5 Conceptos básicos de un arrendamiento de bienes inmuebles
Ejemplos de propiedades que pueden arrendarse en bienes inmuebles:
- Residencial : apartamento u hogar
- Comercial : venta minorista u oficina
- Industrial
- Tierra
- Espacio publicitario: tablón de anuncios
- Espacio en un techo o propiedad: para torres de telefonía celular
Ejemplos de inquilinos en bienes inmuebles:
- Persona que busca vivir en el espacio de alquiler residencial.
- Una tienda minorista que busca espacio para operar su negocio.
- Una oficina, médico o empresa, buscando un espacio para su práctica.
- Otro propietario arrenda la tierra para usarla como espacio de estacionamiento para sus inquilinos.
- Una empresa que alquila espacios publicitarios en un edificio.
- Una empresa que arrienda tierras para construir una torre de telefonía celular.
¿Cuál es el propósito de un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento está destinado a proteger tanto al propietario como al inquilino al permitir que cada parte conozca sus responsabilidades y obligaciones. El contrato incluirá la duración del contrato, el pago mensual o anual del alquiler, los procedimientos para cobrar el alquiler, así como las obligaciones del inquilino durante el alquiler de la propiedad.
Si el propietario o el inquilino incumple cualquier término del contrato, el contrato ya no es vinculante. La parte infractora puede estar sujeta a acciones legales y la penalización financiera por incumplimiento de contrato.
¿Cuál es la diferencia entre un contrato de arrendamiento y un contrato de alquiler?
Si bien muchas personas usan estas palabras indistintamente, en realidad no son lo mismo. Un arrendamiento es un acuerdo durante un plazo establecido. Un término de arrendamiento común es por un año. Algunos pueden ser tan cortos como seis meses, otros hasta cinco años.
A menos que ambas partes acuerden modificar el contrato, los términos del contrato no se pueden cambiar hasta que expire el contrato.
Además, cuando un arrendamiento vence, el arrendamiento no se renueva automáticamente. Después de expirar, el plazo del arrendamiento se convertirá en mes a mes, o tendrá que conseguir que el inquilino firme un nuevo contrato .
Un contrato de alquiler es un contrato mucho más corto. Por lo general, es un acuerdo de 30 días. Un contrato de alquiler se renueva automáticamente al final del plazo a menos que cualquiera de las partes cancele el contrato por escrito. Los términos del contrato de alquiler pueden ser alterados por cualquiera de las partes proporcionando una notificación por escrito del cambio. En muchos estados, este aviso debe darse 30 días antes de que se realice cualquier cambio.
¿Quién debería firmar el contrato de arrendamiento?
El contrato debe ser firmado por el propietario o el agente del propietario, así como por todos los inquilinos mayores de 18 años. Es muy importante que todas las partes que viven o realizan negocios en el alquiler firmen el contrato. Aquí hay un ejemplo de por qué es tan importante.
Un esposo y una esposa se mudan a su propiedad. Se firma un contrato de arrendamiento de un año. Sin embargo, solo el esposo pone su nombre en el contrato. Él es, por lo tanto, el único responsable de pagar el alquiler.
Un mes después de que la pareja se muda, el esposo se va. Debido a que la esposa nunca firmó el contrato de arrendamiento, no está obligada a cumplir con los términos del mismo.
¿Debo tener un abogado para crear el contrato de arrendamiento?
Hay muchos formularios de alquiler disponibles en línea. Muchos son un buen punto de partida, pero nunca debes confiar ciegamente en ellos. Cada estado tiene leyes específicas para todo, desde vivienda justa hasta depósitos de seguridad que deben seguirse exactamente.
Debería pedirle a un abogado de bienes raíces que revise su contrato de alquiler existente o lo ayude a preparar uno nuevo. Es muy importante que su contrato de arrendamiento sea completo y legalmente preciso para que esté protegido de malentendidos. También querrá protegerse de los inquilinos profesionales que se aprovechan de propietarios desprevenidos y tratan de aprovechar los agujeros en su contrato de arrendamiento.
¿Cuántas páginas debe ser un contrato de arrendamiento?
Los arriendos pueden ser desde una página hasta veinte páginas, dependiendo de la cantidad de información cubierta. Cuanto más profundo sea su contrato, mejor protegido estará; sin embargo, no confundas un arrendamiento largo con un buen arrendamiento.
Hay ciertos aspectos básicos que cada arrendamiento debe incluir, habrá secciones que solo se requieren en algunos estados y luego hay cláusulas que algunos propietarios consideran esenciales mientras que otras omiten. Debe consultar con su abogado de bienes raíces y utilizar su propia experiencia previa al construir su contrato de arrendamiento. A medida que crezca la carrera de su propietario y su experiencia crezca, sin duda su contrato de arrendamiento crecerá junto con usted para que esté protegido de las nuevas amenazas que anteriormente se habían pasado por alto.