12 veces para tomar medidas legales
Beneficios de demandar a su inquilino
Si bien presentar una demanda contra su inquilino puede ser estresante, tiene ciertas ventajas.
- El inquilino podría conformarse con evitar la corte: la primera ventaja, y es la que muchas personas esperan al presentar una demanda, es que el caso nunca irá a la corte. La esperanza es que el inquilino reciba la citación judicial y no quiera lidiar con la molestia de ir a la corte y potencialmente perder de todos modos. Prefieren pagar la cantidad que el propietario está solicitando o comprometerse a pagar una cantidad menor que el propietario acepta. Esto también mantendría el nombre del inquilino fuera de los registros judiciales.
- Recuperar dinero debido: a veces llevar a un inquilino a la corte es la única forma de recibir el dinero que le debe el inquilino. Si el inquilino no cree que sea responsable de pagar los daños en la propiedad, puede ser muy difícil hacer que pague el dinero a menos que esté legalmente obligado a hacerlo.
- Recibir daños adicionales: en la corte, puede demandar al inquilino por el dinero real que se le debe, pero también por daños adicionales. Por ejemplo, si un inquilino rompe su contrato de arrendamiento y se muda temprano, puede demandarlo por el alquiler que se adeuda por el resto del arrendamiento y, potencialmente, los costos asociados con la búsqueda de un nuevo inquilino para cubrir la vacante.
- Borrar su nombre: Perder a su inquilino y ganar le proporcionará pruebas legales de que tenía razón.
- El caso quedará registrado: tendrá un registro de que ganó un caso judicial contra su inquilino. Esto puede ser beneficioso si el inquilino alguna vez intenta demandarlo en algún momento en el futuro. Una victoria también demostrará que usted es un propietario que cumple con la ley y conoce los procedimientos y prácticas adecuados para administrar una propiedad de alquiler.
Riesgos de demandar a su inquilino
Perder a su inquilino tiene beneficios, sin embargo, también hay ciertos riesgos involucrados. No hay garantía de victoria y podría arriesgarse a generar una contrademanda de parte de su inquilino.
- Podría perder: presentar una demanda no es garantía de que gane la demanda. Podría gastar su tiempo, energía y dinero yendo a la corte y perder.
- Podría ganar, pero nunca ver el dinero : lamentablemente, podría adjudicarse el dinero que el tribunal le adeuda, pero es posible que en realidad nunca cobre este dinero. Aunque el inquilino ahora tendrá un fallo en su contra, aún podría estar tratando de perseguir al inquilino durante años para cobrar el dinero que se le debe.
- Costo: Ya sea que ganes o pierdas, todavía habrá costos relacionados con ir a la corte. Tendrá que pagar una tarifa judicial solo para presentar su caso. Esta tarifa generalmente es mínima, entre $ 25 y $ 50. Dependiendo de la naturaleza de su caso, también puede tener que contratar a un abogado para que lo represente, lo que puede ser muy costoso muy rápidamente.
- El inquilino podría contradecir : Al iniciar una demanda, puede enojar a su inquilino, lo que los lleva a contrademandar. Podría terminar perdiendo la demanda y luego tendrá que pagar aún más dinero al inquilino por daños y honorarios de abogados.
¿Es Suing la única opción?
Por supuesto no. Puede enviar una carta de demanda al inquilino con la esperanza de que sea suficiente para que pague lo que debe. Esta carta puede ser lo suficientemente intimidante como para evitar una batalla judicial. También puede decidir no hacer nada y simplemente anotar las pérdidas como una experiencia de aprendizaje.
Cómo aumentar tus posibilidades de éxito
Si bien el juez utilizará los hechos para decidir finalmente quién gana en la corte, hay cosas que puede hacer para mejorar sus posibilidades de éxito.
La documentación y la preparación adecuadas pueden ser de gran ayuda para fortalecer su caso.
