5 consejos para establecer el precio correcto
1. Las comodidades ayudan a determinar el alquiler correcto
No establezca un precio estándar para todas las habitaciones, ni establezca una diferencia estándar de precio entre una habitación y dos habitaciones.
A menos que las unidades sean exactamente iguales, esta estrategia te lastimará al final. Debería cobrar rentas ligeramente diferentes según lo deseable que sea la unidad.
Establecer el alquiler basado en:
- Vista - Los apartamentos con vista al jardín son más deseables que aquellos con vista al estacionamiento.
- Actualizaciones: las unidades con electrodomésticos actualizados, pisos de madera u otras comodidades son más deseables que las que no tienen.
- Square Footage - Un dormitorio de 1.000 pies cuadrados es más deseable que un dormitorio de 700 pies cuadrados.
- Diseño : los apartamentos de estilo ferroviario son menos deseables que otros diseños.
- Nivel del piso : pisos más altos son más deseables. La excepción es una caminata hacia arriba, donde después del tercer piso, tendrá que comenzar a bajar el precio porque la gente no querrá subir y bajar todas las escaleras.
- Un armario adicional, balcón o ventana hace que una unidad sea más deseable.
Por ejemplo:
Tienes una casa con dos unidades de un dormitorio en alquiler.
Una unidad está en el nivel del suelo y la otra unidad está en el segundo piso. Las unidades son idénticas, excepto por el hecho de que están en pisos diferentes y la unidad en el segundo piso tiene un armario de almacenamiento adicional.
Puede pensar que establecer el mismo precio de alquiler para ambas unidades tendría sentido, pero este no es el caso.
Los potenciales inquilinos que ven ambas unidades saltarán a la unidad del segundo piso con el armario adicional porque creen que están obteniendo más por su dinero. Cobrar entre cinco y diez dólares adicionales por mes para la unidad del segundo piso sería razonable.
2. La competencia ayuda a determinar cuánto alquiler cobrar
Consulte los periódicos locales y los anuncios en línea de los apartamentos en su área que sean similares a los suyos. Esto le dará una idea de la renta actual en su área. Haz esto por un par de semanas. Mantenga un registro de los apartamentos que se alquilan rápidamente, qué apartamentos han reducido el alquiler y cuáles se han incluido en la lista durante muchas semanas.
Si ve varios propietarios en su mercado que ofrecen incentivos de alquiler para atraer inquilinos, como un televisor gratuito, puede significar que su área está saturada de alquileres y es posible que no pueda obtener el alquiler que esperaba.
Puede que quiera ir a ver algunos de los apartamentos en persona y compararlos con su unidad. Pregúntele al propietario si hay mucho interés en la propiedad. También debe hablar con agentes inmobiliarios u otros propietarios en su área para ver qué piensan que es un precio justo para su unidad. Una vez que haya observado estos factores, puede ajustar su renta en consecuencia.
3. El alquiler correcto atrae a los inquilinos
¿Alguien ha venido a mirar tu propiedad? Si no, el precio de su alquiler puede ser la culpa. Si su alquiler se establece demasiado alto o demasiado bajo, los posibles inquilinos se mantendrán alejados.
Aunque las personas a menudo equiparan un precio más alto con el estado, si su apartamento no tiene la ubicación o las comodidades para respaldar el precio más alto, los posibles inquilinos no tendrán ningún deseo de ver su propiedad. Si su alquiler tiene un precio demasiado bajo para el área, créelo o no, la gente no vendrá porque puede pensar que algo está mal con su propiedad. Para tener éxito como propietario, deberá encontrar el punto de precio perfecto.
4. La demanda de mercado determina el alquiler correcto
No solo establecerá un precio único para su alquiler y luego lo olvidará. Debe mirar constantemente el mercado y ajustar el alquiler según la demanda.
Por ejemplo, cuando la economía es mala, la demanda de alquileres puede aumentar porque las personas ya no pueden pagar sus viviendas y se ven obligadas a alquilar. Una mala economía también puede causar una mayor demanda de apartamentos más pequeños y más baratos porque las personas tienen que reducir su tamaño. Otro ejemplo es que, en el verano, la demanda de apartamentos más grandes puede ser mayor porque las familias están tratando de mudarse antes de que comience el año escolar.
La regla básica es que cuando hay una mayor demanda de su unidad en particular, puede cobrar una renta más alta. Cuando hay menos demanda, es posible que deba reducir el alquiler para atraer inquilinos.
5. La renta correcta conduce a los beneficios
Todos tienen un objetivo diferente al ser dueños de la propiedad. Independientemente de su deseo, el alquiler correcto debería, como mínimo, ser suficiente para cubrir todos sus gastos de la propiedad. El alquiler debe cubrir:
- Su pago hipotecario PITI (si tiene uno),
- Mantenimiento y reparaciones en la propiedad y
- Costos de vacantes
- Además de esto, los propietarios pueden poner, en promedio, cero a seis por ciento de la renta en su bolsillo cada mes como ganancia.
Tenga en cuenta que muchos propietarios, especialmente aquellos con grandes hipotecas o préstamos para la construcción, no ven una ganancia real hasta que vendan su propiedad o hasta que hayan sido propietarios de la propiedad a largo plazo . De todos modos, si la unidad no lo está beneficiando de alguna manera cada mes (pagando su hipoteca, obteniendo beneficios fiscales, poniendo dinero directamente en su bolsillo), no ha establecido el alquiler correcto, o peor aún, ha invertido demasiado en la propiedad.