Tomando su propiedad de alquiler de vuelta a la escuela
Perfil de un estudiante inquilino
Descripción: Un estudiante es una persona que está inscrita en un colegio o universidad. Podrían tomar clases de pregrado o pueden estar inscritos en un programa de maestría.
Edad: un inquilino estudiante de pregrado es comúnmente entre las edades de 17 y 24. El rango de edad para aquellos matriculados en programas de maestría es mucho más variada. Una persona de más de cien años podría inscribirse en un programa de maestría si así lo desea.
Ingresos: Muchos estudiantes de pregrado van a la escuela como su trabajo de tiempo completo y pueden obtener ingresos suplementarios de trabajo a tiempo parcial o programas de estudio laboral.
Estado civil: la mayoría de los estudiantes de pregrado son solteros, solteros.
10 cosas que los estudiantes buscan en un alquiler
1. Proximidad al campus: Lo primero que busca un inquilino al elegir un lugar para vivir durante el año escolar es qué tan cerca está el alquiler del campus de la universidad.
2. Asequibilidad: Otra alta prioridad en la lista de un alumno es cuánto cuesta el alquiler. El dinero puede ser ajustado, y mientras necesitan un lugar para vivir, también quieren dinero para comer y salir con sus amigos.
Es posible que prefieran un alquiler de precio moderado a un apartamento renovado más caro. Vivir con compañeros de cuarto y dividir el alquiler mensual también puede ayudar a mantener bajos los costos.
3. Proximidad a las comodidades: Estar cerca de la ciudad es otro elemento de alta prioridad en la lista de deseos de un estudiante. El acceso rápido al entretenimiento, las compras y las comidas son deseables en un alquiler.
4. Acceso al transporte público: Muchos estudiantes universitarios no tienen automóviles, por lo que el acceso al transporte público es obligatorio. Esto puede incluir trenes, autobuses y taxis.
5. Seguridad : Los estudiantes universitarios, así como sus padres, quieren saber que están seguros en casa. Las áreas de baja criminalidad son las más deseables. Los exteriores de apartamentos bien iluminados son una ventaja. Los cerrojos en las puertas y las cerraduras de trabajo en las ventanas son necesidades.
6. Área privada: incluso si un estudiante vive con compañeros de cuarto, él o ella quiere su propio espacio privado. Esto se puede lograr teniendo varias habitaciones privadas y un área común, como una sala de estar y cocina, que los compañeros de habitación pueden compartir.
7. Lavandería: Los estudiantes universitarios preferirían tener lavandería en el edificio de apartamentos o en el hogar, pero no es una necesidad.
8. Vecinos: los estudiantes pueden desear alquilar un departamento en un determinado barrio. Algunos estudiantes quieren vivir en un área con casas que se alquilan predominantemente a otros estudiantes universitarios. Otros estudiantes quieren exactamente lo contrario, y quieren vivir en un barrio residencial tranquilo, alejado de otros estudiantes.
9. Actualizaciones: si una unidad de alquiler tiene actualizaciones, como electrodomésticos de acero inoxidable o un baño recién azulejado, y está en el presupuesto del estudiante, es probable que elija el alquiler sobre un alquiler de precio similar que no se actualiza.
Para la mayoría de los estudiantes, las actualizaciones son una bonificación y no un requisito.
10. Limpieza: la mayoría de los estudiantes preferiría vivir en una propiedad de alquiler que esté limpia y libre de roedores y otras plagas.
