Aprende los muchos sombreros que usa un propietario
El papel de un agente de bienes raíces
Como propietario, usted es responsable de alquilar sus apartamentos / propiedades. Cuando intenta llenar una vacante, a menudo desempeñará el papel de un agente inmobiliario.
Deberá anunciar sus alquileres, programar citas con posibles inquilinos para ver los alquileres y estar disponible para mostrar los alquileres. También deberá determinar los pros y los contras del alquiler a ciertas personas.
Ver también : Dónde encontrar inquilinos
Propietario como vendedor
Al intentar que los inquilinos se muden a sus unidades, también desempeñará el papel de vendedor. Tendrá que explicar por qué su propiedad es más deseable que cualquier otra unidad en el mercado y convencer a los futuros inquilinos para que le alquilen.
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Técnicas principales de cierre
Propietario como detective
Al tratar de seleccionar el inquilino adecuado para su propiedad, desempeñará el papel de detective. Deberá recopilar información sobre el inquilino hablando con sus antiguos propietarios, sus empleadores y llevando a cabo un control de crédito. Luego tendrá que analizar toda la información que reúna y confiar en el instinto para determinar si el inquilino será el adecuado para su propiedad.
Lo que debe buscar es alguien que vaya a pagar el alquiler a tiempo, firmar y cumplir con un contrato de arrendamiento largo (al menos un año), ser respetuoso con sus vecinos, estar limpio y no quejarse a menudo.
Consulte también : Cómo seleccionar el inquilino adecuado para su propiedad
Cómo ejecutar una verificación de crédito en un inquilino potencial
También desempeñará el papel de detective al manejar disputas de inquilinos.
Tendrá que investigar para encontrar la verdad de lo que se trata la disputa.
El papel del detective también se ajustará cuando busque la causa raíz de un problema de mantenimiento. Si tiene una fuga en el techo y no hay daños notables en el techo, seguramente tendrá que jugar al detective para determinar de dónde viene la fuga.
El papel del negociador
El próximo rol de un propietario es el de un negociador. Al contratar contratistas externos o reparadores, el propietario debe negociar para obtener el mejor precio, así como negociar para que la persona acuda a la propiedad lo más rápido posible.
Si un propietario tiene más de una unidad, debe negociar al comprar materiales para obtener el mejor precio al comprar a granel. Por ejemplo, si un propietario va a comprar cuatro estufas de una tienda, es razonable solicitar algún tipo de descuento.
El propietario también debe negociar cualquier contrato que firme, ya sea los términos de un contrato de arrendamiento con un inquilino, una hipoteca con un banco o un contrato con un electricista para instalar detectores de humo.
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El papel del recaudador de deudas
Un propietario desempeñará el papel de cobrador de deudas cuando cobre el alquiler de sus inquilinos cada mes. Este rol se intensificará si un inquilino se retrasa en el alquiler o no paga en absoluto.
El propietario debe hacer cumplir los recargos por mora o presentar un expediente para desalojar al inquilino.
Propietario como reparador
Incluso si el propietario no tiene un amplio conocimiento de la construcción, se le solicitará solicitudes de mantenimiento. Se llamará a un propietario para que arregle los pomos de las puertas rotos, apague las bombillas, detecte los detectores de humo o encienda la luz piloto de una caldera.
Como propietario, es una buena idea informarse sobre algunos conceptos básicos de mantenimiento. Esto le ayudará a ahorrar dinero para contratar fontaneros u otros reparadores para un trabajo que pueda solucionar fácilmente, como un grifo con fugas o un inodoro que no deje de funcionar.
Ver también : Cómo reemplazar un inodoro
Cómo instalar un ventilador de techo
Propietario como terapeuta / consejero
Sus inquilinos a menudo le confiarán sus asuntos personales. Te llamarán con histeria diciendo que no pueden pagar el alquiler porque su compañero de cuarto se mudó o rompieron con su novia.
Te llamarán a las dos de la mañana en estado de pánico porque tienen una fuga en el baño. En estas situaciones, desempeñará el papel de terapeuta o consejero mientras intenta calmar al inquilino y encontrar una solución que beneficie a ambos.
El papel del supervisor / vigilante
Como propietario, usted será el supervisor de sus unidades y de sus inquilinos. Necesitará proporcionar un entorno limpio, silencioso, seguro y totalmente funcional para que todos lo disfruten. Deberá realizar un mantenimiento preventivo para mantener su propiedad en las mejores condiciones y para mantener contentos a sus inquilinos.
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Acondicionando su casa para el invierno
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