Cosas que un propietario debe hacer legalmente
Los deberes de un propietario bajo la ley de propietario e inquilino se dividen en cinco partes:
- Depósito de seguridad
- Divulgación del propietario
- Entrega de la posesión de la unidad
- Mantenimiento
- Responsabilidad
Obligación de administrar el depósito de seguridad o el alquiler prepago
La primera obligación de cada propietario tiene que ver con el depósito de seguridad del inquilino. Cada propietario tiene el derecho de cobrar a sus inquilinos un depósito de seguridad a pesar de que este depósito en realidad nunca le pertenece al propietario. En cambio, este depósito es una forma de seguridad para el propietario en caso de que el inquilino no pague la renta , dañe la propiedad o incumpla el contrato de arrendamiento.
Los propietarios tienen la obligación de seguir las leyes estatales y locales con respecto al depósito de seguridad. Por ejemplo, ciertos estados establecen límites sobre la cantidad máxima de seguridad que un propietario puede cobrarle a un inquilino por un depósito. También existen reglas específicas para almacenar el depósito de seguridad, devolver el depósito de seguridad y qué hacer con el depósito de seguridad si vende su propiedad.
Los propietarios están obligados a seguir estas leyes o pueden enfrentar consecuencias legales por no hacerlo.
Obligación de revelar el propietario
La segunda obligación que tiene cada propietario es divulgar a sus inquilinos cierta información sobre el propietario de la propiedad. Esta responsabilidad recae en la persona que ha firmado el contrato de arrendamiento con el inquilino, ya sea el propietario del edificio, el propietario u otra persona que actúa como agente del arrendador.
- Qué divulgar:
Los nombres y direcciones de la persona o personas con el poder de administrar el edificio, cobrar el alquiler, hacer reparaciones, abordar reclamos o emitir avisos.
- Cómo divulgarlo:
Esta divulgación generalmente debe hacerse por escrito y debe ocurrir antes de que comience el arrendamiento real. Si se produce algún cambio durante el alquiler del inquilino, el inquilino debe ser notificado del cambio.
- Por qué esta divulgación es importante:
El objetivo de esta obligación es garantizar que el inquilino conozca a la persona de contacto correcta para diversas actividades, como la recogida de alquileres y las solicitudes de mantenimiento , así como para cualquier problema legal que pueda surgir.
Si esta revelación del propietario no se hace al inquilino, la persona que cobra el alquiler se convierte en la persona a quien recurrir para manejar todos los asuntos relacionados con la propiedad.
Obligación de entregar la posesión de la unidad
La tercera obligación para los propietarios bajo la ley de arrendador-inquilino es entregar la posesión de la unidad al inquilino. Esto significa tener la unidad vacante para el inquilino en la fecha de mudanza que se especificó en el contrato de alquiler. Si la unidad no está disponible para el inquilino en la fecha de mudanza especificada, el inquilino podrá emprender acciones legales contra el propietario por no cumplir con el contrato de alquiler .
Además, si hay un ocupante ilegal en la unidad u otra persona que no tiene el derecho legal de estar allí, el propietario puede iniciar acciones legales contra este individuo. El propietario podría recibir una indemnización por daños y perjuicios.
Obligación de mantener la unidad
Un propietario tiene la responsabilidad de que sus inquilinos mantengan la propiedad. Esto incluye mantener la propiedad limpia, segura y habitable. El propietario debe cumplir con todos los códigos de construcción, realizar las reparaciones necesarias, mantener áreas comunes, mantener todos los servicios vitales, como plomería, electricidad y calefacción, en buen estado de funcionamiento, debe proporcionar receptáculos de basura y deben suministrar agua corriente.
Obligaciones sujetas a limitación de responsabilidad
Un propietario es responsable de cumplir con las obligaciones establecidas en la ley de propietario e inquilino. Esto incluye adherirse a los términos del contrato de arrendamiento.
En muchos estados, un propietario se libera de esta responsabilidad una vez que vende la propiedad y notifica al inquilino por escrito que la propiedad está bajo nueva propiedad o administración. El nuevo propietario se hace responsable de cumplir con los términos del contrato de arrendamiento y de seguir la ley de propietario e inquilino en el estado.
El propietario que recolectó el depósito de seguridad sigue siendo responsable del depósito de seguridad del inquilino. El propietario generalmente tiene dos opciones:
- Transfiera el depósito al nuevo propietario menos cualquier deducción permitida y notifique al inquilino por escrito que el nuevo propietario está en posesión del depósito de seguridad. El propietario original será relevado de cualquier responsabilidad adicional.
o - Devuelva el depósito al inquilino menos cualquier deducción permitida.
* Asegúrese de verificar las leyes estatales y locales de propietarios e inquilinos para descubrir obligaciones adicionales o diferentes que puedan aplicarse en su área.