De seguridad a depósitos de seguridad
Responsabilidad de mantener un ambiente seguro
Un inquilino espera que su hogar sea seguro. Como propietario, usted es responsable de proporcionar a sus inquilinos un lugar seguro para residir.
Sus inquilinos deben sentirse seguros dentro de su apartamento. Esto significa que debe asegurarse de que todas las puertas y ventanas estén debidamente aseguradas y cuenten con cerraduras de trabajo apropiadas. Todas las puertas delanteras deberían, como mínimo, tener un cerrojo de seguridad.
También debe asegurarse de que nadie más tenga una llave del departamento del inquilino. Siempre debe cambiar las cerraduras una vez que se mude un inquilino anterior y antes de que se mude uno nuevo. Si va a dar claves a agentes inmobiliarios para mostrar sus vacantes , asegúrese de usar un candado genérico y luego reemplace el candado antes de su inquilino mudándose.
No debe permitir reparadores sin supervisión dentro del departamento de un inquilino, ya que esto podría conducir a reclamos de robo. Debe asegurarse de haber seguido todos los códigos de seguridad, como la instalación de detectores de humo y monóxido de carbono en funcionamiento.
Los inquilinos también deben sentirse seguros fuera del edificio. Asegúrese de que las áreas exteriores estén bien iluminadas y libres de peligros , como un escalón roto o una barandilla inestable.
Si tiene una propiedad de unidades múltiples, los inquilinos deben sentirse seguros con los otros inquilinos en el edificio. Necesita revisar adecuadamente a todos los inquilinos que buscan alquilar su propiedad y verificar si hay antecedentes penales u otras señales de advertencia . También debe tener cuidado de no permitir animales que se consideran razas peligrosas .
Estos tipos de animales tienen una mayor propensión a morder y pueden hacer que otros inquilinos se sientan incómodos.
Mantener un ambiente tranquilo
Un inquilino espera que su casa esté en silencio. Nuevamente, al seleccionar inquilinos , debe buscar a aquellos que cree que serán respetuosos de los demás. También debe tener una política estricta de horas de silencio en su propiedad a la que todos los inquilinos deben dar su consentimiento, por ejemplo: sin ruidos fuertes, música o de otro tipo, después de las 10 pm.
Responsabilidad de mantener un ambiente limpio
Un inquilino espera que su hogar esté limpio. Si bien usted no es responsable de lavar los platos de un inquilino o recoger su ropa del piso, como propietario, tiene ciertas responsabilidades para mantener la propiedad como un todo.
Debe asegurarse de que la recolección de basura se realice por su cuenta o mediante un acuerdo con un inquilino o superintendente. Debe asegurarse de que las áreas comunes estén bien cuidadas; que están libres de basura, trapeados o aspirados en un horario establecido, y tienen bombillas de trabajo. Debe mantener áreas al aire libre de la misma manera; asegúrese de que la hierba esté cortada, que las luces exteriores estén funcionando y que el jardín esté libre de escombros.
Si un inquilino tiene un problema con roedores, cucarachas, chinches u otros, tendrá que deshacerse del problema usted mismo o contratar a un profesional para que lo haga.
Tenga cuidado de dejar los insecticidas sin licencia, ya que puede asumir una responsabilidad adicional por hacerlo.
Responda a las solicitudes de reparación puntualmente
Un inquilino paga alquiler para residir en su propiedad. Es su deber para ellos responder a las solicitudes de reparación en un tiempo razonable. La gravedad de la reparación debería garantizar la rapidez con que debe responder. Una puerta de gabinete fuera de sus bisagras no necesita atención inmediata, pero aún debe ser atendida en no más de una semana.
La falta de calefacción en el invierno es una reparación que requiere atención inmediata, tanto para la seguridad del inquilino como para el beneficio de su propiedad. La falta de calor puede hacer que sus tuberías de agua se congelen y eso podría generar miles de dólares en costos de reparación. Además, podría enfrentar ramificaciones legales si tiene la culpa de que el calor no esté encendido, por ejemplo: la falta de calefacción se debe a un horno defectuoso y no porque el inquilino no haya pagado su factura de gas.
Los propietarios deben avisar a todos los inquilinos para comprar un seguro para inquilinos
Muchos inquilinos no saben que no están cubiertos por su póliza de seguro. Debe advertir a todos los inquilinos que contraten un seguro para inquilinos para que sus pertenencias estén protegidas en caso de incendio, inundación u otro desastre. El seguro para inquilinos también puede ayudar a proteger su responsabilidad por un accidente que un huésped pueda tener dentro de su apartamento. El seguro para inquilinos se puede comprar por tan solo $ 10 por mes.
Almacene adecuadamente los depósitos de seguridad de los inquilinos
Como propietario, es su responsabilidad legal mantener el depósito de seguridad del inquilino de acuerdo con las leyes de su estado. Muchos estados son diferentes, por lo que deberá consultar con su estado para saber qué se necesita.
Por ejemplo:
En Nueva Jersey, los propietarios con 10 o más unidades de alquiler deben mantener el depósito de seguridad del inquilino en una cuenta que devenga intereses. También deben informar al inquilino por escrito, dentro de los 30 días, sobre el monto de su depósito de seguridad, dónde se encuentra su depósito de seguridad y la tasa de interés.
El propietario también es responsable de informar al inquilino anualmente cuánto interés ha ganado el depósito de seguridad, informar al inquilino si su depósito de seguridad se transfiere a otra cuenta e informar al inquilino si la propiedad cambia de dueño. El propietario también debe devolver el depósito y cualquier interés, menos las deducciones por daños u otros gastos permitidos, dentro de los 30 días posteriores a la terminación del contrato.
Responsabilidades del propietario sobre su propiedad
¿Cuáles son las responsabilidades de un propietario?