10 pueblos universitarios bien conocidos
Hay muchas ciudades en los Estados Unidos que son el hogar de una gran cantidad de estudiantes. La vida en estas ciudades a menudo se centra alrededor de la universidad:
- Atenas, Georgia: Universidad de Georgia
- Ann Arbor, Michigan: Universidad de Michigan
- Austin, Texas: Universidad de Texas en Austin
- Chapel Hill, Carolina del Norte: Universidad de Carolina del Norte
- Charlottesville, VA: Universidad de Virginia
- Eugene, Oregon: Universidad de Oregon
- Gainesville, FL: Universidad de Florida
- Madison, Wisconsin: Universidad de Wisconsin
- State College, Pensilvania: Penn State University
- South Bend Indiana: Universidad de Notre Dame
Cosas importantes a considerar cuando se alquila a estudiantes
Política de horas de silencio : los inquilinos de estudiantes son notorios por ser ruidosos . Debe incluir una Política de horas de silencio como parte de su contrato de arrendamiento para que los inquilinos sepan que hay momentos en los que pueden divertirse y hay otros momentos en los que deben ser más respetuosos con los demás.
Requisitos de depósito de seguridad: los inquilinos de estudiantes también son notorios por causar daños. Antes de que los inquilinos pasen al alquiler , debe asegurarse de cobrar un depósito de seguridad además del primer mes de alquiler, de modo que pueda usar este depósito para pagar cualquier daño que pueda ocurrir. La cantidad máxima de depósito que puede cobrar dependerá de las leyes de su estado.
5 ventajas de alquilar a estudiantes
Hay ciertos beneficios que vienen con el alquiler a estudiantes universitarios. Aquí hay cinco ventajas únicas que puede encontrar alquilando a este segmento de la población.
1. Alta demanda: muchas universidades y universidades no ofrecen a los estudiantes cuatro años de vivienda. Por lo tanto, estos estudiantes necesitan encontrar alojamiento fuera del campus para vivir durante los años en que no pueden vivir en el campus.
Hay miles, y en algunos lugares, decenas de miles, de estudiantes que buscan un lugar para vivir, por lo que la demanda de alquiler de estudiantes es alta. Además, esta demanda es cíclica. Cada nuevo año escolar, tendrá un grupo completamente nuevo de estudiantes que buscan un lugar al que llamar hogar.
2. Rentas más altas: cuando está alquilando a estudiantes, es posible que pueda exigir una renta más alta. Esto es por dos razones.
Primero, los estudiantes a menudo viven con compañeros de cuarto, en lugar de solos. Dado que los estudiantes están dividiendo el pago del alquiler, es posible que pueda obtener unos cientos de dólares adicionales de los que obtendría si estuviera alquilando a la población en general. Por ejemplo, puede cobrar $ 2000 por mes cuando alquila un apartamento de tres habitaciones para la población en general, pero es posible que pueda cobrar $ 2250 al alquilar a tres estudiantes universitarios porque cada estudiante solo sería responsable de pagar $ 750 por mes.
La segunda razón por la que puede obtener más dinero es porque la demanda de vivienda es constante. Los estudiantes que asisten a la universidad y no tienen alojamiento en el campus buscarán un lugar para vivir. Cuando la demanda de algo es alta, puede cobrar más por ella.
3. Pago de terceros: es muy común que un estudiante que asiste a la universidad pague el alquiler por otra persona. A menudo, los padres de un estudiante son los que están pagando el alquiler y servirán como cosignatarios en el contrato de arrendamiento. A otros estudiantes se les pagarán los gastos de subsistencia como parte de su paquete de ayuda financiera.
En cualquiera de estas situaciones, es muy probable que reciba su alquiler cada mes. No es raro que los padres paguen por adelantado el alquiler completo de un semestre.
4. La palabra de la boca llena las vacantes: los estudiantes pueden ver ciertas propiedades de alquiler como muy deseables. Estas pueden ser propiedades que están cerca del campus, que están cerca de las comodidades, que se conocen como casas de fiesta o por cualquier otra razón.
Si tiene una propiedad que los estudiantes quieren, es posible que esté llamando a su puerta antes de que sus inquilinos actuales se muden. Para alquileres como este, tendrá que preocuparse muy poco por las vacantes y no tendrá que perder mucho tiempo buscando inquilinos . Aún así, debe asegurarse de examinar a fondo a los estudiantes para que pueda elegir a los inquilinos que tienen una mayor probabilidad de pagar el alquiler a tiempo y de causar menos problemas.
