Lo que todos los propietarios e inquilinos de Arizona deben saber
9 preguntas básicas sobre depósitos de seguridad en Arizona
- Depósito máximo de seguridad en Arizona: un mes y medio de alquiler
- Depósito no reembolsable: el depósito estatal no es reembolsable por escrito
- Almacenamiento de depósito: sin reglas específicas
- Aviso escrito - Sí. El derecho del inquilino de estar presente en la inspección de mudanza
- Mantener el depósito: alquiler sin pagar , daños, otros incumplimientos de arrendamiento
- Inspección paso a paso : obligatoria. El inquilino puede estar presente
- Devolución de depósito: dentro de los 14 días posteriores a la mudanza del inquilino
- Venta de propiedad: nuevo comprador responsable de la recolección de depósitos del vendedor
- Ley de quiebra de seguridad: el inquilino podría recibir dos veces más daños retenidos en el depósito
¿Hay un límite de depósito de seguridad en Arizona?
Sí. Los propietarios en Arizona no pueden cobrarle a un inquilino más de un mes y medio de alquiler como depósito de seguridad . Un propietario no puede exigir que un inquilino pague más que esto; sin embargo, si el inquilino acepta voluntariamente pagar más de un mes y medio de renta, puede hacerlo.
Ejemplo: si el alquiler mensual es de $ 1,000, lo máximo que un propietario podría cobrar por un depósito de seguridad sería $ 1,500, que sería el alquiler de un mes ($ 1,000) más el alquiler de medio mes ($ 500).
¿Se puede cobrar un depósito no reembolsable?
En Arizona, si una tarifa o depósito no es reembolsable, el propietario debe declarar por escrito que no es reembolsable y debe explicar el propósito de la tarifa o depósito. Todas las tarifas y depósitos que no están designados como no reembolsables se consideran reembolsables.
¿Cómo debe almacenar el depósito de seguridad en Arizona?
El estado de Arizona no tiene reglas específicas para almacenar el depósito de seguridad de un inquilino.
No tiene que mantenerse en ninguna institución financiera. De hecho, el propietario puede usar el depósito de seguridad durante el alquiler para cubrir situaciones que se detallan en el contrato de alquiler . El propietario debe tener los fondos apropiados debido al inquilino disponible para devolver al inquilino al momento de la mudanza del inquilino.
¿Se requiere una notificación por escrito después del recibo del depósito de seguridad en Arizona?
Tras la mudanza del inquilino, el propietario es responsable de proporcionar al inquilino lo siguiente:
- Una copia firmada del contrato de arrendamiento
- Un formulario de mudanza: el inquilino lo utilizará para anotar cualquier daño existente en la unidad.
- Aviso por escrito: el propietario deberá proporcionar al inquilino un aviso por escrito de que el inquilino tiene derecho a estar presente durante la inspección de mudanza .
¿Cuáles son algunas razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en Arizona?
En el estado de Arizona, un propietario puede mantener el depósito de seguridad del inquilino, o una parte del depósito, para cubrir:
- Alquiler no pagado
- Daño en exceso de desgaste normal y rotura
- Otros costos resultantes del incumplimiento del contrato de arrendamiento
¿Se requiere una inspección de recorrido en Arizona?
Sí. Los propietarios en el estado de Arizona deben realizar una inspección de mudanza. Los inquilinos tienen el derecho de estar presentes en la inspección si informan al propietario de su deseo de estar presente.
Si un inquilino está siendo desalojado, y el propietario teme por su seguridad, el propietario no tiene que permitir que este inquilino esté presente en la inspección de mudanza.
¿Cuándo debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino en Arizona?
Periodo de tiempo:
Los arrendadores en el estado de Arizona tienen 14 días a partir de la terminación del arrendamiento para devolver el depósito de seguridad del inquilino. Esto no incluye fines de semana o feriados.
Correo de primera clase:
Este depósito debe ser enviado por correo de primera clase a la última dirección conocida del inquilino, a menos que el inquilino haya hecho otros arreglos con el propietario o haya proporcionado al propietario una dirección de reenvío diferente.
Lista detallada por escrito:
Si se realizaron deducciones del depósito, el propietario también debe incluir una lista detallada por escrito junto con la parte del depósito de seguridad que se devuelve.
Esta lista detallada por escrito debe explicar el motivo de cada deducción y el monto retenido.
¿Qué le sucede al depósito de seguridad si vende su propiedad?
En caso de que venda su propiedad, el nuevo propietario será responsable de cumplir con la ley de depósito de seguridad de Arizona y de devolver el depósito de seguridad al inquilino. Es responsabilidad del nuevo comprador asegurarse de que reciban todos los depósitos de seguridad del propietario actual.
¿Qué sucede si no cumple con la ley de depósito de seguridad de Arizona?
El incumplimiento de la ley de Arizona que rige el depósito de seguridad podría dar lugar a que el inquilino sea adjudicado dos veces la cantidad de depósito de seguridad retenido indebidamente más cualquier daño otorgado por el tribunal.
¿Cuál es la ley de depósito de seguridad de Arizona?
Si desea ver el texto real de la ley, consulte los Estatutos revisados de Arizona §§ 33-1321 y 33-1341.