Encontrar un propietario e inquilino en una propiedad comercial requiere un tipo de arrendamiento de bienes raíces comerciales que beneficie a ambos. Las necesidades del propietario son los ingresos del alquiler y el control de los costos para asegurar un beneficio. El inquilino también quiere fijar los costos de alquiler lo más cerca posible. Usando el tipo correcto de arrendamiento, ambos pueden satisfacer sus necesidades con un poco de negociación a veces.
En comparación, los arrendamientos residenciales son más simples. Por lo general, el inquilino paga el alquiler y sus propias utilidades, excluyendo alcantarillado y tal vez agua / basura. En los arrendamientos comerciales hay muchas más consideraciones que son importantes para el inquilino, el propietario o ambos. El tipo de arrendamiento a menudo está determinado por el tipo de negocio del inquilino:
- Comercio minorista: el negocio minorista puede tener factores estacionales u otros que hagan que las ventas varíen bastante en el transcurso de un año. Pregúntele a un dueño de la tienda de Navidad. No ganan casi tanto dinero en julio como lo hacen en noviembre. En este tipo de negocios, el inquilino preferiría bajos pagos de arrendamiento en los meses lentos y rentas más altas cuando el dinero fluye. Ese es el porcentaje de arrendamiento a continuación.
- Oficinas con flujo de negocios constante: el arrendamiento bruto se ajusta aquí, ya que un abogado, consultor o contador quiere pagar prácticamente como un arrendamiento residencial. Hay un monto mensual fijo y posiblemente servicios públicos, pero ninguno de los otros gastos de mantenimiento u operación del edificio es responsabilidad del inquilino.
- Intensivo de fabricación, industrial o de maquinaria: de los talleres de reparación de automóviles a una planta de fabricación importante, algunas empresas son usuarios de servicios pesados, y también pueden ser más duros con la estructura y las instalaciones, lo que requiere más mantenimiento y reparaciones. El propietario en estos casos preferirá un arrendamiento neto triple como se describe a continuación. Si el inquilino se niega, entonces posiblemente puedan acordar un arrendamiento neto modificado.
El arrendamiento bruto en bienes raíces comerciales a veces se describe por separado del arrendamiento de servicios completos. Sin embargo, la diferencia no es buena, y la mayoría de las personas los consideran juntos. Conozca cómo son iguales, la diferencia y cómo el arrendamiento comercial bruto difiere de otros tipos de arrendamiento de bienes inmuebles comerciales. El arrendamiento neto triple en bienes raíces comerciales requiere que el inquilino pague una parte significativa de los gastos de operación, así como también todos los impuestos y seguros relacionados con su unidad de alquiler. Este tipo de arrendamiento ayuda al propietario al fijar sus costos, ya que sus rentas son fijas. Los inquilinos no son aficionados a este tipo de arrendamiento, especialmente en propiedades antiguas. Como un compromiso entre el arrendamiento bruto y la red triple, el arrendamiento neto modificado es bastante útil para ayudar a los propietarios e inquilinos a estructurar los términos del arrendamiento que funcionen para ambos. Este artículo proporciona los detalles de cómo se diferencian de los otros tipos de arrendamiento. 04 - El arrendamiento porcentual
Un arrendamiento porcentual es un arrendamiento que generalmente requiere un inquilino "base de alquiler" y luego, además de ese monto, paga un porcentaje basado en los volúmenes de ventas mensuales. Los arrendamientos porcentuales se ejecutan comúnmente en puntos de venta minorista de centros comerciales, pero dependiendo de la ubicación y naturaleza del negocio puede tener un impacto dramático en el alquiler porcentual. Si quieres practicar en comercial, conoce estos bien
Cuando un agente de bienes raíces residencial ve las gordas comisiones relacionadas con las transacciones inmobiliarias comerciales, el atractivo es fuerte. ¿Por qué no pasar a comercial y disfrutar de la alta vida? Estoy de acuerdo en que preferiría obtener altas comisiones de cinco y seis cifras en lugar del cheque residencial promedio. Pero, no es una caminata para llegar allí. A menudo, un acuerdo comercial puede tomar muchos meses o más de un año para pasar del interés inicial a la mesa de cierre. Para el nuevo agente, debemos agregar a veces un año o más antes de que realmente creen una esfera de influencia que los haga llegar a un cliente comprador o vendedor. Por lo tanto, si tiene un interés en bienes raíces comerciales, de todos modos ver si puede vivir el sueño. Pero, organice un plan para hacer gastos personales cuando no vea una comisión por un tiempo.