho, radón o mercurio. La inspección de Fase I generalmente se realiza primero. Si se cree que existe algún peligro, se realizará una inspección más detallada de la Fase II.
- Inspección sin cita previa: un banco también puede requerir que uno de los representantes del banco camine por la propiedad para determinar si el banco desea prestarla. Esto es más común cuando se analizan hogares de alta gama, multifamiliares y espacios comerciales o comerciales.
Inspecciones de seguros
La compañía de seguros puede realizar su propio conjunto de inspecciones en su propiedad. Por lo general, enviarán a uno de sus representantes para hacer un recorrido exterior de la propiedad. También podrían contratar a un inspector externo para que realice la inspección. Dependiendo de la propiedad y la compañía de seguros, también pueden requerir una inspección interna de la propiedad.
El objetivo de la inspección es determinar el riesgo de responsabilidad y asegurarse de que el hogar sea asegurable para el tipo de seguro que está comprando. Por ejemplo, la aseguradora quiere asegurarse de que no esté tratando de comprar un seguro para propietarios si la propiedad es en realidad un salón de belleza. También quieren examinar posibles problemas de responsabilidad, como aceras agrietadas o techos que se caen. Quieren asegurarse de que no están enganchados para futuros reclamos de seguro falsos por problemas que existían antes de que usted obtuviera la póliza y de que no hay problemas de seguridad evidentes que podrían derivar en reclamaciones futuras de seguros.
Inspecciones generales de terceros
Cuando vaya a vender una propiedad , los posibles compradores tienen el derecho legal de realizar inspecciones en la propiedad. Depende del comprador la profundidad con la que desea inspeccionar la propiedad. Algunos ejemplos de inspecciones que se pueden realizar incluyen:
- Inspección de la casa: esta es una inspección general de la casa. Normalmente lo lleva a cabo un jinete de todo inspector comercializado, no un inspector que tiene una especialidad en un área determinada. Las áreas de inspección pueden incluir cimientos, techos, trabajos eléctricos, HVAC y calefacción, chimenea, ventanas, alcantarillado y plomería. El inspector reunirá un informe de sus hallazgos para el posible comprador y hará recomendaciones para futuras acciones si es necesario.
- Inspección de radón : un comprador puede optar por realizar una inspección de radón en la propiedad. Por lo general, implica la colocación de un bote o una máquina más avanzada en un área cerrada, como un sótano, durante varios días para detectar niveles elevados de radón.
- Inspección ambiental: también se puede realizar una inspección ambiental en la propiedad para detectar contaminantes como amianto, plomo , mercurio, moho o fugas de los tanques de aceite.
- Inspección de termitas : se puede realizar una inspección para verificar si la termitas u otras plagas que destruyen la madera causen daños a la propiedad.
- Especialista: El comprador potencial puede elegir traer a un especialista para inspeccionar más a fondo las áreas de preocupación que se mencionaron en una inspección de la casa. Esto podría incluir llamar a un especialista en techos por problemas con el techo, un plomero certificado por problemas con la tubería de plomería o alcantarillado o un ingeniero por problemas estructurales.
- Servidumbres: un posible comprador puede hacer una búsqueda para determinar si hay servidumbres en la propiedad. Esto podría incluir cosas como un camino de entrada compartido o una línea de alcantarillado público que se extiende a lo largo del perímetro de la propiedad.
- Permisos: se puede realizar una búsqueda adicional para reunir el permiso y el historial fiscal de la propiedad. Una solicitud de esta información generalmente se puede realizar con el ayuntamiento local. Los registros indicarán todos los permisos que se han tomado en la propiedad, incluidos los que se han finalizado y los que aún están pendientes. Los impuestos anuales, así como los impuestos que aún se deben, también pueden ser descubiertos.