5. Satisfecho con menos: la mayoría de los estudiantes universitarios no están buscando los acabados más altos. Están buscando un lugar seguro y económico para vivir. Incluso pueden quejarse menos que otros inquilinos, ya que están más centrados en la escuela y en sus vidas sociales que en examinar cada centímetro cuadrado de su apartamento. Puede que no noten una ventana con corrientes de aire o se quejen de que la cocina solo tiene dos pies de espacio en el mostrador.
7 Contras de alquilar a estudiantes
Si bien hay muchos beneficios de alquilar a los estudiantes, también hay varios aspectos negativos que deben tenerse en cuenta. Los estudiantes universitarios pueden no ser los inquilinos más maduros. Las quejas por daños y ruido son problemas comunes.
1. Falta de experiencia en el mantenimiento de la propiedad: los estudiantes universitarios son jóvenes. Para la mayoría, esta es la primera vez que viven solos. Su inexperiencia manteniendo la propiedad podría costarle como propietario.
Si los estudiantes están sucios, puede comenzar a tener problemas con roedores u otras plagas . Si no reportan pequeños problemas de mantenimiento, como una pequeña fuga en el techo, estos pequeños problemas pueden convertirse en grandes problemas si no se resuelven de inmediato. Su negligencia también podría causar daños en la propiedad que deberá reparar.
2. Inexperiencia con la administración del dinero: nuevamente, para la mayoría de los estudiantes, esta es la primera vez que viven solos. El dinero puede ser ajustado y apegarse a un presupuesto puede ser un desafío. Una salida nocturna con amigos puede parecer una mejor manera de gastar su dinero que en su alquiler mensual.
Podría verse obligado a desalojar a un inquilino estudiante a mitad de año por falta de pago . Puede ser más difícil cubrir esta vacante ya que la mayoría de los estudiantes ya han encontrado sus alquileres para el año.
3. Facturación frecuente: al alquilar a los estudiantes, es posible que se enfrente a una rotación anual. Los estudiantes generalmente firman contratos de arrendamiento a corto plazo que duran todo el año escolar. Deberá reparar cualquier daño en el departamento y encontrar nuevos inquilinos con frecuencia.
4. Competencia: podría enfrentar una situación en la que hay más alquileres disponibles que estudiantes que buscan alquileres. Por lo tanto, los estudiantes podrán ser más selectivos sobre dónde viven. En esta situación, es posible que deba reducir el alquiler para atraer a los estudiantes a vivir en su propiedad.
5. Sin Historial de Alquiler o Empleo: Los estudiantes de evaluación pueden ser más difíciles que evaluar a otros inquilinos porque son tan jóvenes que probablemente tengan un historial de empleo e historial de alquiler muy limitado. Es común que un padre firme conjuntamente el contrato de arrendamiento de un estudiante, por lo que en caso de que el estudiante deje de pagar el alquiler, el padre será responsable de realizar el pago del alquiler.
6. Violación del contrato de arrendamiento: los estudiantes tienen una tendencia a ignorar muchas de las cláusulas en el acuerdo de facilidad que han firmado. Los inquilinos de estudiantes tienden a ser ruidosos. Pueden usar su departamento para organizar fiestas o pueden reproducir su música en voz alta de forma regular.
Para reducir los costos, también puede haber más personas viviendo en el apartamento que las que figuran en el contrato de arrendamiento. Los visitantes frecuentes también pueden aumentar el desgaste de la propiedad .
7. Vacantes de verano: debido a que muchos estudiantes se van a casa durante los meses de verano, puede ser difícil llenar vacantes cuando la escuela no está en sesión. Una manera de contrarrestar esto es haciendo que un estudiante firme un contrato de arrendamiento por un año completo, incluso si no vivirán en el área durante el verano.