Por qué, cuándo y cuánto cobrar
1. ¿Qué es un depósito de seguridad?
Un depósito de seguridad es una suma de dinero que usted recauda de un inquilino además del primer mes de renta. Es una tarifa única que es reembolsable.
2. ¿Cuánto depósito de seguridad debe solicitar?
- Ley del Estado:
Cada estado dentro de los Estados Unidos le permite al propietario cobrar un depósito de seguridad a un inquilino. La cantidad máxima de seguridad que puede cobrar depende de la ubicación de su propiedad de alquiler.
Algunos estados, como Illinois y Texas , no tienen límite en la cantidad máxima de depósito de seguridad que puede cobrar. Otros estados permiten a los propietarios cobrar a los inquilinos un máximo de entre uno y tres meses de alquiler como depósito de seguridad.
Además de las normas estatales, siempre debe verificar con la ciudad o el condado donde se encuentra su propiedad de alquiler para asegurarse de que no tengan otros límites en los depósitos de seguridad vigentes.
- Lo que el mercado local ordena:
Recuerde, estas son las cantidades máximas que puede cobrar a los inquilinos.
También deberá familiarizarse con su mercado local.
Si los otros propietarios en su área están cobrando un depósito de seguridad de un mes por unidades comparables y usted cobra un depósito de seguridad de dos meses, puede perder estos futuros inquilinos a las propiedades con el requisito de depósito más bajo. Tener una vacante por un mes adicional porque está cobrando un depósito de seguridad de dos meses de renta en lugar de un mes, de todos modos se convertirá en un lavado porque tendrá que pagar un mes extra de costos de vacante .
3. ¿Cuándo debe cobrar el depósito de seguridad?
Siempre debe cobrar todo el depósito de seguridad antes de que el inquilino se mude al alquiler. Si el inquilino no puede proporcionar el monto completo por adelantado, no debe permitir que se muden hasta que lo haga o debe encontrar otro inquilino potencial que pueda proporcionar el depósito de seguridad completo. Esto supone que el otro inquilino también se ha evaluado completamente .
Si permite que un inquilino se mude sin pagar el depósito de seguridad, se está poniendo en riesgo. El escenario más probable es que nunca recibirá el depósito de seguridad o todo el depósito de seguridad, lo que lo deja en una situación financiera vulnerable si el inquilino causa daños o deja de pagar el alquiler. No tendrá ningún colchón para pagar ninguno de estos gastos.
4. ¿Cómo lo guardas?
De nuevo, cada estado es diferente. Algunos estados no tienen reglas sobre dónde debe almacenar el depósito de seguridad. Otros estados requieren que coloque depósitos de seguridad en una cuenta separada que devenga intereses.
Ciertos estados también requerirán que le dé al inquilino un recibo de depósito de seguridad dentro de los 30 días de la mudanza. Este recibo debe mostrar el banco donde se realiza el depósito y la tasa de interés anual.
Algunos estados darán un paso más y requerirán que usted reporte anualmente al inquilino el interés acumulado en el depósito de seguridad.
5. ¿Cuándo debes devolverlo?
Cada estado tiene una ley específica sobre cuándo debe devolver el depósito de seguridad. Algunos requieren que se devuelva dentro de los 15 días posteriores a la finalización del contrato. Otros estados le otorgan hasta 30 días para devolver el depósito o para darle al inquilino un aviso por escrito de por qué no fue devuelto.
6. ¿Para qué se usa un depósito de seguridad?
Con suerte, no tendrá que usar el depósito de seguridad en absoluto y simplemente puede devolverlo a su fantástico inquilino cuando su contrato de arrendamiento finalice. Lamentablemente, no siempre es así de simple.
Un depósito de seguridad es un tipo de seguro para los propietarios. Lo protege cuando hay un incumplimiento de contrato, el contrato es el contrato de arrendamiento con su inquilino .
Aunque se le permite demandar a un inquilino por el dinero que le deben, incluso si se le adjudica el fallo en su contra, a menudo es imposible recaudar realmente este dinero. El depósito de seguridad le ofrece algo de amortiguación para amortiguar el golpe del dinero perdido.
No puede mantener un depósito de seguridad cuando lo desee. Cada estado tiene ciertas leyes sobre cuándo se le permite legalmente conservar el depósito de seguridad del inquilino. Los ejemplos comunes incluyen daños al apartamento en exceso del desgaste normal y el no pago de la renta.
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