1. Cuanto antes mejor:
Si va a demandar a su inquilino, lo mejor para usted es hacerlo lo antes posible. Hay un par de razones detrás de esta teoría.
Primero, mostrará que el problema es importante para ti. Si espera dos años para demandar a un inquilino por el alquiler no pagado, el juez puede preguntarse qué tan creíble es su caso.
Dos, si no demanda al inquilino inmediatamente después de mudarse, puede tener dificultades para encontrar al inquilino. Puede enviar el aviso a la última dirección conocida del inquilino, pero no hay garantía de que el inquilino realmente lo reciba. Si realmente quiere recuperar el dinero que se le debe, debe enviar una notificación al inquilino tan pronto como sea posible después de que surja el problema.
Tres, a medida que pasa el tiempo, se hace más difícil recordar los hechos.
Un conflicto puede ser claro como un mes después de que ocurra, pero los detalles pueden ser muy nublados si ha pasado un año. Si te tropiezas con los detalles en la corte, tu historia parece menos creíble. Además, puede ser menos apasionado sobre el tema una vez más ha pasado el tiempo.
Cuatro, existe un estatuto de limitaciones sobre cuánto tiempo después de un incidente debe continuar con el asunto ante el tribunal. Dependiendo del problema, podría ser tan corto como un año o tanto como diez años. Puede consultar sus leyes locales para averiguar cuánto tiempo debe presentar una demanda por un determinado problema. Generalmente, cuanto más rápido pueda decidir si va a entablar una demanda, mejor.
2. El conocimiento de la ley del inquilino del propietario es un deber:
Parte de ser un propietario responsable es conocer las leyes de inquilinos del propietario en su estado. Si ha seguido la ley desde el principio, entonces está aumentando sus posibilidades de ganar en la corte. Si no has seguido correctamente la ley, en realidad podrías terminar costándote más dinero de lo que originalmente estabas buscando.
Por ejemplo, a un inquilino se le podría adjudicar dos veces el monto de su depósito de seguridad si no siguió los procedimientos adecuados, como colocar su depósito en una cuenta bancaria separada o enviarles una lista detallada por escrito de cualquier deducción que se haya realizado. Otro ejemplo sería demandar a un inquilino por el alquiler no pagado sin saber que el inquilino tiene derecho a retener el alquiler hasta que se repare una violación de salud o seguridad en la propiedad.
Conocer la ley lo ayudará a preparar adecuadamente la documentación que necesitará para su caso. También lo ayudará a parecer más creíble en los tribunales.
3. Comprenda el Reglamento de la Corte:
Su caso nunca irá al tribunal si no sigue los procedimientos judiciales correctos. En ocasiones, primero tendrá que enviar una carta de demanda al inquilino. El inquilino tendrá un cierto número de días para responder a este aviso antes de que pueda presentar una demanda real.
Para presentar una demanda, deberá enviar los formularios correctos y la documentación adicional y pagar una tarifa a la corte. Nuevamente, solo puede tener un cierto tiempo después del incidente para entablar una demanda contra el inquilino. También debe saber si puede representarse a sí mismo en la corte o si debe contratar a un abogado.
4. Prepárese para la corte
Querrá que su caso sea lo más fuerte posible cuando comparezca ante el tribunal. La evidencia es la mejor manera de hacer esto. Debe mantener una carpeta separada para cada inquilino que tenga, que incluya cualquier correspondencia entre usted y el inquilino.
Debe tener documentación que regrese al examen del inquilino , como una solicitud de alquiler e informe de crédito , un contrato de arrendamiento firmado, documentación de depósito de seguridad, avisos o demandas enviadas al inquilino, quejas contra el inquilino, reparaciones realizadas dentro del departamento del inquilino , facturas en las que haya incurrido debido al inquilino, facturas por las cuales el inquilino ha sido responsable, quejas del inquilino en su contra, fotografías de cualquier daño o cualquier reparación necesaria. Mientras más evidencia tenga que respalde su caso y demuestre que ha seguido las reglas y los procedimientos correctos en virtud de la ley de inquilinos del propietario de su estado, mejor.
