La cantidad que recibirá del vale de elección de vivienda
Alquiler de mercado justo
Cada año, HUD calcula el alquiler de mercado justo para más de 2,500 áreas del país. Al calcular este número, HUD tiene en cuenta todas las unidades que se han alquilado en esa área específica durante los últimos 15 meses. Excluye unidades que tienen menos de dos años de antigüedad, unidades de vivienda asistida u otras unidades que han sido alquiladas en lo que consideran una renta inferior a la del mercado.
HUD usa dos dormitorios como el estándar para calcular el alquiler de mercado justo. Luego deriva los alquileres de todos los demás tamaños de dormitorios de Fair Market Rent para los dos dormitorios.
La renta de mercado justo se establece en un nivel que está en el percentil 40 para los alquileres en el área. Esto significa que el 40 por ciento de las unidades en el área alquilada por menos de esta cantidad y el 60 por ciento de las unidades en el área alquilada por más de esta cantidad. Por lo tanto, es levemente más bajo que las rentas medianas para el área. El alquiler de mercado justo para ciertas áreas metropolitanas se establecerá en el percentil 50 en lugar del percentil 40.
Los alquileres de mercado justo se establecen en el percentil 40 o 50 por lo que:
- Los propietarios estarán más dispuestos a participar en el programa de la Sección 8 porque pueden recibir un alquiler decente por la unidad.
y - Los inquilinos de bajos ingresos podrán pagar su parte del alquiler.
Estándar de pago
Cada Autoridad local de vivienda pública utilizará el alquiler de mercado justo que HUD ha establecido como guía.
La PHA analizará los factores en su área tales como, cuánto tiempo le lleva a una familia de la Sección 8 ubicar la vivienda, y determinará su estándar de pago, o la cantidad máxima que están dispuestos a pagar por cada número de dormitorios. Este estándar de pago será entre el 90 y el 110 por ciento del precio de mercado justo.
Por lo tanto, los tres factores que determinan cuánto recibirá de la Sección 8 son:
- El alquiler de mercado justo que se ha establecido para el área metropolitana donde se encuentra su propiedad. HUD publica su lista de alquileres de mercado justo cada año.
- El estándar de pago establecido por la Autoridad de Vivienda Pública.
- La cantidad de habitaciones que tiene su unidad.
Los propietarios que tienen propiedades que alquilarían en o por debajo de la renta promedio para el área podrían beneficiarse al aceptar inquilinos de la Sección 8 porque pueden recibir rentas más altas de estos cupones de elección de vivienda que lo que tendrían en el mercado abierto. Para aquellos propietarios con unidades que alquilarían por encima del alquiler promedio para el área, participar en el programa de vouchers de elección de vivienda podría resultar en que usted reciba una renta mensual más baja de la que podría recibir en el mercado abierto. Sin embargo, la ventaja de la Sección 8 es que, cada mes, la Autoridad de Vivienda Pública le paga de manera constante.
Porción del inquilino
Los inquilinos que reciben vales de elección de vivienda tienen que contribuir con una parte del inquilino a la renta. La cantidad que el inquilino debe contribuir será la mayor de:
- 30 por ciento de sus ingresos mensuales ajustados.
- 10 por ciento de su ingreso bruto mensual.
- La renta de bienestar.
o - El monto mínimo de alquiler establecido por la PHA.
El inquilino le pagará directamente la parte del inquilino. Si el alquiler de su unidad se establece en un monto superior al estándar de pago establecido por la PHA para la unidad, el inquilino puede optar por pagar más. Se les permite aumentar su porción de inquilino siempre que el monto que pagarán esté aprobado por la PHA y no represente más del 40 por ciento de los ingresos mensuales ajustados del inquilino.
Subsidio de utilidad
Si los servicios públicos están incluidos en el alquiler mensual, la Autoridad de Vivienda Pública por lo general incluirá un monto para los servicios públicos al emitir el comprobante de elección de vivienda.
Si el alquiler de su unidad no incluye los servicios públicos, la PHA puede emitir al inquilino un monto por separado para la asignación de servicios públicos o puede emitir un reembolso de servicios públicos directamente al inquilino o directamente a la empresa de servicios públicos.