Cómo las reglas de vivienda justa protegen a las familias

La definición de familia y ejemplos de discriminación

Las familias son una de las siete clases que están protegidas por la Ley Federal de Vivienda Justa. El objetivo es evitar la discriminación contra este grupo en cualquier actividad relacionada con la vivienda. Aquí hay ocho hechos básicos, que incluyen quién se considera una familia bajo la ley y las formas específicas en que están protegidos.

1. ¿Cuándo se protegieron las familias bajo la Ley Federal de Vivienda Justa?

   Aunque la Ley Federal de Vivienda Justa se estableció en 1968, el estado familiar no se convirtió en una clase protegida bajo la Ley hasta 20 años después, en 1988.

1. ¿A quién incluye el estado familiar?

   Bajo la Ley de Equidad de Vivienda, el estado familiar es una clase protegida. Para ser considerado miembro de esta clase, debe cumplir al menos uno de los siguientes criterios:

   • Los padres que tienen uno o más hijos menores de 18 años que viven con ellos.
     
   • Tutores legales que tienen uno o más hijos menores de 18 años que viven con ellos.
     
   • El designado del padre o tutor legal de un niño menor de 18 años. Esta designación debe haber sido hecha por escrito por el padre o tutor legal del niño.
     
   • Una persona en el proceso de obtener la custodia legal de un niño menor de 18 años.
     
   • Mujeres embarazadas.

2. ¿Pueden los propietarios tener una parte de su edificio solo para "familias"?

   No. Los arrendadores deben otorgar a todos los individuos la posibilidad de alquilar un apartamento en cualquier parte del edificio. La segregación de una propiedad es una forma de discriminación de vivienda.

3. ¿Pueden los propietarios cobrar alquileres más altos para inquilinos con niños?

   No. Cargar a las familias una renta más alta se consideraría una práctica de vivienda discriminatoria bajo la Ley de Equidad de Vivienda. Puede creer que se justifica cobrar más dinero debido a la posible destrucción o ruido causado por los niños, pero cualquier exclusión o condición especial que se establezca en un grupo y no en otro es discriminación.

1. ¿Puedo negarme a alquilar a una familia si el apartamento está en un piso más alto?

   No. Depende de los padres de los niños cuidar la seguridad de los niños. Puede tener preocupaciones de niños cayendo desde ventanas o balcones en pisos superiores, pero mientras su propiedad cumpla con el código y haya seguido todas las leyes de seguridad, como protectores de ventanas si es necesario, es responsabilidad del padre proteger a sus hijos de daño.

   Además, nunca trates de disuadir a una mujer embarazada o a una familia con hijos pequeños de alquilar un apartamento sin ascensor en un piso más alto porque sería demasiado difícil para ellos. Cualquier consejo de este tipo se considerará discriminatorio. Depende de cada persona tomar una decisión sobre dónde se sienten cómodos viviendo.

1. ¿Puedo negarme a alquilar a una familia si mi propiedad tiene riesgos conocidos de pintura con plomo?

   No. Los propietarios no pueden negarse a alquilar a una familia porque existen peligros conocidos de pintura a base de plomo en su propiedad. Esto se considera discriminación. El propietario es responsable de proporcionar al posible inquilino el formulario de divulgación de pintura con plomo , lo que hará que el posible inquilino esté al tanto de cualquier peligro conocido. El posible inquilino debe tomar su propia decisión sobre permitir que sus hijos vivan en un apartamento con peligros conocidos.

2. ¿Alguien está exento de una vivienda justa en función del estado familiar?

   Sí. Hay ciertas comunidades que no están obligadas a permitir que las familias vivan en su propiedad y no se considera contrario a la ley. Las propiedades que se consideran viviendas para personas mayores no tienen que permitir el ingreso de familias con niños a su propiedad. Éstas incluyen:

   • Comunidades que han sido creadas bajo un programa gubernamental y aprobadas por el secretario del HUD como diseñadas y ocupadas por ancianos.
     
   • Edificios en los que todos en el edificio tienen 62 años o más.
     
   • Propiedades en las cuales el ochenta por ciento de las unidades ocupadas del edificio tienen al menos una persona que tiene 55 años de edad o más. El edificio también debe estar destinado a alojar a personas de 55 años o más.

1. Ejemplos de declaraciones discriminatorias en anuncios 'en alquiler':

   • "No se permiten niños"
   • "Sólo para adultos"