Alquiler de locales
Un arrendamiento le da el derecho, a cambio de una tarifa, de utilizar ciertas instalaciones para los fines descritos en el contrato de arrendamiento.
Un arrendamiento de locales califica como un contrato asegurado . Sin embargo, la definición de este término excluye específicamente la parte de cualquier contrato de arrendamiento en el que usted acuerda compensar al propietario por daños de incendio al edificio.
Por ejemplo, supongamos que arrienda un edificio de Tom. El contrato de arrendamiento requiere que usted (el inquilino) indemnice a Tom por cualquier daño que ocurra en el edificio durante el plazo del arrendamiento. Tarde una noche, los vagabundos comienzan un incendio que causa daños al edificio. El incendio no fue el resultado de su negligencia. Sin embargo, usted está obligado bajo el contrato de arrendamiento a reembolsar al propietario por el daño. Si Tom presenta una demanda contra usted exigiendo el pago del daño, su póliza de responsabilidad no cubrirá la pérdida. Un acuerdo para indemnizar al propietario del local por daños causados por fuego no es un contrato asegurado .
En el ejemplo anterior, suponga que el incendio comenzó después de que un empleado suyo se deshizo de un cigarrillo encendido en un bote de basura.
En este caso, el incendio fue el resultado de la negligencia de su empresa (su empresa es responsable de la negligencia cometida por los empleados). El daño de incendio en locales alquilados de los que es legalmente responsable en virtud del derecho común (no a causa de un contrato) está cubierto por Lesiones corporales y Responsabilidad por daños a la propiedad. Esta cobertura es independiente de la responsabilidad contractual.
Acuerdo de Sidetrack
Un desvío es una sección corta del ferrocarril que se conecta con la vía principal. Proporciona un acceso conveniente para negocios a un ferrocarril. Un acuerdo de desvío es un contrato en el que un ferrocarril permite que una entidad comercial use el desvío. A cambio, la empresa se compromete a indemnizar al ferrocarril por cualquier demanda que surja por el uso negligente del negocio. Es decir, si alguien se lesiona en el desvío debido a la negligencia de la empresa y demanda al ferrocarril, la empresa pagará el costo de la demanda.
Contrato de servidumbre o licencia
Una servidumbre permite que alguien use propiedad que es propiedad de otra persona. Por ejemplo, Bill no tiene acceso directo a su propiedad comercial desde la carretera principal. Jeff es dueño de una propiedad comercial adyacente a la de Bill. Los dos firman un acuerdo de servidumbre en el que Jeff permite que Bill use la entrada de Jeff como un medio para acceder a la propiedad de Bill. Bill no puede usar la entrada para ningún otro propósito.
Una licencia le da permiso a alguien para usar la propiedad para un propósito específico. Por ejemplo, una ciudad otorga a una persona una licencia para operar una barbería en un lugar específico, siempre que se cumplan ciertos requisitos.
Obligaciones requeridas por ordenanza para indemnizar a un municipio
Cuando una empresa se involucra en una actividad peligrosa dentro de una ciudad y la actividad perjudica a alguien, la parte perjudicada puede demandar tanto a la empresa como a la ciudad.
Para protegerse, las ciudades a menudo aprueban ordenanzas que exigen a las empresas que las indemnicen contra demandas de terceros que surjan de la negligencia de las empresas.
Por ejemplo, el lavado de ventanas es potencialmente peligroso, especialmente en edificios altos. Por lo tanto, una ciudad podría promulgar una ordenanza que imponga una obligación de indemnización a todas las lavadoras de ventanas. Si un limpiador de ventanas hiere accidentalmente a alguien o daña la propiedad de alguien mientras realiza su trabajo y la ciudad es demandada como resultado, el limpiador de ventanas debe pagar los costos relacionados con el traje. Debido a la ordenanza, la lavadora de ventanas debe indemnizar a la ciudad a pesar de que no tiene un contrato específico con la ciudad.
Acuerdo de mantenimiento del ascensor
Los propietarios de edificios a menudo contratan a contratistas de mantenimiento de ascensores para mantener los ascensores en sus edificios.
En un acuerdo de mantenimiento de ascensor típico, el contratista acepta indemnizar al propietario del edificio en caso de que el contratista hiera accidentalmente a alguien o cause daños a la propiedad, y la parte perjudicada demanda al propietario.
Manta Supuesta de responsabilidad civil extracontractual
Esta es una categoría general que incluye todos los contratos en los que usted ( el asegurado nombrado ) asume la responsabilidad extracontractual de otra persona. Es decir, incluye cualquier contrato en el que acepte indemnizar a otra parte por el costo de un reclamo o demanda contra esa parte por parte de alguien que haya sufrido lesiones corporales o daños a la propiedad debido a su negligencia.
Por ejemplo, supongamos que Larry's Landscaping alquila una cortadora de césped de Edwards Equipment. Edwards requiere que Larry firme un contrato que contiene un acuerdo de indemnización. En el acuerdo, Larry promete indemnizar a Edwards si Larry's Landscaping accidentalmente causa lesiones corporales o daños a la propiedad de un tercero mientras usa el cortacésped, y la parte perjudicada busca la restitución de Edwards Equipment. El contrato cumple con los requisitos de cobertura bajo el seguro de responsabilidad contractual de la firma de paisajismo.
La cobertura ofrecida para el último grupo de contratos cubiertos a menudo se denomina cobertura de responsabilidad contractual general . Se llama cobertura general porque incluye todos los contratos que cumplen con la descripción descrita anteriormente. Estos contratos están cubiertos automáticamente y no es necesario que figuren en la póliza .
La categoría general de contratos incluye virtualmente cualquier acuerdo para indemnizar a otra parte, excepto por lo siguiente:
- Un acuerdo para indemnizar a un ferrocarril por lesiones corporales o daños a la propiedad que surjan de las operaciones de construcción o demolición, dentro de los 50 pies de cualquier propiedad ferroviaria. Por ejemplo, supongamos que usted es un contratista de pavimentación. Su empresa ha sido contratada por una ciudad para repavimentar una carretera que cruza una vía férrea. Antes de que pueda continuar con el trabajo, el ferrocarril requiere que firme un acuerdo de indemnización para protegerlo de demandas. Al firmar el contrato, usted promete indemnizar al ferrocarril por el costo de cualquier demanda por parte de terceros que resultaron lesionados como resultado de su trabajo. El acuerdo de indemnización no es un contrato asegurado bajo su póliza de responsabilidad civil.
- Un acuerdo para indemnizar a un arquitecto, ingeniero o inspector por lesiones derivadas de sus actos profesionales. La responsabilidad profesional no está cubierta por su política de responsabilidad general.
- Acuerdos para indemnizar a otra persona por lesiones derivadas de sus actos profesionales como arquitecto, ingeniero o inspector. Los actos profesionales no están cubiertos por su política de responsabilidad general, ya sea que los haya cometido usted u otra persona.