Lo que los inquilinos tienen derecho a saber sobre el alquiler
La ley de inquilinos de arrendadores de Georgia no es tan exhaustiva como la de otros estados. Si bien tiene algunas leyes sobre el derecho del inquilino a la reventa de alquiler, no tiene muchas. Incluso si la ley no exige estos términos de alquiler, lo mejor para el propietario es incluirlos como parte del contrato de alquiler. Esto es lo que los propietarios de Georgia deben divulgar sobre el alquiler a sus inquilinos.
Términos básicos de alquiler
A pesar de que no es un requisito del código de inquilino del arrendador, los propietarios de Georgia deben incluir ciertos aspectos básicos sobre el alquiler en el contrato de arrendamiento.
Estos términos ayudarán a evitar la confusión entre el propietario y el inquilino y, con suerte, evitarán disputas en el futuro. Cláusulas importantes para incluir:
- Monto del alquiler: es la cantidad que el inquilino acordó pagar al propietario cada semana, mes o año para vivir en el local arrendado.
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- Plazo de arrendamiento: La cláusula de alquiler debe especificar por cuánto tiempo es válido el arrendamiento . Debe incluir la fecha de inicio, así como la fecha de finalización. Si un arrendamiento anual se convierte en un arrendamiento de mes a mes después de que finalice el año, esa información también debe establecerse en esta cláusula.
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- Cuando el alquiler se vence: cuando el alquiler se vence, cada período debe detallarse en el contrato de alquiler. Para los inquilinos semanales, este podría ser el primer lunes de cada semana y para los inquilinos mensuales, podría ser el primer día de cada mes.
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- Formas de pago aceptadas como alquiler: el contrato de alquiler debe detallar qué formas de pago aceptará el propietario como alquiler. En la mayoría de los casos, el propietario debe aceptar al menos dos formas diferentes de pago como el alquiler. Por ejemplo, el propietario podría aceptar un depósito de fondos electrónicos o un giro postal.
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- Dónde se paga el alquiler : cómo el inquilino debe recibir su pago de alquiler al propietario debe figurar en el contrato de arrendamiento. ¿Recogerá el propietario el alquiler del inquilino en la unidad de vivienda del inquilino? ¿Hay alguna oficina u otro lugar donde el inquilino deba dejar su alquiler? ¿El inquilino debe enviar el alquiler por correo?
Período de gracia en Georgia
La ley de inquilinos del propietario de Georgia no especifica ninguna regla para los períodos de gracia en el estado. Por lo tanto, depende de cada propietario si permite que el inquilino pague el alquiler después de la fecha de vencimiento sin penalización. La mayoría de los períodos de gracia oscilan entre tres y siete días para pagar el alquiler después de la fecha de vencimiento sin penalización.
Cuotas finales en Georgia
Una vez más, Georgia no tiene reglas específicas cuando se trata de la capacidad del propietario de cobrar una tarifa por pago atrasado si el pago del alquiler no se realiza en una fecha determinada. Depende del propietario si él o ella cobrará una tarifa por pago atrasado.
Los cargos por pagos atrasados deben ser razonables. Un cargo por retraso de $ 1000 en un pago de alquiler mensual de $ 1000 no es razonable. Un cargo por retraso de $ 50 en un pago de alquiler mensual de $ 1000 es razonable.
Cuotas de cheques sin fondos en Georgia
La ley de inquilinos del propietario de Georgia cubre los cheques sin fondos. Si un inquilino escribe un cheque sin fondos al propietario, el propietario generalmente debe proporcionar una notificación por escrito al inquilino, que incluye una declaración que se detalla en la cláusula de cheques sin fondos de Georgia, §13-6-15.
Esta cláusula notifica al inquilino que su cheque ha rebotado y le da diez días para hacer un pago en efectivo al propietario. Este pago en efectivo debe ser por el monto del cheque original, más un cargo por servicio de $ 30 o 5 por ciento del cheque, el que sea mayor, más cualquier tarifa adicional que cobre el banco o la institución financiera.
Si el inquilino no realiza este pago dentro del período de 10 días, el propietario puede presentar una demanda contra el inquilino para recuperar los fondos impagos más hasta dos veces el monto adeudado o hasta $ 500, el que sea mayor, más los costos judiciales.
Aumento de alquiler en Georgia
Georgia no tiene reglas específicas sobre cómo y cuándo un propietario en Georgia puede aumentar el alquiler de un inquilino . Para aumentar el alquiler de un inquilino, el arrendador debería avisar con antelación al inquilino para que el inquilino tenga la posibilidad de rescindir el contrato de arrendamiento si no acepta el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, se puede suponer que un propietario de Georgia tendría que dar un aviso mensual al inquilino con al menos 60 días de anticipación antes de aumentar el alquiler del inquilino porque esta es la cantidad de aviso que el propietario debe dar para terminar el contrato de arrendamiento.
Aumentos discriminatorios en el alquiler nunca son permitidos. Esto significa aumentar el alquiler de un inquilino porque pertenece a una determinada clase de personas o aumentar el alquiler porque el inquilino realizó una acción, como quejarse de una violación de salud en la propiedad, que el propietario no apreció.
Terminación por falta de pago de alquiler
Un propietario en Georgia puede presentar una solicitud para rescindir un contrato de arrendamiento tan pronto como el inquilino no haya pagado el alquiler. El inquilino tiene siete días después de recibir esta citación para pagar la renta que adeudan en su totalidad. Si esto ocurre más de una vez durante un período de doce meses, el propietario no está obligado a aceptar el alquiler y puede continuar con el desalojo. Si el inquilino no paga la renta adeudada dentro del plazo de siete días, el propietario puede proceder con el desalojo .
Reglamento sobre el monto del alquiler
Conforme a la ley de Georgia, ningún condado o municipio puede regular qué tanto un propietario de una casa unifamiliar de propiedad privada o una casa multifamiliar puede cobrar a sus inquilinos por el alquiler. Sin embargo, un condado o municipio puede regular la cantidad de renta que se puede cobrar en propiedades de alquiler que poseen como condado o municipio.
Ley de Georgia sobre revelación de rentas
Para ver el texto original de las reglas de Georgia sobre revelación de renta, vea el Código de Georgia anotado §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 y 47-7-7.