10 derechos de los inquilinos en Arizona
El derecho de los inquilinos de Arizona a una vivienda con igualdad de oportunidades
33-303; 33-1317
Los inquilinos en el estado de Arizona tienen el derecho a igualdad de oportunidades en actividades relacionadas con la vivienda. Este derecho está protegido por la Ley Federal de Equidad de Vivienda . Esta ley protege a siete clases de personas. Estas clases protegidas incluyen:
- Color
- Discapacidad (física y mental)
- Estado familiar
- Origen nacional
- Carrera
- Religión
- Sexo
Esta ley protege a los inquilinos de la denegación de vivienda en función de cualquiera de estos factores, así como de prácticas de alquiler discriminatorias, como cobrar una renta más alta porque un inquilino es de cierta raza o aumentar el alquiler de un inquilino porque tienen hijos.
Un propietario también debe hacer adaptaciones razonables para inquilinos con discapacidades. Un ejemplo de una acomodación razonable podría ser permitir que un inquilino discapacitado tenga un animal de servicio en un edificio que de otro modo no tiene una política de mascotas
A los inquilinos con hijos se les ofrece una protección adicional bajo el Estatuto de Arizona 33-303. Un propietario no puede negarle a un posible inquilino el derecho de alquilar una unidad basándose únicamente en el hecho de que él o ella tiene un hijo o hijos.
Según la ley, esto se consideraría una "ofensa menor". También en virtud de esta disposición, un propietario no puede permitir que un inquilino con hijos alquile una unidad en un Complejo solo para adultos .
Derecho de los inquilinos de Arizona al depósito de seguridad
33-1321; 33-1341
Los propietarios en el estado de Arizona tienen derecho a cobrar un depósito de seguridad a un inquilino.
Los inquilinos en el estado de Arizona también tienen derechos cuando se trata de la recolección, el mantenimiento y la devolución de su depósito de seguridad.
Los propietarios en Arizona no pueden cobrar a un inquilino más de una vez y media el pago mensual de la renta como un depósito de seguridad a menos que el inquilino voluntariamente acepte pagar más.
Los inquilinos en el estado de Arizona tienen derecho a una inspección sin previo aviso antes de mudarse. Durante esta inspección, el propietario o el agente del propietario caminará a través de la unidad y anotará los daños u otras razones por las cuales se pueden deducir las deducciones del depósito de seguridad del inquilino.
Al mudarse, los inquilinos tienen derecho a recibir la parte del depósito de seguridad que se les debe dentro de los 14 días hábiles posteriores a su mudanza.
Para obtener más información sobre la ley de depósito de seguridad de Arizona, consulte la Ley de depósito de seguridad de Arizona.
El derecho de los inquilinos de Arizona en casos de violencia doméstica
33-1318
Los inquilinos que han sido víctimas de violencia doméstica tienen derecho a rescindir su contrato de alquiler. El inquilino debe proporcionar una notificación por escrito al propietario con cierta documentación que respalde su reclamo de violencia doméstica, como una copia de una orden de protección.
La situación generalmente debe haber ocurrido dentro de los 30 días a partir de la fecha en que el inquilino dio este aviso.
El propietario y el inquilino deben entonces acordar una fecha para la terminación del contrato de alquiler, que no será más de 30 días después de que el propietario reciba el aviso por escrito del inquilino.
El inquilino solo será responsable de pagar el alquiler hasta la fecha de terminación del contrato. No serán responsables de ningún cargo por terminación anticipada del alquiler y tienen derecho a la devolución de su depósito de seguridad, menos cualquier deducción legal por daños y perjuicios.
El derecho de los inquilinos de Arizona a controlar las chinches
33-1319
En Arizona, los inquilinos tienen ciertos derechos cuando se trata de chinches .
El propietario debe hacer dos cosas:
- Un propietario en Arizona debe proporcionarle a un inquilino material educativo sobre chinches.
- Un propietario no puede permitir que un posible inquilino se mude a una unidad de alquiler con una infestación conocida de chinches de cama.
El inquilino también tiene ciertas obligaciones:
- Si el inquilino es consciente de la infestación, el inquilino no puede mover sus pertenencias a una unidad con una infestación conocida de chinches de cama.
- Un inquilino que tiene chinches de cama debe alertar al propietario inmediatamente de la infestación.
Derecho de los inquilinos de Arizona a recibir notificación antes de la entrada
33-1343
Los inquilinos en el estado de Arizona tienen derecho al disfrute privado de su vivienda. Sin embargo, el propietario está legalmente autorizado para ingresar a la unidad en ciertos momentos. El propietario generalmente debe proporcionarle al inquilino un aviso con al menos dos días de anticipación antes de que pueda ingresar a la unidad del inquilino. En situaciones de emergencia, el propietario no tiene que dar aviso anticipado.
Derecho de los inquilinos de Arizona a la divulgación del agente
33-1322
En Arizona, un inquilino tiene derecho a saber el nombre y la dirección de:
- La persona o personas que tienen la autoridad para administrar la propiedad
- El propietario de la propiedad o la persona o personas que están autorizadas a actuar en nombre del propietario para toda la correspondencia legal, avisos y solicitudes de mantenimiento.
Esta revelación debe ser hecha por el propietario o el agente del propietario, por escrito, antes o al principio o en el alquiler.
Derechos de los inquilinos de Arizona después de la represalia del propietario
33-1367; 33-1381
Un inquilino en Arizona está protegido de los actos de represalia del propietario. Un ejemplo de una acción de represalia podría ser el hecho de que el propietario eleve el alquiler de un inquilino después de que el inquilino se queja al pueblo por un problema de salud o seguridad. En los casos en que un propietario ha tratado de cortar los servicios esenciales a un inquilino, como el gas o el agua, el inquilino podría recibir hasta dos veces los daños reales.
El derecho de los inquilinos de Arizona a retener el alquiler por reparaciones
33-1363 a 1365
Bajo el estatuto de Arizona, un inquilino tiene el derecho de retener el alquiler o hacer deducciones de su renta mensual si el propietario no cumple con ciertas solicitudes de reparación o las completa de manera oportuna.
Derecho de los inquilinos de Arizona a recibir notificación de abandono
33-1368
En Arizona, los inquilinos tienen derecho a recibir un Aviso de desalojo antes de que se enfrenten a un despido o desalojo. Dependiendo de la ofensa, el inquilino generalmente tendrá entre cinco y diez días para remediar el comportamiento o enfrentar la terminación del alquiler o desalojo. Los inquilinos pueden enfrentar la terminación inmediata del alquiler por acciones que ponen en peligro la salud y la seguridad del propietario u otros inquilinos en la propiedad, como la venta de drogas o la prostitución.
Divulgación de derecho de arrendamiento de inquilinos de Arizona
33-1314C; 33-1314E; 33-1342B
Los inquilinos en Arizona tienen derecho a ciertas divulgaciones sobre el alquiler. Esto incluye cómo y cuándo se pagará el alquiler, las multas por falta de pago del alquiler, los cargos por mora aplicables y el proceso para aumentar el alquiler del inquilino.
Ley de propietarios e inquilinos de Arizona
Para ver el texto original de la ley de propietarios e inquilinos de Arizona, consulte los Estatutos de Arizona §§12-1171 a 12 1183 y §§ 33-1301 a 33-1381.