5. Mostrar:
Esto puede parecer obvio, pero si no se presenta a la corte cuando su caso está programado para ser escuchado, el caso será desestimado, o perderá, si está contrademandando. Asegúrate de verificar la fecha del tribunal por duplicado y triple. Los tribunales a menudo reprograman los casos, por lo que debe llamar con un par de días de anticipación para asegurarse de que su caso esté dentro de los plazos establecidos.
Razones por las que puede demandar a su inquilino
Hay un sinfín de razones por las que puede llevar a un inquilino a la corte. Algunas de las razones más comunes por las que un propietario puede demandar a un inquilino incluyen:
- Alquiler no pagado : si un inquilino no ha pagado su renta mensual, primero puede enviarles un aviso para pagar el alquiler o renunciar. Si eso no funciona, puede presentar una declaración para desalojar al inquilino . Al mismo tiempo, también puede demandarlos por cualquier alquiler que adeuden.
- Facturas pendientes de pago de servicios públicos: si hay facturas de servicios públicos pendientes en la propiedad de alquiler a nombre del inquilino, puede demandar al inquilino para recuperar este dinero. A menudo, puede deducir esta cantidad del depósito de seguridad del inquilino. Sin embargo, si el depósito de seguridad no es suficiente para cubrir el gasto, puede demandar en el tribunal de reclamos menores para recuperar el resto.
- Daño a la propiedad: un propietario puede demandar a un inquilino si el inquilino ha causado daños a la propiedad. De nuevo, puede comenzar deduciendo la cantidad de daño del depósito de seguridad. Si el depósito de seguridad no cubre el monto del daño infligido, puede llevar a su inquilino a la corte para obtener el resto del dinero que se le debe.
- Alteraciones no aprobadas en la unidad: si el inquilino ha realizado cambios en la unidad sin aprobación, puede demandar al inquilino para recuperar el dinero que se necesitará para restaurar la unidad a su condición original.
- El inquilino debe más que el monto del depósito de seguridad: Si ha deducido el monto máximo de las deducciones del depósito de seguridad del inquilino, pero aún deben más, puede intentar recuperar el resto en un tribunal de reclamos menores.
- Contrademanda para depósito de seguridad: un inquilino puede demandar si creen que le retuvieron erróneamente su depósito de seguridad. En este caso, puede contradecir para demostrar que tenía todo el derecho legal de retener o hacer deducciones de su depósito.
- Para recuperar la renta perdida de una mudanza ilegal: si el inquilino se mudó antes de que el contrato de alquiler realmente se haya cancelado, puede llevarlo a la corte para recuperar el alquiler que le debía por el tiempo restante de su contrato de arrendamiento.
- Para recuperar costos para encontrar un nuevo inquilino después de mudarse ilegalmente: Algunos estados también le permitirán perseguir a un inquilino que se haya mudado temprano para cubrir los gastos adicionales en los que pueda incurrir al tratar de encontrar un nuevo inquilino para la unidad. Esto podría incluir cosas como costos de marketing y utilidades .
- Gastos para deshacerse de la propiedad abandonada del inquilino: puede demandar a un inquilino por el costo de disponer o almacenar su propiedad abandonada.
- El inquilino usó la propiedad para tratos ilegales: si un inquilino utilizó la propiedad por algún medio ilegal, puede demandarlos para recuperar daños y perjuicios.
- Tener una mascota ilegalmente: si tiene una política de no mascotas y descubre que el inquilino tiene un animal, puede demandarlo por daños y por cualquier daño adicional que la mascota haya causado en la propiedad.
- Otras infracciones al contrato de arrendamiento: si el inquilino ha incumplido cualquier otra cláusula del contrato de arrendamiento y le ha causado daños económicos, emocionales o físicos, llevar al inquilino a la corte podría ser la forma de cobrar el dinero que se le debe.